Отсутствие председателя правления ТСЖ — не приговор для дома․
Законодательство РФ прямо не запрещает функционирование товарищества собственников жилья без единоличного руководителя․
Главное — грамотно распределить обязанности и соблюсти процедуру, прописанную в Жилищном кодексе РФ и уставе ТСЖ․

Почему ТСЖ может остаться без председателя

• Добровольное сложение полномочий․ Председатель подал заявление об отставке․
• Отзыв․ Общее собрание членов ТСЖ проголосовало за досрочное прекращение его полномочий․
• Утрата доверия․ Правление приостановило его полномочия (основания могут быть любыми, ст․ 149 ЖК РФ)․
• Смерть или признание недееспособным․ Юридический факт, требующий немедленных действий․

Кто временно исполняет обязанности председателя

Правление ТСЖ

Согласно ст․ 149 ЖК РФ именно правление (коллегиальный орган) осуществляет руководство деятельностью товарищества․
Поэтому сразу после освобождения должности любой член правления может:

• подписывать срочные платёжные документы;
• обеспечивать исполнение ранее принятых решений;
• информировать собственников о сложившейся ситуации․

Важно: одиночная подпись члена правления действует только внутри организации; для внешних сделок потребуется либо доверенность от правления, либо решение общего собрания․

Управляющий по трудовому договору

1. Общее собрание членов ТСЖ принимает решение о введении штатной должности «управляющий» (пп․ 10 п․ 2 ст․ 145 ЖК РФ)․
2. Оформляеться трудовой договор с фиксированным окладом․
3. Правление утверждает должностную инструкцию и штатное расписание․

Плюсы: управляющий получает статус «единолочного исполнительного органа», может подписывать документы без дополнительных доверенностей․

Управляющий по гражданско-правовому договору

Если собрание не хочет вводить штатную единицу, можно заключить договор возмездного оказания услуг (ст․ 421 ГК РФ, пп․ 1 п․ 1 ст․ 137 ЖК РФ)․

• Договор подписывает любой уполномоченный член правления․
• Сторонний специалист получает статус «исполнителя», а не «работника»․
• Не требуется внесения изменений в штатное расписание․

Алгоритм действий на ближайшие 30 дней

Как провести общее собрание без председателя

1. Инициаторы: любой член правления или собственники (не менее 10 % голосов)․
2. Повестка:
   • об избрании председателя правления;
   • о введении должности управляющего и утверждении оплаты его труда;
   • о заключении договора на оказание услуг․
3. Кворум: 50 %+1 голос от общего числа голосов собственников․
4. Протокол: подписывают секретарь собрания и счетная комиссия․

Риски и как их минимизировать

• Риск: несвоевременная оплата коммунальных услуг․
  Решение: открыть совместную подпись двух членов правления до момента назначения управляющего․
• Риск: сделки могут быть оспорены․
  Решение: любые внешние контракты временно подписывать с оговоркой «Действует на основании протокола правления № __ от __․__․2026»․
• Риск: налоговые претензии․
  Решение: встать на учёт в ИФНС нового «управляющего» в течение 7 дней после назначения (Письмо ФНС № СД-4-14/10382@)․

Образцы документов

Скачать образец протокола правления о приостановлении полномочий председателя
Скачать проект трудового договора с управляющим
Скачать проект гражданско-правового договора с управляющим

Контакты для консультаций и сопровождения

• ООО «КонсалтикаПлюс»
  Адрес: 443070, г․ Самара, ул․ Галактионовская, д․ 150, офис 206
  Телефон: +7 (846) -99-99-99
  E-mail: info@consaltica․ru
  Группа VK: https://vk․com/consaltica_plus
• Линия юридических консультаций КонсультантПлюс
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Онлайн-чат в системе КонсультантПлюс → раздел «Задать вопрос эксперту»
• Служба технической поддержки КонсультантПлюс
  Демо-доступ и регистрация: www․consultant․ru/demo