В 2026 году вопросы, связанные с финансированием за счет управляющей компании (УК), стали особенно актуальными. Это связано с участившимися случаями привлечения руководителей и учредителей УК к субсидиарной ответственности по долгам компании. Ниже приведена подробная инструкция по финансированию, а также список контактов для обращений.
Что такое финансирование за счет управляющей компании?
Это процесс, при котором УК использует собственные или привлеченные средства для покрытия расходов, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома, включая:
- проведение текущего и капитального ремонта;
- оплату коммунальных услуг;
- обслуживание инженерных систем;
- выплату задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями.
Возможные риски для руководителей и учредителей
Как показывает практика, в т.ч. и последнее решение Арбитражного суда Краснодарского края от , при неисполнении обязательств УК ее бывший руководитель и учредитель могут быть привлечены к субсидиарной ответственности. Это значит, что долги компании могут быть взысканы с личного имущества.
Как правильно финансировать деятельность УК в 2026 году
Проведение финансового аудита
Перед принятием решения о финансировании необходимо:
- Оценить текущее финансовое состояние УК;
- Выявить сумму задолженности перед поставщиками услуг;
- Определить источники финансирования (собственные средства, кредит, субсидии, взносы собственников).
Источники финансирования
- Собственные средства УК: прибыль от управления домами, резервные фонды;
- Взносы собственников: платежи за содержание и ремонт;
- Государственные субсидии: программы ЖКХ, капремонт;
- Банковские кредиты: краткосрочные и долгосрочные займы;
- Средства размещения рекламы: на фасадах домов, в подъездах;
- Доход от аренды общего имущества: подвалы, чердаки, крыши под антенны.
Практические рекомендации по финансированию
Чтобы избежать привлечения к субсидиарной ответственности, УК и ее руководители должны:
- Вести прозрачную бухгалтерскую отчетность и публиковать ежеквартальные отчеты;
- Оформлять все договоры письменно, с указанием сроков и сумм оплаты;
- Держать в резерве не менее 10% от годового оборота на непредвиденные расходы;
- Регулярно проводить общие собрания собственников с отчетом о расходах.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по финансированию за счет управляющей компании, вы можете обратиться по следующим контактам:
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилнадзор)
- Горячая линия: ###-###-####
- Официальный сайт: https://rosgzn.gov.ru
- Арбитражный суд Краснодарского края
- Адрес: 350063, г. Краснодар, ул. Красная, 76
- Телефон: +7 (861) -67-80-00
- Официальный сайт: http://kra.arbitr.ru
- Минстрой РФ
- Горячая линия: ###-###-####
- Официальный сайт: https://minstroyrf.ru
- Региональное отделение Фонда содействия реформированию ЖКХ в Краснодарском крае
- Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Северная, 326
- Телефон: +7 (861) -62-78-78
- Эл. почта: info@fondgkh.ru
- Юридическая помощь по ЖКХ
- Бесплатная консультация: ###-###-####
- Онлайн-консультация: https://юрист-жкх.рф
Очень важно помнить: любое финансирование за счет управляющей компании должно быть прозрачным, документально оформленным и согласованным с собственниками помещений. Несоблюдение этих правил может привести к привлечению к субсидиарной ответственности, как это произошло в деле ООО Феникс и К в г. Приморско-Ахтарск.