С 1 января 2022 г. во всех российских регионах действует региональный оператор (РО) по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Это значит‚ что все собственники и пользователи недвижимости обязаны заключить договор на вывоз ТКО. Однако в отношениях «арендодатель, арендатор» нередко возникают вопросы: кто именно должен оплачивать и как оформить обязательства. Ниже — подробная инструкция по оформлению дополнительного соглашения к договору аренды‚ которое решает все спорные моменты.
Зачем нужно дополнительное соглашение?
Основной договор аренды часто не раскрывает детали по вывозу мусора. В результате:
- арендодатель получает счёт от РО‚ но не знает‚ может ли он переложить расходы на арендатора;
- арендатор не уверен‚ имеет ли он право самостоятельно заключать прямой договор с РО;
- при проверках Росприроднадзора каждая из сторон ссылается на «другого».
Дополнительное соглашение устраняет неопределённость:
- чётко распределяет обязанности;
- фиксирует порядок оплаты и компенсации;
- является основанием для бухгалтерии (для юрлиц и ИП).
Кто обязан заключать договор с РО?
| Субъект | Обязанность | Источник |
|---|---|---|
| Собственник помещения | Первично обязан заключить договор с РО (п. 3 ст. 30 ФЗ-89) | ФЗ-89 «Об отходах производства…» |
| Арендатор (юр. лицо / ИП) | Может заключить договор «за себя» только при наличии прямого указания в договоре аренды или соглашении | Письмо Минэкологии РФ № 08-05-07/15345 от |
Важно: если в договоре аренды ничего не сказано‚ заключать договор с РО обязан собственник. Он вправе включить расходы арендатора в арендную плату или оформить их отдельной строкой.
Какие реквизиты нужны для заключения соглашения
- Для юридического лица / ИП:
- ИНН‚ ОГРН‚ КПП;
- Юр./почт. адрес;
- ФИО руководителя и основной бухгалтер;
- Данные расчётного счёта.
- Для собственника-физлица:
- Паспорт (скан первой страницы и прописки);
- СНИЛС;
- Кадастровый или условный номер помещения.
На что обратить внимание в тексте
- Предмет: «Вывоз твёрдых коммунальных отходов с территории арендуемого помещения».
- Объём ТКО: указать расчёт в м³/кг или количество контейнеров.
- Частота вывоза: ежедневно / 2 раза в неделю / по графику РО.
- Тариф: фиксированный (₽/м³) или «по тарифам РО на дату фактической оплаты».
- Порядок оплаты:
- Арендатор оплачивает РО напрямую или
- Арендодатель включает в «коммуналку»‚ а арендатор возмещает фактические затраты.
- Ответственность: штрафы за несвоевременную оплату или переполнение мусорных контейнеров.
- Срок действия: совпадает со сроком основного договора аренды.
Готовый образец дополнительного соглашения
(Достаточно вставить свои данные и распечатать в 2 экземплярах)
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___ к договору аренды № ___ от «___» ________ 20__ г. г. Москва «23» марта 2026 г. Арендодатель: ООО «Альфа»‚ ИНН 7701234567‚ ОГРН 1157700012345‚ юр. адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ офис 15. В лице директора Иванова И.И.‚ действующего на основании Устава. Арендатор: ИП Петров П;П.‚ ИНН 7722123456‚ ОГРНИП 316770000123456‚ адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ офис 15. Стороны договорились о нижеследующем: Арендодатель обязуется заключить и поддерживать в силе договор с РО «Московская экологическая компания» на вывоз ТКО с указанного помещения. Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю фактически понесённые расходы по оплате услуг РО на основании копий счетов-фактур и акта выполненных работ. Размер возмещения определяется пропорционально занимаемой площади (___ м² общей площади ___ м² дома) и составляет ___ ₽ в месяц. Срок действия настоящего соглашения совпадает со сроком основного договора аренды. В остальном стороны руководствуются положениями основного договора аренды. Подписи сторон: Арендодатель ___________ /Иванов И.И./ Арендатор _____________ /Петров П.П./
Пошаговая инструкция: от идеи до подписи
- Согласуйте условия устно или по e-mail.
- Скачайте образец дополнительного соглашения (DOC‚ 32 КБ).
- Заполните реквизиты и площади. Обратите внимание на тариф РО — актуальные данные публикуются на сайте mos.ru раздел «Тарифы ТКО».
- Подпишите в 2 экземплярах. Печать (для юрлиц) ставится не обязательно с 2025 г.
- Один экземпляр остаётся у арендодателя‚ второй — у арендатора.
- Если арендатор будет оплачивать напрямую РО — приложите копию соглашения к заявке в РО.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| В договоре аренды нет ни слова о ТКО | Споры‚ кому платить; начисление пени РО | Сразу оформляйте доп. соглашение |
| Указан «фиксированный» тариф без привязки к индексу РО | Ежегодный рост тарифа РО делает соглашение убыточным | Добавьте формулу «тариф РО × фактический объём» |
| Стороны подписали односторонний документ без обратной связи | Не проходит в банке/бухгалтерии | Всегда подписывайте в 2 экземплярах с подписями обеих сторон |
Контакты для обращений и получения образцов
- Региональный оператор по ТКО в Москве
ООО «Московская экологическая компания»
Тел.: +7 (495) -20-55-00
Сайт: mos.ru/ecocom - Горячая линия Минэкологии РФ
8 (800) -50-00-00 (звонок бесплатный по РФ) - Юридическая консультация КонсультантПлюс
consultant.ru → Раздел «Документы» → Шаблоны договоров → «ТКО» - Бесплатный образец дополнительного соглашения (DOC‚ 32 КБ)
Скачать
Дополнительное соглашение — это простой‚ но мощный юридический инструмент. Он позволяет:
- избежать двойных платежей;
- снизить риски штрафов Росприроднадзора и Роспотребнадзора;
- включать расходы на ТКО в бухгалтерию без лишних проводок.
Главное: не откладывайте подписание до получения первого счёта от РО. Оформите соглашение сразу после подписания основного договора аренды — и спите спокойно.