Актуально для жителей Самары: в марте 2026 года в городе продолжается активная фаза расселения ветхого и аварийного жилья. По данным городской администрации, в реестр вошли более 170 домов, из которых 32 уже полностью расселены, а остальные находятся в разной стадии переселения.

Что значит статус «аварийный»

Статус «аварийный» присваивается после межведомственной комиссии при министерстве строительства Самарской области. Наличие этого статуса означает:

• здание признано небезопасным для проживания;
• признаётся необходимость расселения граждан в течение не более 5 лет;
• все расходы по переселению несёт региональный Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Обязанности управляющей компании (УК) после признания дома аварийным

2.1 Немедленные действия (в течение 5 рабочих дней)

• Сообщить каждому собственнику (лично, по почте или через Госуслуги) о решении комиссии и предстоящем расселении.
• Передать в администрацию района полный список собственников и нанимателей.
• Обеспечить круглосуточную охрану и опечатать подвалы/чердаки, если есть риск обрушения.
• Снять показания всех счётчиков и оформить акты начальных остатков.

2.2 До момента выселения последнего жильца

• Поддерживать минимально безопасные коммуникации: отключить газ, обеспечить аварийное освещение, устранять протечки.
• Ежеквартально информировать жильцов о ходе подготовки документов для получения компенсации/вселения в новостройки.
• Организовать вывоз мусора и перекрыть лестничные проёмы, если дом признан чрезвычайно аварийным.

2.3 После полного выселения

• Передать технический паспорт и акты закрытых коммуникаций в городскую комиссию по сносу.
• Расторгнуть договор управления и предоставить жильцам справку об отсутствии долгов.
• Оплатить последний месяц общедомовых нужд и подготовить финансовый отчёт для Фонда ЖКХ.

Какие документы готовит УК

1. Акт технического состояния с заключением инспекции Госстройнадзора Самарской области.
2. Копия постановления муниципальной межведомственной комиссии.
3. Списки собственников с выписками из ЕГРН.
4. Справки о задолженности/отсутствии долгов по ЖКУ.
5. Акты отключения инженерных систем (водоснабжение, газ, электричество, тепло).

Что делать жильцам, если УК не исполняет обязанности

Если управляющая компания игнорирует свои обязанности, граждане вправе:

• обратиться в Госжилинспекцию Самарской области (приёмная онлайн через гжи.самара.онлайн);
• подать жалобу в Роспотребнадзор по Самаре (тел. 8 (846) -40-00-50);
• обратиться в Общественную палату Самарской области (ул. Красноармейская, 147, офис 510, тел. 8 (846) -32-22-99);
• воспользоваться горячей линией мэрии Самары: 8 (846) —800-220-22-02 (круглосуточно).

Важные контакты и ссылки

Краткий алгоритм действий для жителя

1. Убедитесь, что ваш дом включён в официальный реестр аварийных домов.
2. Получите извещение от УК (если не получили — идите в офис УК и требуйте).
3. Соберите пакет документов: паспорт, правоустанавливающие бумаги, ЕГРН, квитанции.
4. Ожидайте приглашения на комиссию в районную администрацию для выбора варианта переселения.
5. При возникновении споров с УК незамедлительно обращайтесь по контактам из таблицы выше.

Важно: с 01 января 2026 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ — теперь УК несёт административную ответственность (штраф до 500 000 ₽) за сокрытие информации о признании дома аварийным. Проверяйте официальные публикации на сайтах samara.ru и в профиле своей УК на Госуслугах.