Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Программа реновации жилищного фонда Москвы охватила уже более 5 000 старых пятиэтажек. К настоящему времени свыше 10 000 семей получили ключи от новых квартир. Вместе с тем всё чаще встречаются ситуации, когда у одного собственника появляется вторая квартира по реновации. Как такое возможно, какие последствия и как не потерять обе жилплощади, разбираемся в материале.
Почему может образоваться «двойная» квартира
- Объединение нескольких объектов. Владелец имел две соседние «хрущёвки» и объединил их в одну квартиру до принятия дома в реновацию. При расчёте положенных метров город может предложить две равнозначные квартиры в новостройке.
- Доли в разных квартирах. Гражданин владеет ½ долей в двух разных пятиэтажках. После включения обеих в программу ему достаются две полноценные квартиры.
- Наследство и дарение. Человек уже получил квартиру по реновации, а затем унаследовал ещё одну старую квартиру, вошедшую в программу позднее.
- Ошибка реестра. Технические сбои в ЕГРН или дублирование записей могли привести к тому, что одному собственнику «приписали» две квартиры.
Что говорит закон
Федеральный закон № 141-ФЗ «О реновации жилищного фонда в г. Москве» не ограничивает количество получаемых квартир, если собственник имеет законные права на каждую из них. Главное условие — каждая из квартир должна быть признана равнозначной той, что сносится. Однако есть нюансы:
- Если две квартиры признаны равнозначными: москвич получает две новые квартиры без доплат или с учётом площади (при желании увеличить метраж).
- Если одна из квартир признана «избыточной»: город может предложить компенсацию денежную вместо второй квартиры или предложить купить «лишние» метры по рыночной цене.
- Обязательства по второй квартире: собственник должен заключать два отдельных договора социального найма или переуступки права требования, платить имущественный налог за каждую квартиру, коммунальные услуги и т.д.
Алгоритм действий собственника
Проверьте статус обеих квартир
Убедитесь, что обе пятиэтажки официально включены в перечень программы реновации на сайте mos.ru/renovation. Проверьте выписки ЕГРН на каждую квартиру.
Получите два предложения
Каждая квартира рассматривается отдельно. В личном кабинете на портале «Мой район» или в МФЦ «Мои документы» вам придут два уведомления с вариантами равнозначного жилья.
Оцените варианты
- Сравните площади, этажи, вид из окон, инфраструктуру.
- Если метраж одной из квартир больше нормы — готовьтесь к доплате или выбору меньшей площади.
- Если хотите объединить две квартиры в новостройке — заранее сообщите в Фонд реновации, чтобы заложить техническую возможность перепланировки.
Подпишите договоры
Каждый договор подписывается отдельно. Сроки могут различаться: одна квартира готова к выдаче ключей в 2026 г., вторая только строится и будет передана в 2027 г. Не забудьте:
- Оформить страховку ипотеки (если брали кредит на доплату).
- Подать заявление на налоговый вычет за каждую квартиру.
Возможные риски и способы их минимизации
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Город отказывает в предоставлении второй квартиры | Сразу обратитесь к юристу, приложите выписки ЕГРН, постановление о включении дома в программу, акты приёма-передачи. Срок обжалования — 3 месяца. |
| Долговая нагрузка по двум ипотекам | Если берёте кредит на доплату за обе квартиры, просчитайте платежеспособность. Банки кредитуют до 50 % от совокупного дохода семьи на оба объекта. |
| Налоговые претензии | Налоговая может посчитать, что вы получили «необоснованное обогащение». Храните все договоры реновации, платёжные поручения, чеки на доплаты. |
Контакты для консультаций и обращений
- Московский фонд реновации жилой застройки
Телефон: +7 -95 720-44-44
Онлайн-чат: mos.ru/renovation/chat
Приём граждан: ул. Малая Дмитровка, д. 6/2, офис 101 (Пн–Пт 09:00–18:00)
Электронная приёмная: priem@mosrenovation.ru - Городская справочная служба «Мои документы»
Единый номер: ###-###-####
Сайт: mos.ru/services
Уточните ближайший МФЦ по адресу: mos.ru/mfc - Юридическая помощь москвичам
Центр правовой помощи «Город для людей»
Телефон: +7 -95 666-05-05
Адрес: ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1 (Пн–Чт 09:00–20:00, Пт 09:00–18:00)
Предварительная запись через портал: uslugi.mos.ru - Государственная юридическая служба Москвы (ГКУ «Мосжилинспекция»)
Телефон горячей линии: +7 -95 777-77-77
Электронная приёмная: guk-moszhilinspektsiya.mos.ru/feedback
Краткий чек-лист для обладателя двух квартир по реновации
- Сохраните все документы в электронном и бумажном виде.
- Следите за датами внесения в реестр программы реновации для каждой квартиры.
- Раз в квартал проверяйте статус строительства нового дома на сайте Фонда реновации.
- Если возникают вопросы, сразу обращайтесь в юридическую службу (см. контакты выше).
Важно! Ни одна квартира не может быть изъята без решения суда. Если вам предлагают вариант «деньги вместо жилья», обязательно получите независимую оценку рыночной стоимости и проконсультируйтесь с юристом.
Обновлено: 24 марта 2026 г.