Ситуация, когда на одной территории многоквартирного дома официально зарегистрированы два товарищества собственников жилья (ТСЖ), вызывает массу вопросов:

• Кому платить коммуналку?
• Кто отвечает за ремонт крыши и подъездов?
• Как избежать двойных начислений?
• Можно ли объединиться и как это сделать?

Ниже ‒ подробная инструкция для собственников и арендаторов, контактные взрослые центры, куда обращаться за разъяснениями и образцы заявлений.

Почему может возникнуть «два ТСЖ на один адрес»

Разделение дома на две части

Иногда в советское время строили «дом-близнец»: два подъезда выходят на улицу N, два — на переулок M. При приватизации каждая часть оформилась отдельным ТСЖ, но в ЕГРЮЛ/ЕГРН значится один кадастровый номер.

Ошибки регистрирующих органов

Сотрудники Росреестра или ФНС могли внести дубликат, не заметив, что дом уже числится за первым ТСЖ. В 2024-2025 гг. такие казусы встречались в Ростовской, Тверской и Самарской областях.

Развод собственников на «конкурирующие» ТСЖ

Часть жильцов, недовольная действующим правлением, создаёт новое ТСЖ и регистрирует его в ИФНС. В итоге одни квартиры платят старому, другие — новому. До судебных разбирательств дело доходит почти во всех случаях.

Возможные последствия для жильцов

• Двойные платёжки. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации не знают, кому выставлять счёт, и начисляют «обоим» ТСЖ.
• Задолженность и пени. Если платежи попадают в «несуществующий» расчётный счёт, образуется долг, на который начисляют пени.
• Проблемы с капремонтом. Фонд капремонта не может определить, кто собирает взносы, а значит — замораживает ремонтные работы.
• Невозможность продать/ипотечно оформить квартиру. Банки и риелторы требуют выписку ЕГРН без «двойных» записей.

Пошаговый алгоритм: что делать, если вы узнали о втором ТСЖ

1. Проверьте ЕГРН. Закажите выписку на rosreestr.gov.ru (код объекта — кадастровый номер дома).
   Срок: 1–3 дня, стоимость: 300–750 ₽.
2. Уточните у начальника участка ЖКХ. Уточните, кто подписал договор управления и на каком основании.
3. Соберите общее собрание собственников. Для аннулирования «фальшивого» ТСЖ нужно решение >50 % голосов от общей площади (ст. 44, 46 ЖК РФ).
4. Направьте заявление в ИФНС. Шаблон приводится ниже.
5. Подайте иск в суд. Если ИФНС отказывает, требуйте признать регистрацию ТСЖ недействительной (ст. 181.1 ГК РФ).

Контактные центры и госуслуги

Образец заявления в ИФНС

--------------------------------------------------В ИФНС России № [номер инспекции]
от собственников квартир по адресу: [указать полный адрес]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о несоответствии сведений ЕГРЮЛ

Просим аннулировать запись о государственной регистрации ТСЖ № [ОГРН],
созданного по адресу: [указать], ввиду совпадения с уже
зарегистрированным ТСЖ № [ОГРН] на ту же территорию.
Прилагаем:
Выписка ЕГРН (кадастровый паспорт дома).
Протокол общего собрания собственников (61 % голосов).
Копии правоустанавливающих документов на квартиры.
Квитанции об оплате коммуналки через действующее ТСЖ.

[ФИО, подписи, дата]
--------------------------------------------------

Как объединить два ТСЖ в одно

Вариант 1. Реорганизация через слияние (ст. 57 ГК РФ и ст. 19 ФЗ-14):

• Каждое товарищество проводит собрание >2/3 голосов.
• Создаётся единое «правопреемственное» ТСЖ, старое, ликвидируется.
• Регистрация в ИФНС в течение 5 дней.

Вариант 2. Присоединение:
Одно ТСЖ поглощает другое; долги и активы переходят к правопреемнику.

1. Не откладывайте. Чем раньше выясните причину «двойного» ТСЖ, тем меньше риск накопления долгов.
2. Документируйте всё: фиксируйте показания счётчиков, сохраняйте квитанции.
3. Объединяйтесь с соседями. Коллективное обращение в госорганы решает быстрее индивидуальных заявлений.

Если остались вопросы — смело звоните по указанным телефонам или пишите на электронную почту. Главное, помнить: раз закон позволяет создать ТСЖ, он же позволяет его упорядочить или упразднить. Удачи вашему дому!