Целевой взнос — это единовременный или периодический сбор, который взимается с собственников помещений ТСЖ/ТСН/ЖСК по решению общего собрания членов товарищества. В отличие от регулярных платежей за содержание и ремонт, целевой взнос направляется исключительно на конкретную цель, зафиксированную в протоколе общего собрания. Ниже разберёмся, когда и как такие взносы могут быть установлены, кто обязан их платить, а как, опротестовать.
Правовое основание
- Жилищный кодекс РФ, ст. 145, ч. 2, пп. 5: общее собрание членов ТСЖ имеет право устанавливать размер и порядок внесения обязательных платежей и взносов, включая целевые.
- ЖК РФ, ст. 26: целевые взносы вносятся на расчётный счёт товарищества по решению общего собрания, которое определяет цель, размер, порядок и сроки взимания.
- Федеральный закон № 208-ФЗ от : регламентирует порядок проведения общих собраний и требования к их протоколам.
Для чего могут устанавливаться целевые взносы
- Капитальный ремонт, замена лифтов, кровли, фасада, инженерных систем.
- Благоустройство территории, установка детской площадки, песочницы, скамеек, освещения.
- Погашение долгов перед РСО/УК — если ТСЖ накопило задолженность за тепло, воду, электроэнергию.
- Установка видеонаблюдения, домофона, шлагбаума.
- Закупка оборудования для нужд ТСЖ — компьютер, оргтехника, инструменты.
Кто обязан платить
Только члены товарищества. Если собственник не вступил в ТСЖ, но владеет помещением в доме, он платит только установленные договором управления плату за содержание и ремонт. Дополнительные целевые взносы на него распространяются только в случае, если он добровольно присоединился к решению общего собрания (доп. соглашение).
Процедура утверждения взноса
- Шаг 1. Инициатива выносится правлением или инициативной группой собственников.
- Шаг 2. Готовится смета затрат и расчёт на 1 м² или на помещение.
- Шаг 3. Рассылка/вывешивание уведомлений о собрании за 10 дней (ст. 45 ЖК РФ).
- Шаг 4. Проведение общего собрания (очно-заочная форма, квалификация 50%+1 голос от общей площади).
- Шаг 5. Протокол подписывается председателем и секретарём, хранится не менее 3 лет.
- Шаг 6. Информирование собственников: размещение на доске объявлений, сайте ТСЖ, рассылка квитанций.
Как отразить в квитанции
| Наименование | Размер (₽/м²) | Цель | Срок внесения |
|---|---|---|---|
| Целевой взнос «Песочница» | 0,15 | Установка детской площадки | – |
Можно ли отказаться?
Член ТСЖ — нет. Решение общего собрания обязательно для всех членов товарищества.
Неисполнение грозит начислением пени и последующим взысканием через суд (ст. 153-155 ЖК РФ).
Не-член может обжаловать, если:
- в квитанции появилась строка без соответствующего решения ОСЧ;
- протокол собрания составлен с нарушением кворума;
- сумма взноса не соответствует смете или цели из протокола.
Бухгалтерский учёт
Деньги от целевых взносов отражаются на счёте 86 «Целевое финансирование» с субсчетами по видам поступлений. Использование средств фиксируется Дт 86 — Кт 51/60 при оплате подрядчика.
Частые ошибки и как их избежать
- Отсутствие расчёта на 1 м² в протоколе. Решение: приложить подробную смету к протоколу.
- Оплата «впредь» без указания сроков. Решение: чётко прописать даты начала и окончания сбора.
- Начисление взноса РСО вместо ТСЖ. Решение: организовать отдельную строку в квитанции на счёт ТСЖ.
Контакты для консультаций и обращений
- Жилищная инспекция г. Москвы
☎ 8 (495) -77-77-77
📧 info@gzhil.ru
🌐 gzhil.mos.ru -
Региональный центр «ЖКХ-Контроль»
☎ 8 (800) -50-00-00 (бесплатно по РФ)
📧 support@jkh-control.ru - Независимый эксперт по ЖКХ
Иванов А.А.
☎ 8 (926) -23-45-67
📧 expert@ivanov.ru - Управление Роспотребнадзора по вопросам начислений
☎ 8 (495) -87-50-50
📧 info@rospotrebnadzor.ru - Министерство строительства и ЖКХ РФ
☎ 8 (495) -39-30-00
📧 mgs@minstroyrf.ru
При возникновении спорных ситуаций рекомендуется сначала получить письменное разъяснение в правлении ТСЖ, затем обратиться в жилищную инспекцию или суд общей юрисдикции по месту нахождения дома.