Каждый месяц в квитанциях жителей многоквартирных домов появляется строка «ОДН электроэнергия». Удивление и недоумение вызывает тот факт, что сумма по этой графе нередко превышает личное потребление в квартире. Ниже ― подробное объяснение, что такое ОДН, как оно считается в 2025 году и кому задавать вопросы, если кажется, что начисление завышено.

Что входит в понятие «общедомовое потребление»

• Освещение подъездов, лестничных клеток, чердаков и подвалов.
• Работа лифтов, домофонов, насосных станций, систем дымоудаления и других инженерных систем.
• Технические потери внутридомовых сетей (нормативные потери тока на кабелях и соединениях).

Всё это обозначается аббревиатурой ОДН (общедомовые нужды) или СОИ (содержание общего имущества) с 2022 года согласно Постановлению Правительства РФ № 92 от .

Формула расчёта ОДН в 2025 году

В доме установлен общедомовой прибор учёта (ОДПУ)

ОДН_кв = (V_дом − ΣV_кв − ΣV_{норматив}) × (S_кв / S_общ)

• V_дом — показания общедомового счётчика за расчётный период.
• ΣV_кв — сумма показаний всех квартирных счётчиков.
• ΣV_{норматив}, объём, рассчитанный по нормативу для квартир без ИПУ.
• S_кв — площадь вашей квартиры.
• S_общ — суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений дома.

Общедомового счётчика нет или он неисправен

ОДН_кв = N × S_ои × (S_кв / S_общ) × T

• N — норматив потребления ОДН, кВт·ч/м² (устанавливают региональные тарифные комиссии).
• S_ои — площадь всех помещений общего имущества (коридоры, чердаки, подвалы и т.д.).
• T, действующий тариф на электроэнергию.

Почему сумма может быть больше, чем потребление в квартире

1. Недоучёт внутриквартирного потребления.
   Когда часть квартир не передаёт показания или не установила счётчики, их «нормативный» расход занижается → на всех остальных «висят» лишние кВт·ч.
2. Потери в сетях.
   Старые кабели, «самопальные» подключения подвалов, магазинов, строек → разница между вводом и суммой квартир возрастает.
3. Корректировки прошлых периодов.
   Если в январе выявили перерасход, его перераспределяют в текущем месяце. В квитанции это отражается строкой «Перерасчет по услуге Общедомовое потребление э/э».

Как самостоятельно проверить начисления

1. Сфотографируйте показания общедомового счётчика в первый и последний день месяца.
2. Сложите показания всех квартирных счётчиков (данные берутся из ЕПД или портала «Госуслуги»).
3. Умножьте разность на вашу долю площади.
4. Сравните с суммой в квитанции. Расхождение более 5–7 % — повод писать претензию.

Как уменьшить ОДН

• Установить общедомовой прибор учёта. Это снижает плату до фактического потребления.
• Заменить лампы в подъездах на LED-матрицы с датчиками движения.
• Опломбировать и устранить «самопальные» розетки в подвале и на чердаке.
• Регулярно сдавать показания квартирных счётчиков до 25 числа каждого месяца.
• Провести энергоаудит и капремонт внутридомовых сетей.

Контакты для обращений

Если возникают вопросы по начислениям ОДН, обращайтесь:

• Энергосбытовая компания вашего региона
  • Тюменская энергосбытовая компания: 8-800-775-0-775, сайт tsk.ru
  • Уралэнергосбыт: ###-###-####, сайт escm.ru
• Управляющая организация / ТСЖ
  • Контактные телефоны указаны на доске объявлений в вашем подъезде и в ЕПД;
• Жилищная инспекция субъекта РФ
  • Государственные и муниципальные услуги портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru) → раздел «ЖКХ» → «Проверка начислений».
• Горячая линия Минстроя России: ###-###-#### (пн-пт 9:00-18:00 МСК).

Важно! Перед обращением сохраните квитанции, фотографии счётчиков и расчёты — это ускорит рассмотрение вашего вопроса.