Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано обеспечивать своевременное содержание общего имущества многоквартирного дома․
Одним из ключевых источников финансирования таких работ является фонд текущего ремонта (ФТР)․
В статье разберёмся, как он формируется, на что расходуется, какие документы регулируют его деятельность, а также приведём контакты организаций, куда можно обратиться за разъяснениями․
Что такое «текущий ремонт» и чем он отличается от капитального
Согласно Постановлению Правительства РФ от № 491 и Приказу Госстроя РФ от № 170
(Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), к текущему ремонту относятся работы:
- по устранению неисправностей отдельных элементов здания (кровля, водостоки, подъездные окна и двери);
- по замене изношенных участков инженерных систем (участки труб, электропроводки, лифтового оборудования);
- не требующие полной остановки эксплуатации объекта и не влекущие изменения конструктивных характеристик дома․
Капитальный ремонт, напротив, предусматривает полную или частичную замену несущих конструкций, инженерных систем
или обновление фасадов с применением долговременных материалов и технологий․
Для него формируется отдельный фонд капитального ремонта (ФКР) по правилам ст․ 170–174 ЖК РФ․
Источники формирования фонда текущего ремонта в ТСЖ
2․1 Платежи собственников
Основной источник – ежемесячные взносы собственников, размер которых:
- определяется общим собранием членов ТСЖ;
- может ежегодно индексироватся (письмо Минрегиона РФ от № 6174-АД/14);
- отражается в платёжных документах как отдельная строка «Ремонт и содержание общего имущества»․
2․2 Доходы от сдачи общего имущества в аренду
Если ТСЖ сдаёт подвалы, крыши или фасады под рекламу, выручка поступает на специальный расчётный счёт ФТР․
2․3 Штрафы, пени и проценты
Пени за просрочку взносов направляются в ФТР после погашения основного долга․
Проценты на остаток средств также зачисляются в ФТР и используются по назначению (пп․ 14 п․ 1 ст․ 251 НК РФ)․
Порядок принятия решения о текущем ремонте
- Подготовка: правление ТСЖ составляет перечень работ на основе дефектной ведомости, данных обследования
и предложений собственников․ - Смета: смета на текущий ремонт утверждается общим собранием простым большинством голосов (ст․ 145 ЖК РФ)․
- Выбор подрядчика: по Приказу Госстроя РФ проводится конкурс (запрос котировок или открытый аукцион),
победитель заключает договор подряда․ - Контроль: выполненные работы принимает комиссия ТСЖ, оформляется акт и вносится в годовой отчёт․
Бухгалтерский и налоговый учёт
| Что | Как учитывается | Документ-основание |
|---|---|---|
| Поступление взносов | 86 счет «Целевое финансирование» (при УСН – счёт 76 «Расчёты с дебиторами/кредиторами») | п․ 2 ПБУ 13/2000, пп․ 14 п․ 1 ст․ 251 НК РФ |
| Расходование средств | Списание на счёт 20 «Основное производство» с подробной аналитикой по видам работ | Приказ Минфина РФ № 94н |
| Остаток на конец года | Переносится на следующий год без налогообложения прибылью | Письмо ФНС РФ № СА-4-7/16634@ |
На что нельзя тратить ФТР
- оплату коммунальных услуг;
- капитальный ремонт (для него существует отдельный ФКР);
- покупку мебели, бытовой техники для подъездов;
- организацию культурных мероприятий․
Ответственность за нецелевое расходование
Нарушение целевого назначения средств ФТР влечёт:
- административную ответственность (ст․ 7․22 КоАП РФ) – штраф до 20 000 ₽ на должностное лицо;
- уголовную ответственность (ст․ 160 УК РФ) при хищении средств;
- обязанность ТСЖ вернуть средства, израсходованные не по назначению, по решению суда․
Периодичность и планирование
Согласно методическим рекомендациям МДК 2-04․2004:
- текущий ремонт проводится каждые 3–5 лет;
- капитальный ремонт – каждые 10–20 лет;
- ежегодно правление должно представлять собранию отчёт о выполнении плана ФТР․
Пошаговая памятка для правления ТСЖ
- Утвердить перечень услуг и работ на текущий год (ч․ 1 ст․ 166 ЖК РФ)․
- Определить размер взноса на текущий ремонт и включить его в смету ТСЖ․
- Открыть отдельный расчётный счёт в банке (при необходимости)․
- Заключить договоры с лицензированными подрядчиками (Приказ Госстроя РФ)․
- Ежеквартально публиковать отчёт о движении средств на сайте ТСЖ или доске объявлений․
Частые вопросы собственников
Можно ли отказаться от взносов в ФТР?
Нет․ Обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества закреплена в ст․ 39 ЖК РФ․
Как узнать остаток средств на счёте ФТР?
Запросите выписку из банка или ознакомьтесь с годовой бухгалтерской отчётностью на общем собрании․
Что делать, если работы выполнены некачественно?
Подайте письменную претензию в ТСЖ․ При отказе – жалобу в жилищную инспекцию или суд․
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция вашего региона
Поиск по сайту gosuslugi․ru → «Органы местного самоуправления» → «Жилищный контроль» - Роспотребнадзор
Телефон: ###-###-#### (федеральная горячая линия)
Онлайн-приёмная: rospotrebnadzor․ru - Региональный оператор капремонта (при необходимости консультации по ФКР)
Пример для г․ Санкт-Петербург: Фонд капитального ремонта СПбТел․: +7 (812) -26-00-00
Сайт: фондкапремонт․рф - Консультации по бухгалтерскому учёту ТСЖ
«Ассоциация управляющих компаний и ТСЖ»
Email: info@tsj-help․ru
Тел․: +7 (495) -40-49-40 - Онлайн-консультант ЖКХ
Круглосуточный чат: жкх․рф
Дата актуализации: 23 марта 2026 г․