Самое главное помнить, что ФКР – это не просто «бюджетный» фонд, а специализированный механизм, который
обеспечивает плановое и качественное выполнение капитального ремонта (КР) общего имущества МКД
в каждом субъекте Российской Федерации.

Что такое ФКР?

ФКР (Фонд регионального оператора) – это юридическое лицо, создаваемое в каждом регионе в
соответствии с Федеральным законом № 417‑ФЗ «О капитальном ремонте многоквартирных домов». Основные задачи фонда:

• Сбор и аккумулирование средств, предназначенных для капитального ремонта;
• Планирование и контроль выполнения работ по капитальному ремонту в рамках региональной программы;
• Контроль за качеством и сроками выполнения работ, а также за соблюдением нормативов;
• Взаимодействие с собственниками и управляющими компаниями (жильцами, ТСЖ, управляющими компаниями).

Правовая база

ФКР действует на основании:

1. Федерального закона № 417‑ФЗ от г.;
2. Региональных программ капитального ремонта, утверждаемых правительствами субъектов РФ;
3. Локальных нормативных актов (приказов, инструкций) органов исполнительной власти региона.

Как формируется бюджет ФКР?

Бюджет фонда формируется из следующих источников:

• Ежемесячных взносов собственников (в т.ч. через управляющие компании);
• Субсидий и грантов от регионального и федерального бюджета;
• Доходов от реализации имущества, переданного в фонд;
• Процентов по банковским вкладам и иным финансовым операциям.

С 2014 года в счет ежемесячных платежей включается отдельная строка «Капитальный ремонт», что позволяет
накапливать средства заранее и избежать «дождевых» больших единовременных платежей.

Как определяется тариф на капитальный ремонт?

Тариф рассчитывается в каждом регионе индивидуально, исходя из:

• Объёмов работ, запланированных в региональной программе;
• Средних затрат на материалы и услуги в регионе;
• Показателей инфляции и индекса строительных цен;
• Количества жилых помещений, подпадающих под обязательный КР.

Пример расчёта (условный): если в регионе планируется капитальный ремонт 10 000 квартир, а общий объём работ
составляет 1 200 млн руб., то тариф на одну квартиру будет около 120 000 руб. за весь период (обычно 5‑10 лет),
что распределяется на ежемесячные взносы.

Кому обязано платить взнос?

Взнос обязаны платить:

• Собственники квартир в МКД, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• Арендаторы, если договор аренды предусматривает передачу обязательств по КР арендатору;
• Управляющие компании и ТСЖ – в виде перевода средств от собственников в фонд.

Исключения составляют:

• Дома, признанные аварийными и подлежащие сносу (в этом случае ремонт не планируется);
• Объекты, в которых общая площадь менее 150 м² (малые дома, подпадающие под иной порядок регулирования).

Как проходит процесс капитального ремонта?

1. Подготовительный этап: инвентаризация и техническая экспертиза зданий.
2. Разработка программы: составление перечня работ, их объёмов и сроков.
3. Тендер: выбор подрядчиков (обычно через открытый конкурс).
4. Контроль: ФКР осуществляет надзор за качеством и сроками выполнения работ.
5. Приёмка: после завершения работ производится техническая и финансовая приёмку.
6. Эксплуатация: после приёмки жильцы пользуются обновлённым имуществом, а фонд продолжает вести бухгалтерию.

Примеры региональных реализаций (по состоянию на 2025 год)

• Калининградская область – Фонд выполнил работы в 408 МКД, включая фасадные и внутренние ремонтные работы.
• Ростовская область – реализована региональная программа, охватывающая более 600 домов, с акцентом на замену инженерных систем.
• Башкортостан – более 1,4 млн человек переехали в отремонтированные дома с обновлёнными подъездами и фасадами.
• Ставропольский край – подрядчиком в 19 домах стала компания «КрайСтрой», работа завершена в срок.

Какие вопросы часто задают собственники?

У собственников квартир в многоквартирных домах возникают самые разные вопросы о проведении капитального ремонта
и порядке его организации. Ниже перечислены самые популярные:

1. Как узнать, включён ли мой дом в региональную программу?
2. Каким образом рассчитывается мой индивидуальный взнос?
3. Кто отвечает за контроль качества выполненных работ?
4. Можно ли оспорить результаты приёмки?
5. Какие документы необходимо предоставить для обращения в ФКР?

Как подать обращение (контакты для обращений)

Если у вас возникли вопросы или вы хотите подать жалобу/запрос, используйте один из следующих способов:

• Телефон горячей линии: +7 (845) -23‑45‑67 (круглосуточно).
• Электронная почта: info@fkr-region.ru.
• Онлайн‑форма обращения: https://fkr-region.ru/obratnaya-svyaz.
• Почтовый адрес: 123456, г. [Региональный центр], ул. Строителей, д. 10, офис 5.
• Приёмная в администрации региона: Пн‑Пт 09:00‑18:00, зал № 3, кабинет 12.

При обращении укажите:

• ФИО и контактный телефон;
• Адрес дома (улица, номер, корпус, квартира);
• Номер договора/выписки из реестра;
• Краткое описание проблемы или вопроса.

Полезные рекомендации жильцам

• Следите за выписками – проверяйте, что в счете за ЖКХ присутствует строка «Капитальный ремонт».
• Участвуйте в общественных собраниях – это позволяет влиять на план работ и их приоритетность.
• Сохраняйте документы – договоры, акты приёмки, квитанции – они понадобятся при спорных ситуациях.
• Обращайтесь в ФКР заранее – если возникли вопросы по расчётам или срокам, лучше уточнить их до начала работ.

Очень важно, чтобы ответ был на русском языке. Если у вас возникнут дополнительные вопросы,
не стесняйтесь обращаться по указанным выше контактам.

Дата актуальности информации:  23:05:49