Важно: на 24 марта 2026 года механизм доплаты действует только в отношении квартир, которые предоставляются участникам реновации взамён изымаемого жилья. Покупка «свободных» квартир из фонда реновации для сторонних граждан не предусмотрена. Ниже — подробное руководство для собственников, которым предстоит доплатить за увеличение метража или улучшение планировки.

Когда возможна доплата

• Когда новая квартира больше по площади. Если площадь выданного помещения превышает площадь изымаемой, собственник вправе оставить «лишние» метры, оплатив их по фиксированной цене — 100 000 руб. за 1 м² (утверждено Постановлением Правительства Москвы № 45-ПП от ).
• Когда выбрана другая квартира в рамках реновации. Например, вместо однокомнатной в вашем доме вы хотите получить двухкомнатную в соседнем новострое — разницу также придётся компенсировать.
• Когда требуется улучшить планировку/этажность. Это возможно только в пределах свободного предложения, которое Фонд формирует после расселения всех «первоочередников».

Этапы оформления сделки

1. Подтверждение права на реновацию
   Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность на квартиру в сносимом доме, и направьте заявление в МФЦ «Мои документы» или через портал mos.ru.
2. Выбор варианта расселения
   В личном кабинете на портале Домклик → Реновация появится список доступных квартир. Система автоматически рассчитает разницу площадей и сумму доплаты.
3. Резервирование объекта
   Нажмите «Забронировать» и в течение 5 рабочих дней подготовьте пакет документов:
   • паспорт РФ собственника;
   • свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН);
   • договор социального найма (если квартира муниципальная);
   • согласие всех совершеннолетних членов семьи, заверенное нотариально.
4. Доплата и подписание ДДУ
   Оплату можно произвести:
   • безналичным переводом с лицевого счёта Москвича или любого российского банка;
   • материнским капиталом, военной ипотекой, льготным семейным капиталом 2026 г. (требуется подтверждение Пенсионного фонда);
   • ипотекой от банков-партнёров: Сбербанк, ВТБ, Дом.рф, Росбанк (ставка от 7,4 % годовых, первоначальный взнос — мин; 10 %).
5. Государственная регистрация перехода права
   После подписания договора долевого участия (ДДУ) документы направляются в Росреестр. Срок регистрации — 7 рабочих дней. Готовый ЕГРН выдаёться в вашем МФЦ или направляется в электронном виде.

Как рассчитывается сумма доплаты

Формула:

 Доплата = (Площадь новой квартиры – Площадь гарантированной нормы) × 100 000 ₽

Гарантированная норма расселения (2026):

• для одинокого собственника — 36 м²;
• семья из 2 человек, 50 м²;
• семья из 3 человек — 70 м²;
• семья из 4 и более — +18 м² на каждого следующего члена.

Особые категории граждан

• Многодетные семьи могут получить скидку 5 % от суммы доплаты при покупке квартиры площадью ≤ 90 м².
• Инвалиды и участники ВОВ освобождаются от доплаты при разнице ≤ 10 м².
• Работники бюджетной сферы могут оформить льготный займ от города под 3 % годовых на срок до 10 лет.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для обращений

• Единая справочная Фонда реновации
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
  Эл. почта: info@mosren.ru
• Онлайн-чат и личный кабинет
  lk.mosren.ru — заявки, отслеживание статуса, электронная очередь на показ квартир.
• Домклик (Сбербанк)
  Телефон: ###-###-####
  Офисы: ежедневно 09:00–21:00, адреса на domklik.ru/offices
• МФЦ «Мои документы»
  Поиск ближайшего центра: mos.ru/pgu/ru/mfc
  Онлайн-запись: через портал mos.ru или приложение «Госуслуги Москвы».
• Банки-партнёры по ипотеке
  • Сбербанк — sberbank.ru/renovation
  • ВТБ — vtb.ru/ipoteka/renovation
  • Дом.рф — dom.rf/ipoteka/renovation

Доплата за «лишние» метры или улучшенную квартиру в рамках реновации доступна только участникам программы. Все расчёты прозрачны, цена фиксирована — 100 000 руб./м². Успейте подать заявку до 31 декабря 2026 года: после этого срока условия могут измениться в рамках новой городской программы.

Удачной сделки и комфортного новоселья!