Актуально на 24 марта 2026 г.
Нормативная база
Действующим документом, определяющим единые требования к содержанию и ремонту жилищного фонда в России, является:
- Постановление Госстроя РФ от № 170 (в редакции от ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Регистрационный № 5176 в Минюсте РФ.
Полный текст документа на КонсультантПлюс →
Цели и задачи Правил
- Обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности.
- Ведение единой технической политики в жилищной сфере.
- Выполнение установленных нормативов по содержанию, текущему и капитальному ремонту.
- Защита прав собственников, нанимателей и арендаторов.
Краткий перечень основных требований
Состав жилищного фонда
Включает:
- жилые дома (многоэтажные, индивидуальные);
- специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома манёвренного фонда, интернаты и др.);
- квартиры, комнаты, служебные жилые помещения.
Виды собственности
- Частный — в собственности граждан и частных юрлиц.
- Государственный — федеральный и региональный.
- Муниципальный, принадлежит муниципальным образованиям.
- Общественный — в собственности общественных объединений;
Обязанности собственников и пользователей
Граждане и организации обязаны:
- бережно относиться к жилью и земельным участкам;
- соблюдать санитарные, противопожарные и эксплуатационные требования;
- своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
- производить текущий и капитальный ремонт за свой счёт, если иное не предусмотрено договором управления.
Техническая документация
Долгосрочное хранение обязательно включает:
- план участка (масштаб 1:1 000–1:2 000);
- исполнительные чертежи и проектно-сметную документацию;
- паспорта на дом, квартиры, инженерное оборудование;
- журналы заявок жильцов, акты осмотров и испытаний.
Вся документация должна актуализироваться после капремонта, реконструкции или переустройства.
Перепланировка и переоборудование
- Допускается только после получения разрешений.
- Запрещаются работы, нарушающие несущие конструкции, противопожарные нормы или внешний вид фасада.
- Самовольное переустройство обязано быть устранено владельцем.
Виды работ по эксплуатации
| Вид работ | Краткое описание |
|---|---|
| Техническое обслуживание | Ежедневные мероприятия по поддержанию нормативных параметров инженерных систем, аварийно-диспетчерское сопровождение. |
| Текущий ремонт | Устранение неисправностей и мелких дефектов конструкций, инженерных сетей, отделки. |
| Капитальный ремонт | Полное восстановление или замена конструктивных элементов, срок службы которых истёк (крыши, фасады, инженерные сети, лифты и др.). |
| Санитарное содержание | Уборка мест общего пользования, придомовой территории, уход за зелёными насаждениями. |
Контроль и надзор
Государственный контроль за соблюдением Правил осуществляет:
- Государственная жилищная инспекция Российской Федерации.
Контакты для обращений
Госстрой РФ (Центральный офис)
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Телефон: +7 (495) 956-82-83
Телефон: +7 (495) 787-92-92
Государственная жилищная инспекция РФ
Официальный сайт: gosinspect.ru
Единая справочная: 8 800 100-70-70 (звонок бесплатный по РФ)
Региональные жилищные инспекции
Контакты местных отделений уточняйте на сайтах органов власти субъекта РФ или через Единый портал госуслуг gosuslugi.ru.
Полезные онлайн-ресурсы
- Официальный текст Правил в Федеральном нормативном банке →
- Справочная информация для предприятий ЖКХ →
- Полный текст на КонсультантПлюс →
Все ссылки открываются в новом окне. Актуальность контактов проверяйте при обращении.