Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) был создан Указом Президента РФ в 2008 году и до 2016 года выполнял ключевую функцию, вовлечение в оборот земельных участков федеральной собственности под массовое жилищное строительство. В 2016 году Фонд был ликвидирован‚ а его полномочия и активы переданы в АИЖК (ДОМ.РФ). Ниже — подробная справка о том‚ как работал Фонд‚ что из себя представляет его «наследие» и куда обращаться сегодня.
Ключевые даты и события
- — Президент подписал закон о создании Фонда РЖС.
- 2010-2012, активное формирование земельного банка: более 1 000 участков площадью свыше 8 000 га.
- , Фонд РЖС официально ликвидирован‚ активы переданы в АИЖК.
- — начало интеграции земель Фонда в систему ДОМ.РФ.
- 2024-2030 — продолжается реализация ранее подготовленных проектов комплексного освоения территорий (КРТ).
Задачи и функции Фонда РЖС
- Подготовка земель — инвентаризация‚ кадастровый учёт‚ подключение к инженерным сетям.
- Формирование КРТ — создание комплексных проектов застройки с социальной и транспортной инфраструктурой.
- Стимулирование спроса — льготные программы для многодетных семей‚ военнослужащих‚ бюджетников.
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), разработка малоэтажных типовых проектов и стандартов.
- Информационное сопровождение — публикация сведений о свободных земельных участках на портале НСПД.
Сколько земли было вовлечено
| Год | Кол-во участков | Площадь‚ га |
|---|---|---|
| 2010 | ≈ 270 | ≈ 2 000 |
| 2016 (перед ликвидацией) | ≈ 600 | > 8 000 |
| 2026 (по данным НСПД) | 311 | 826‚09 |
Источник: НСПД и отчёты Фонда РЖС/ДОМ.РФ
Что произошло после ликвидации
В 2016 году вместо Фонда РЖС создан Единый институт развития в жилищной сфере‚ куда вошли:
- АИЖК (ныне — ДОМ.РФ);
- Фонд РЖС (ликвидирован);
- Фонд содействия реформированию ЖКХ (впоследствии реорганизован).
Весь «земельный банк» (170 проектов‚ 270 участков) передан в управление ДОМ.РФ‚ который продолжает реализацию КРТ и проводит новые земельные аукционы.
Как получить землю под ИЖС или КРТ сегодня
Алгоритм действий
- Определить нужный регион и вид разрешенного использования (КРТ/ИЖС).
- Проверить наличие свободных участков:
- На портале nspd.gov.ru (сервис «Земля для стройки»);
- На сайте dom.rf в разделе «Земельные аукционы».
- В региональных филиалах ДОМ.РФ.
- Ознакомиться с документацией (кадастровый паспорт‚ ПЗЗ‚ инженерные схемы).
- Подать заявку на аукцион через torgi.gov.ru или на площадке ДОМ.РФ.
- Победившему — заключение договора аренды/купли-продажи и постановка на кадастровый учёт.
Контакты для обращений
- ДОМ.РФ (правопреемник Фонда РЖС)
Официальный сайт: https://dom.rf
Центральный телефон: ###-###-####
Электронная почта: info@dom.rf
Адрес: 107045‚ Москва‚ ул. Неглинная‚ д. 15/2 - ФГИС ЕЦП НСПД (поиск земельных участков)
Официальный сайт: https://nspd.gov.ru
Техподдержка: support@nspd.gov.ru - Росреестр — вопросы по кадастровому учёту и разрешениям
Горячая линия: ###-###-####
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru - Региональные филиалы ДОМ.РФ
Полный перечень адресов и телефонов размещён на странице: https://dom.rf/contacts
Новое в земельном налоге (с 2024 года)
Закон № 389-ФЗ установил ставку 0‚3 % для участков:
- отнесённых к землям сельхозназначения;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры.
При покупке земли в КРТ или под ИЖС уточняйте налоговые льготы в местной администрации.
Фонд РЖС выполнил свою миссию: подготовил и ввёл в оборот тысячи гектаров земли‚ создал инфраструктурную основу для массового жилищного строительства. Сегодня его «наследие» реализует ДОМ.РФ. Планируя покупку земли или участие в проектах КРТ‚ пользуйтесь официальными каналами и уточняйте все условия у специалистов вышеуказанных организаций.