Актуально на 24 марта 2026 г.

Ниже, подробный план, который поможет собственникам квартир легально и без задержек сменить управляющую организацию (УК/ТСЖ/ЖКС). Все шаги соответствуют Жилищному кодексу РФ, постановлениям Правительства РФ № 416, 491 и приказу Минстроя № 938/пр.

Шаг 1. Подготовка: проверка права инициативы

• Кто может инициировать?
  • Любой собственник (или группа собственников), владеющая ≥10 % голосов.
  • Действующая УК — если расторжение по обоюдному согласию.
• Что проверить заранее?
  • Есть ли действующий договор управления, когда он истекает.
  • Сколько голосов принадлежит каждому собственнику (пропорционально доле в ОДИ).
  • Статус дома в ГИС ЖКХ: не находится ли он в реестре аварийных?

Шаг 2. Подготовка повестки и проекта договора

1. Сформировать повестку дня:
   • Расторжение договора с текущей УК.
   • Выбор новой УК (название из ЕГРЮЛ).
   • Утверждение перечня работ/услуг и тарифа.
   • Утверждение формы голосования (очная, заочная, очно-заочная).
2. Подготовить проект договора управления (шаблон берём на сайте Минстроя или у новой УК).
3. Определить дату, время, место проведения собрания или дату окончания приёма бюллетеней (при заочном голосовании).

Шаг 3. Оповещение собственников

Не позднее чем за 10 дней до собрания каждый собственник должен получить уведомление. Допустимые варианты:

• Размещение в ГИС ЖКХ/региональной ИС (если дом подключён).
• Объявление в подъезде + почтовые ящики.
• Заказное письмо с уведомлением.
• Вручение под роспись.

Содержание уведомления (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ): инициатор, форма, дата, время, место, полный текст повестки, порядок ознакомления с материалами.

Шаг 4. Проведение общего собрания собственников (ОСС)

Кворум и голосование

• Кворум — 50 %+1 голос от общего числа голосов всего дома.
• Решение принимается большинством от общего числа голосов (50 % + 1).
• Количество голосов = доля в ОДИ × 100.

Документы на собрании

• Реестр собственников (выписка из ЕГРН).
• Бюллетени для голосования.
• Карточки учёта голосов.
• Доверенности (если голосуют представители).

Шаг 5. Оформление итогов

1. Протокол ОСС подписывается председателем и секретарём в течение 10 календарных дней после даты окончания голосования (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
2. Обязательные приложения:
   • Список присутствующих (или бюллетени при заочной форме).
   • Подсчёт голосов.
3. Рассылка итогов всем собственникам в течение 10 дней.

Шаг 6. Уведомление прежней УК и новой УК

• 5 рабочих дней — отправляем уведомление о расторжении договора прежней УК (п. 18 ПП РФ № 416) заказным письмом или лично под роспись.
• 5 рабочих дней — новая УК подаёт в Госжилнадзор Республики Башкортостан заявление о включении дома в реестр лицензий.

Шаг 7. Подписание нового договора управления

1. Документ подписывают:
   • Собственники, обладающие >50 % голосов, единым документом через ГИС ЖКХ или на бумаге.
   • Или их уполномоченное лицо (Председатель Совета МКД) при наличии доверенности.
2. Срок действия — до 5 лет, автоматически продлевается при отсутствии письменного отказа (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Шаг 8. Передача документов и материальных ценностей

Шаг 9. Внесение данных в реестр лицензий

1. Новая УК подаёт заявление через Госуслуги либо лично в Комитет по жилищному и строительному надзору РБ.
2. Приложения:
   • копия договора управления;
   • протокол ОСС (отправляеться отдельно от заявления, но в тот же 5-дневный срок).
3. Жилинспекция проверяет документы и вносит сведения в реестр лицензий.

Шаг 10. Проверка и апелляции

• Если предыдущая УК уклоняется от передачи документов — фиксируем факт (письма, акты, фото/видео).
• Обращаемся:
  • в Госжилнадзор РБ;
  • в Прокуратуру;
  • в суд (ст. 7.23.2 КоАП РФ предусматривает штраф до 100 000 ₽ для должностных лиц).

Типичные ошибки и как их избежать

• Недостаточный кворум, заранее собираем 55 % «живых» голосов с запасом.
• Неверная форма уведомления — дублируем ГИС ЖКХ + бумажные объявления.
• Протокол без приложений — обязательно прикладываем бюллетени/списки.
• Пропуск срока передачи документов — контролируем даты через календарь задач.

Контакты для обращений

• Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору
  Адрес: 453100, Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, пр. Октября, 32
  Тел.: 8 (3473) -52-350
  Факс: 8 (3473) -42-436
  E-mail: adm59@bashkortostan.ru
• Горячая линия Госжилнадзора РБ
  Тел.: 8 (347) -76-01-54 (звонок бесплатный)
• Портал «Госуслуги» РБ
  gosuslugi.bashkortostan.ru

Не нарушайте сроков и формальностей — это защитит ваши права и ускорит переход дома к новой управляющей организации.