Снос многоквартирного дома – это сложный многоэтапный процесс‚ который регулируется сразу несколькими нормативными актами: Жилищным кодексом РФ‚ Градостроительным кодексом РФ‚ федеральными постановлениями и региональными программами. В 2026 году ключевую роль играют два основных фонда:

• Фонд развития территорий (ФРТ) – управляет аварийным жилым фондом по всей России.
• Московский фонд реновации жилой застройки – отвечает за программу реновации в Москве.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ‚ основания для сноса или реконструкции появляются после официального признания дома аварийным комиссией‚ утверждённой Правительством Российской Федерации. Процесс выглядит так:

1. Муниципалитет или региональное Минстройформирует перечень ветхих домов.
2. Экспертная комиссия проводит обследование здания и оценивает:
   • процент износа (≥ 70 % для кирпичных/блочных‚ ≥ 65 % для деревянных);
   • состояние несущих конструкций‚ коммуникаций и инженерных систем.
3. Если дом признан аварийным и не подлежит капремонту‚ комиссия выносит решение о включении в программу сноса.
4. Орган-инициатор направляет собственникам письменное требование о сносе/реконструкции в разумный срок.

Как узнать‚ будут ли сносить дом по адресу в 2026 году

2.1 Для всех регионов России

• ГИС ЖКХ
  
  Адрес: https://dom.gosuslugi.ru
  
  Раздел: «Переселение из аварийного жилья» → «Аварийный фонд». Вводим адрес без кадастрового номера.
• Фонд развития территорий (ФРТ)
  
  Официальный сайт: https://frt.gov.ru
  
  Вкладка «Население» → «Переселение из аварийного жилья» → ввести полный адрес дома.
• ReformaGKH.ru (карта аварийного фонда)
  
  https://www.reformagkh.ru → «Расселение аварийного жилья».

2.2 Только для Москвы

• Московский фонд реновации
  
  Сайт: https://renovation.mos.ru
  
  Раздел «Проверка дома» – вводим адрес и сразу видим статус: «Включён в программу»‚ «Планируется включение» или «Не участвует».
• Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы
  
  Сайт: https://stroi.mos.ru → «Реновация» → «Карта проектов». Там же можно скачать полный перечень сносимых и сохраняемых домов в формате Excel.

Что такое программа реновации Москвы (2026)

В 2017 году началась масштабная программа реновации‚ которая охватывает дома серий 1957–1968 годов постройки. Изначально планировалось снести 5172 дома‚ но к 2026 году список корректируеться: часть зданий признаётся пригодной для капремонта‚ часть – нет.

Ключевые особенности:

• Жителям предоставляют равнозначные квартиры в новостройках без доплаты.
• Новые дома сдаются в эксплуатацию с «стандартной отделкой»: стены‚ полы‚ потолки‚ сантехника‚ электрика.
• Отказаться от участия в реновации можно до момента подписания первого договора на получение квартиры. Как только один собственник подписал договор‚ снос считается утверждённым.

Технология сноса: от отключения до сдачи площадки

1. Подготовка. Огораживается площадка‚ устанавливаются пункты мойки колёс‚ информационные щиты.
2. Отключение коммуникаций: электричество‚ газ‚ вода‚ канализация‚ тепло.
3. Эвакуация жильцов и имущества: жителям выдают ключи от новых квартир‚ мебель по желанию вывозится бесплатно.
4. Поэлементная разборка:
   • демонтаж кровли‚
   • снос наружных и внутренних стен‚
   • вынос окон‚ дверей‚ сантехники‚
   • утилизация строительного мусора по экологическим нормам.
5. Очистка и благоустройство площадки: выравнивание грунта‚ асфальтирование‚ подготовка под строительство нового дома.

График переселения: где посмотреть даты

График формируется региональным оператором (ФРТ или МФРЖ) на три года вперёд и обновляется ежеквартально. Самые точные даты публикуются:

• На сайте ФРТ в разделе «Графики переселения» (PDF + онлайн-календарь).
• В личном кабинете mos.ru (для москвичей): «Услуги» → «ЖКХ» → «Моё жильё» → «Реновация».
• На стенде в подъезде – за 90 дней до начала выселения управляющая компания обязана разместить официальное извещение.

Юридическая помощь: когда и куда обращаться

6.1 Если дом признан аварийным‚ но вы не согласны

1. Прокуратура района – оспаривание решения комиссии‚ проверка законности экспертизы.
2. Жилищная инспекция субъекта РФ – жалобы на нарушение сроков расселения‚ качество новых квартир.
3. Контактный центр ФРТ: 8 (800) -00-70-10 (звонок бесплатный по России).

6.2 Если дом участвует в программе реновации Москвы

• Московский фонд реновации – горячая линия:
  
  Телефон: +7 (495) -34-44-44 (ежедневно 08:00–20:00)
  
  Электронная приёмная: https://renovation.mos.ru/feedback
• МФЦ города Москвы – бесплатные юридические консультации по вопросам расселения.
• Контакт-центр Правительства Москвы: 8 (495) -77-77-77.

6.3 Бесплатная юридическая помощь

Каждый житель РФ может получить бесплатную юридическую консультацию в рамках ФЗ-324:

• Центры «Мои документы» (МФЦ) – запись онлайн.
• Региональные бюро правовой помощи – список на сайте Минюста РФ.
• Федеральная юрслужба «Консультант Плюс»: https://www.consultant.ru/law.

Пошаговый алгоритм для владельца квартиры

1. Проверьте свой дом по адресу через ГИС ЖКХ или renovation.mos.ru.
2. Если дом в списке‚ подпишитесь на SMS-уведомления на сайте ФРТ или МФРЖ.
3. Участвуйте в общем собрании собственников: узнайте детали предложенных квартир и сроки.
4. Подготовьте документы: паспорт‚ ЕГРН‚ выписка из ЕГРН на квартиру‚ технический паспорт.
5. Заключите договор переселения и получите ключи не раньше указанной даты.

Полезные контакты – сводная таблица

Что делать прямо сейчас

Шаг 1. Откройте ГИС ЖКХ и введите адрес своего дома.
Шаг 2. Скачайте официальный график сноса/расселения на 2026–2028 годы.
Шаг 3. Сохраните номера телефонов горячих линий в контакты телефона.
Шаг 4. Если дом уже включён в программу‚ запишитесь на приём в МФЦ или к юристу ФРТ‚ чтобы проверить условия договора переселения.

Напоминаем: все официальные решения о сносе публикуются только на сайтах государственных органов и в личных кабинетах ГИС ЖКХ. Любые предложения «помочь ускорить расселение» за деньги – мошенничество.

Статья подготовлена 24 марта 2026 года на основе актуальных данных ГИС ЖКХ‚ ФРТ и Московского фонда реновации.