В 2026 году программа реновации жилищного фонда Москвы продолжается. Тысячи жителей старых пятиэтажек получают новые квартиры, однако возникает множество вопросов, особенно у тех, чьё жильё не приватизировано. В этой статье мы подробно разберёмся, как рассчитывается площадь, какие гарантии предусмотрены, какие документы понадобятся и куда обращаться за помощью.
Кратко о программе реновации 2026
Реновация коснётся свыше 5 000 домов, построенных до 1970 года. Программа стартовала в 2017 году и продлится минимум до 2032 года. Жильцам предлагают новые квартиры в том же районе с улучшенной отделкой, сохраняя при этом право выбора (докупка метров, размен, денежная компенсация).
Что происходит, если квартира не приватизирована?
Ключевое правило
Когда квартира не приватизирована, она находится в муниципальной собственности, и жильцы являются нанимателями по договору социального найма. При переселении по реновации государство предоставляет им равнозначное жильё, но без учёта нормы 18 м² на человека.
Как рассчитывают площадь?
| Ситуация | Что получат жильцы |
|---|---|
| Квартира не приватизирована | Ровно ту же площадь, что была (в м²). Количество прописанных не учитывается. |
| Квартира приватизирована | Ту же площадь в собственность. Докупка или размен возможны по желанию. |
Таким образом, если в 40-метровой «однушке» прописано 5 человек, муниципалам дадут квартиру не менее 40 м², но не 5 × 18 м² = 90 м².
Документы для участия в реновации
- Паспорт всех зарегистрированных лиц.
- Договор социального найма (оригинал и копия).
- Квитанции об отсутствии долгов за ЖКУ.
- Заявление о согласии на участие в программе (подаётся в МФЦ).
- Дополнительно: свидетельство о рождении несовершеннолетних, если есть.
Шаги для нанимателей муниципальной квартиры
- Шаг 1: Получите уведомление о включении дома в программу реновации.
- Шаг 2: Приходите в МФЦ вашего района и подайте заявление о согласии.
- Шаг 3: Дождитесь выписки из ЕГРН на новую квартиру: она будет оформлена на город, а вы продолжите договор социального найма.
- Шаг 4: Подпишите Договор найма на новое жильё и получите ключи.
- Шаг 5: Переезжаете: мебель перевозится за счёт города в течение 2 дней.
Можно ли докупить метры, если квартира муниципальная?
Да. Наниматель может выкупить дополнительные квадратные метры по ценам, установленным городом (в 2026 г., 94 000 ₽/м² в среднем по Москве). Для этого:
- В МФЦ оформляется договор купли-продажи между городом и нанимателем.
- Оплачивается разница между старой и новой площадью.
- По желанию можно оформить ипотеку от «Дом.рф» или «Московского кредитного банка».
Частые ошибки и мифы
- Миф: «Неприватизированным дадут 18 м² на человека».
— Нет, норма 18 м² применяется только при расселении из ветхого и аварийного жилья без реновации. - Миф: «Нужно срочно приватизировать квартиру».
— Это не обязательно: права не ухудшаются, а документооборот может затянуться. - Миф: «Дадут деньги вместо квартиры».
— Денежная компенсация возможна только по желанию собственника; нанимателю предложат квартиру.
Контакты и сервисы для обращений
Если у вас остались вопросы, воспользуйтесь проверенными каналами:
- Горячая линия реновации: ###-###-#### (круглосуточно).
- МФЦ Москвы: запись онлайн mos.ru/services/mfc.
- Личный кабинет «Переезд по реновации»: mos.ru/services/pereezd.
- ВКонтакте: официальное сообщество vk.com/renovaciya (ответы экспертов в комментариях).
- Бесплатная юридическая помощь: ###-###-####, ежедневно 09:00-21:00.
Не спешите приватизировать квартиру «наугад». Возможности по реновации это не расширяет, а только создаёт лишние траты на госпошлину.
Следите за уведомлениями от «Московского фонда реновации» в почтовом ящике и на mos.ru.
Если хотите докупить метры, подготовьте справку о доходах заранее — ипотечные ставки для участников реновации ниже на 0,5–1 %.
Ответственность за информацию
Статья подготовлена на основе официальных данных Правительства Москвы и Закона г. Москвы от № 14. За индивидуальной консультацией рекомендуем обращаться в МФЦ или к аккредитованным юристам.