Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Что такое заочное голосование в ТСЖ?

Заочное голосование ― это форма проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ)‚ при которой участники принимают решения без одновременного присутствия. Оно особенно удобно‚ если собрать кворум очно невозможно. Результаты фиксируются в письменном виде — в специальном бюллетене.

Правовая база

• Жилищный кодекс РФ‚ ст. 45–49
• Федеральный закон «О ТСЖ»
• Приказ Минфина № 12-6/пз-н от (применяется по аналогии)

Кто инициирует заочное голосование?

1. Правление ТСЖ
2. Ревизионная комиссия
3. Не менее 10 % членов ТСЖ (по общей площади помещений)

Каков порядок проведения (шаг-за-шагом)

Шаг 1. Подготовка

Составляется повестка дня‚ проект решения по каждому вопросу и бюллетень. Сроки:

• уведомление членов ТСЖ — минимум за 10 дней;
• срок приёма бюллетеней — 10–30 дней (устанавливается решением правления).

Шаг 2. Уведомление

Разослать (лично‚ почтой или электронно) каждому члену ТСЖ:

• уведомление о проведении заочного голосования;
• повестку дня;
• бюллетень;
• конверт с обратным адресом и маркой.

Шаг 3. Заполнение и возврат

Собственник:

1. заполняет бюллетень;
2. подписывает;
3. вкладывает правоустанавливающие документы (копию) при необходимости;
4. отправляет в ТСЖ (в течение установленного срока).

Шаг 4. Подсчёт голосов

Комиссия из не менее 3 человек вскрывает конверты‚ проверяет кворум (>50 % голосов от общей площади)‚ подсчитывает результаты и оформляет протокол в течение 3 рабочих дней после окончания приёма бюллетеней.

Форма бюллетеня: обязательные реквизиты

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ и сложившейся практике‚ бюллетень обязательно должен содержать:

1. Наименование ТСЖ и адрес дома.
2. Дата начала и окончания приёма бюллетеней.
3. ФИО‚ адрес и доля в праве общей собственности (м²).
4. Документ‚ подтверждающий право собственности (серия‚ номер‚ дата выдачи).
5. Повестка дня (перечень вопросов).
6. Варианты ответа «За» / «Против» / «Воздержался» для каждого вопроса.
7. Место для подписи собственника и даты.
8. Подпись председателя правления и печать ТСЖ.

Образец бюллетеня

┌---------------------------------------------------------------┐
│ БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
│ Общего собрания членов ТСЖ «Солнечный-15»
│ по адресу: г. Москва‚ ул. Солнечная‚ д. 15
│
│ Дата начала приёма бюллетеней: 01 апреля 2026 г.
│ Дата окончания приёма бюллетеней: 15 апреля 2026 г.
│
│ 1. Сведения о собственнике
│ Ф.И.О.: ________________________________
│ Адрес помещения: кв./офис № ________
│ Общая площадь: ______ м²
│ Доля в праве общей собственности: ______ %
│ Документ-основание: ________________________
│ Серия/номер: _____ Дата выдачи: _____
│
│ 2. Повестка дня
│
│ Вопрос 1. Утверждение годового отчёта правления.
│ ☐ За ☐ Против ☐ Воздержался
│
│ Вопрос 2. Утверждение сметы доходов и расходов на 2026 г.
│ ☐ За ☐ Против ☐ Воздержался
│
│ Вопрос 3. Выбор председателя правления ТСЖ.
│ Кандидат 1: _______________ ☐ За ☐ Против ☐ Воздержался
│ Кандидат 2: _______________ ☐ За ☐ Против ☐ Воздержался
│
│ 3. Подпись собственника _____________ Дата _________
└---------------------------------------------------------------┘

Распространённые ошибки

• Отсутствие подписи собственника — бюллетень недействителен.
• Неверная доля в праве общей собственности приводит к пересчёту голосов.
• Просроченные даты приёма бюллетеней.
• Не указан оригинал или нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа (если требуется).

Контакты для консультаций

Правильно оформленный бюллетень заочного голосования — ключевой документ‚ который позволяет принимать законные решения в ТСЖ без очной встречи. Соблюдайте сроки‚ указывайте все обязательные реквизиты и проверяйте достоверность данных собственников. При возникновении вопросов — смело обращайтесь к указанным контактам.

Данный материал подготовлен на основе официальных источников и актуален на . Перед использованием рекомендуется свериться с последними изменениями законодательства или проконсультироваться со специалистом.