Актуально на г.

Управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК нередко сталкиваются с ситуацией, когда нужно официально «поделиться» своими полномочиями с конкретным жильцом или сторонним специалистом. Для этого оформляется доверенность от управляющей компании жильцу. В статье разберёмся, зачем она нужна, как правильно составить и где получить образец.

Когда требуется доверенность от УК жильцу

• Передача полномочий по сбору платежей. Жилец становится «доверенным сборщиком» взносов за ЖКУ в своём подъезде.
• Представительство в суде, жилищной инспекции, налоговой. УК наделяет жильца правом подавать документы, получать письменные ответы и подписывать протоколы.
• Организация общего собрания собственников. Жилец получает право регистрировать участников, вести протокол и подписывать итоговые документы.
• Временное техническое обслуживание. Доверенность позволяет жильцу открывать подвалы, чердаки и коммунальные колонки для аварийных бригад.
• Доверительное голосование. В многоквартирном доме жилец может голосовать от лица нескольких собственников, если у них есть нотариальные доверенности.

Виды доверенностей, которые может удостоверить УК/ТСЖ/ЖСК

Как оформить доверенность от УК жильцу: пошаговая инструкция

1. Подготовьте пакет документов
   • Копия устава УК (проверка полномочий руководителя).
   • Приказ директора о назначении ответственного лица.
   • Паспорт жильца (будущего поверенного).
   • Кадастровый паспорт МКД, если доверенность касается общедомового имущества.
2. Составьте текст
   
   Используйте официальный бланк УК или готовый образец ниже. Обязательные реквизиты:
   • полное наименование УК, ИНН, ОГРН, юридический адрес;
   • Ф. И. О. и паспортные данные жильца-поверенного;
   • подробный перечень полномочий (ссылка на статьи ЖК РФ приветствуется);
   • срок действия;
   • образец подписи поверенного;
   • подпись руководителя УК и печать.
3. Заверьте в органе управления
   
   Руководитель УК или председатель ТСЖ подписывает документ в присутствии секретаря и ставит круглую печать. Нотариус не требуется, если речь не идёт о сделках с недвижимостью (ст. 185.1 ГК РФ).
4. Зарегистрируйте в журнале доверенностей
   
   Ведите внутренний учёт: номер, дата выдачи, Ф. И. О. поверенного, краткое описание полномочий.
5. Выдайте экземпляр жильцу
   
   Документ выдаётся в 2 экз.: один — жильцу, второй — с отметкой «Получил» остаётся в УК.

Образец доверенности от управляющей компании жильцу

ДОВЕРЕННОСТЬ
№ 05/26-УК

г. Москва 24 марта 2026 г.

ООО «Жилищный сервис Плюс», ИНН 7705123456, ОГРН 1157746345678, 
юридический адрес: 119330, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 15,
в лице директора Иванова И. И., действующего на основании Устава,
доверяем

Гражданину РФ Петрову Петру Петровичу, паспорт 45 02 654321,
выдан г. ОУФМС России по г. Москве, зарегистрированному
по адресу: 119330, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45,

на совершение следующих действий от имени УК:
- сбор ежемесячных платежей за ЖКУ с жильцов подъезда № 5;
- ведение журнала квитанций и передача денег в кассу УК ежедневно до 18:00;
- подписание актов выполненных работ по замене стояков и счётчиков;
- получение справок в Госжилинспекции по вопросам подъезда № 5.


Срок действия настоящей доверенности: – .
Права передоверия не имеет.
Настоящая доверенность может быть отозвана досрочно по письменному
заявлению доверителя.

М. П. _____________ /Иванов И. И;/

Ответственность сторон

• УК обязана проверить добросовестность жильца и информировать его об изменениях в законодательстве.
• Жилец-поверенный несёт полную материальную ответственность за утерянные или непереданные денежные средства.
• В случае превышения полномочий все действия жильца считаются недействительными и могут быть оспорены в суде.

Как отозвать доверенность

1. Издайте приказ директора УК об отзыве.
2. Вручите жильцу уведомление под роспись.
3. Опубликуйте информацию в лифтовых объявлениях или на официальном сайте УК.
4. Внесите запись в журнал доверенностей: «Доверенность № 05/26-УК от отозвана ».

Контакты для обращений

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция):
  тел. +7 -95 587-88-88 (горячая линия Минстроя РФ)
  сайт: minstroyrf.gov.ru
• Региональные жилищные инспекции: найдите на gosuslugi.ru → «Поиск организаций» → «Жилищный контроль».
• Ассоциация управляющих компаний (АУК):
  тел. ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  e-mail: info@auk.ru
• Консультация юриста онлайн:
  «Юрист 24» — law.24jurist.ru (чат и звонок бесплатно)
  «Правовед», pravo.ru
• Нотариальные палаты субъектов РФ: список нотариусов по регионам — notariatus.ru.

Важно: Перед подписанием доверенности рекомендуем проконсультироваться с юристом или нотариусом, особенно если полномочия затрагивают денежные расчёты или судебные действия.

Материал подготовлен на основе актов ГК РФ, ЖК РФ, а также официальных разъяснений Росреестра и Минстроя РФ.