Истечение срока полномочий или добровольное увольнение председателя ТСЖ создаёт «вакуум власти», который чреват сбоем в работе дома: договоры не подписываются, деньги не платятся, суды приостанавливаются. Ниже ‒ подробная инструкция, что делать жильцам, чтобы быстро, законно и без потерь выйти из ситуации.

Почему нельзя «ничего не делать»

• Отсутствие подписи в ЕГРЮЛ блокирует расчётные счета, договоры с ресурсниками, гос. контракты.
• Апелляционное определение Мосгорсуда от № 33-35149 прямо гласит: «на момент подачи жалобы лицо не имело полномочий представлять ТСЖ».
• Судебные тяжбы с управляющими, подрядчиками или жильцами становятся невозможными – процессы приостанавливаются.

Варианты правового статуса ТСЖ «без председателя»

Временное исполнение обязанностей

Если устав не запрещает, правление может в течение 7 дней (ст. 147 ЖК РФ) назначить врио председателя из своего состава. Это позволяет:

• продолжить текущие расчёты и договоры;
• собрать общее собрание в установленный срок;
• избежать ответственности перед ресурсниками за сбой платежей.

Срочный трудовой договор с бывшим председателем

Если новый руководитель ещё не выбран, а старый готов продолжать, правление заключает срочный трудовой договор или договор ГПХ на срок до 1 года (или до выборов нового). Письменное согласие бывшего председателя обязательно.

Как созвать экстренное общее собрание и выбрать нового председателя

1. Инициаторы: любой член правления или собственники, обладающие ≥10 % голосов.
2. Повестка дня:
   • прекращение полномочий прежнего председателя;
   • избрание нового председателя правления ТСЖ;
   • утверждение доверенности на внесение изменений в ЕГРЮЛ.
3. Форма собрания: очная или заочное (опросными листами). Срок уведомления – не менее 10 дней.
4. Кворум и решение: ≥50 % голосов от общего числа собственников помещений и ≥2/3 от присутствующих.

Образец протокола общего собрания (фрагмент)

ПРОТОКОЛ № ___
общего собрания членов ТСЖ «Сокольнический вал»
от «24» марта 2026 г.

Повестка дня:
Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ Иванова И.И.
Избрание нового председателя правления ТСЖ.
Решения:
- Прекращены полномочия Иванова И.И. с .
- Единогласно избран председателем правления ТСЖ Петров А.А.
 (голосов «за» – 25, что составляет 72 % от общего числа голосов).

Что делать, если предыдущий председатель не передаёт дела

Регистрация изменений в ФНС/ЕГРЮЛ

Необходимые документы:

• Заявление по форме № Р14014 (новая форма 2026 года).
• Протокол общего собрания или протокол заседания правления.
• Решение о прекращении полномочий прежнего председателя.
• Нотариально заверенная доверенность на подачу документов.

Сроки: 7 рабочих дней на подачу, 5 рабочих дней на внесение сведений в ЕГРЮЛ.

Если собрание созвать невозможно: альтернативные решения

• Переход к управляющей компании – решение общего собрания (≥2/3 голосов) о прекращении деятельности ТСЖ и передаче дома в управление ООО/АО.
• Назначение временного управляющего – по решению ГЖИ или суда в случае грубого нарушения законодательства.

Контакты, куда обращаться за помощью

• ФНС России – внесение изменений в ЕГРЮЛ: сайт nalog.ru, телефон горячей линии ###-###-####.
• Региональная ГЖИ – контроль за соблюдением ЖК РФ; адрес и телефон смотрите на сайте вашего субъекта РФ.
• Нотариальная палата субъекта – заверение протоколов и доверенностей.
• Юридические центры по ЖКХ – бесплатные консультации:
  
  – Москва: «ЖКХ Контроль», тел. +7 (495) -15-22-33;
  
  – Санкт-Петербург: «Гарант-ЖКХ», тел. +7 (812) -40-55-10;
  
  – Регионы: найдите ближайшую приёмную Роспотребнадзора или общественную приёмную Уполномоченного по правам человека.

1. День 1–3: фиксируем факт увольнения/истечения срока, издаём приказ о передаче дел;
2. День 4–14: подаём уведомления, созываем общее собрание.
3. День 15–20: проводим собрание, подписываем протокол, нотариально заверяем.
4. День 21–30: подаём пакет в ФНС, получаем выписку ЕГРЮЛ с новым председателем.

Важно: если в течение 6 месяцев ТСЖ не может избрать нового председателя и не проводит общеe собрание, любой собственник вправе обратиться в суд с требованием ликвидировать ТСЖ или передать дом под управление УК.