Актуальность: март 2026 г. | Юридическая система: Республика Беларусь

Что такое договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда?

Это письменное соглашение‚ заключаемое между жилищно-эксплуатационной организацией (наймодателем) и гражданином (нанимателем)‚ по которому государство передаёт жилое помещение во временное владение и пользование за плату (наймо­плату). Жильё предоставляется:

• на срок до 5 лет с возможностью пролонгации;
• исключительно для постоянного проживания;
• в соответствии с постановлением Совета Министров РБ от № 1408.

Особенности договора

1. Предмет: конкретная квартира или комната в государственном жилищном фонде.
2. Срок: должен быть чётко оговорён (если срочный).
3. Размер платы: устанавливается местным исполкомом‚ прописывается в рублях.
4. Коммунальные услуги: оплачиваются нанимателем отдельно в сроки‚ указанные в договоре.
5. Регистрация: обязательна в местном исполкоме (для государственного фонда) или в РСЦ (для частного фонда).

Состав договора

3.1 Структура документа

• Титульный лист (регистрационный номер‚ дата и место заключения).
• Преамбула (данные наймодателя и нанимателя).
• Раздел 1. Объект найма
  • адрес‚ площадь‚ количество комнат;
  • техническое состояние и оснащение.
• Раздел 2. Права и обязанности сторон
  • наймодатель обязан передать помещение в надлежащем состоянии;
  • наниматель обязан своевременно платить и содержать жильё.
• Раздел 3. Условия оплаты
  • размер наймоплаты;
  • порядок и сроки внесения платы за ЖКУ.
• Раздел 4. Проживающие совместно с нанимателем
  • Ф.И.О.‚ паспортные данные‚ степень родства.
• Раздел 5. Расторжение и продление
  • основания досрочного расторжения;
  • порядок подачи заявления на продление.

Порядок заключения и регистрации

1. Подготовка документов:

   • заявление нанимателя;
   • паспорт (и нотариально-заверенный перевод для иностранцев);
   • справка о составе семьи;
   • решение комиссии при местном исполкоме о предоставлении жилья.

2. Оформление договора: 3 экземпляра (для наймодателя‚ нанимателя и исполкома).

3. Регистрация: производится в отделе жилищного фонда местного исполкома или через «одно окно» МФЦ.

Ответственность сторон

Бланк (шаблон) и образец заполнения

Официальный бланк (форма № 1408-08-04) утвержден постановлением Совета Министров РБ от № 1408 и размещён:

• на портале pravo.by — раздел «Типовые правовые акты»;
• в разделе «Гражданам → Жилищные вопросы» на сайте mlh.by;
• в кассах «одного окна» районных исполкомов (бесплатная выдача).

Краткий фрагмент образца (заголовок):

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
государственного жилищного фонда социального пользования № ____
г. Минск «__» ______ 2026 г.
Жилищно-эксплуатационная организация «ЖРЭУ Фрунзенского района»
в лице директора Иванова И.И.‚ действующего на основании Устава‚
именуемый в дальнейшем «Наймодатель»‚ с одной стороны‚ и гражданин
Петров П.П.‚ паспорт № ____________‚ выдан ______‚ именуемый в дальнейшем
«Наниматель»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:
...

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли сдавать квартиру в субнаём?

Нет. Договор поднайма для государственного жилищного фонда с 2013 года признан утратившим силу.

Как продлить договор после 5 лет?

Подать заявление в исполком не позднее чем за 1 месяц до окончания срока. При отсутствии задолженностей и нарушений договор продлевается автоматически.

Можно ли оформить договор через портал «Электронное правительство»?

На данный момент регистрация возможна только при личном визите в исполком или МФЦ. Онлайн-подача документов в стадии пилотного тестирования.

Контакты и адреса для обращений

Наймодатели по регионам:

• Минск: КУП «ЖРЭУ Фрунзенского района»
  Адрес: ул. Руссиянова‚ 3‚ 220089
  Телефон: +375 17 292-22-33
• Гомель: КУП «ЖРЭУ Центрального района»
  Адрес: ул. Ильича‚ 5‚ 246000
  Телефон: +375 232 53-36-44
• Брест: КУП «ЖРЭУ Ленинского района»
  Адрес: ул. Советская‚ 73‚ 224000
  Телефон: +375 162 20-44-55
• Витебск: КУП «ЖРЭУ Октябрьского района»
  Адрес: ул. Ленина‚ 25а‚ 210000
  Телефон: +375 212 36-22-88
• Гродно: КУП «ЖРЭУ Ленинского района»
  Адрес: ул. Кирова‚ 44‚ 230000
  Телефон: +375 152 72-00-20
• Могилёв: КУП «ЖРЭУ Ленинского района»
  Адрес: пр-т Мира‚ 12‚ 212030

  Телефон: +375 222 22-44-88

Единые информационные ресурсы

«Одно окно» МФЦ: mfc.gov.by
Телефон линии МФЦ: 142 (круглосуточно‚ звонок бесплатный)

Полезные ссылки

• Постановление Совета Министров РБ № 1408 от (PDF)
• Разъяснения Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ

Внимание! Перед подписанием договора убедитесь в актуальности реквизитов и ставок‚ так как они могут пересматриваться местными исполкомами ежегодно.