Коммунальный жилищный фонд – это совокупность зданий, принадлежащих муниципалитету и предназначенных для предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма. В отличие от приватизированного и частного фонда, собственником таких домов выступает муниципалитет (город, район, посёлок). Арендаторы квартир заключают договор найма с управой района или городской жилищной инспекцией, а не с частным собственником.
Какие дома относятся к коммунальному фонду?
- Многоэтажные дома советской постройки 1950–1990-х годов. Чаще всего это панельные «хрущёвки» и «брежневки».
- Ставшие городской собственностью после передачи от предприятий и ведомств. Например, дома бывших заводских ЖКХ, переданные в муниципалитет после приватизации предприятия.
- Новые дома, построенные за счёт местного бюджета и не приватизированные. В них квартиры распределяются очередникам по социальному найму.
Капитальный ремонт коммунального жилищного фонда
С 2021 по 2025 годы в России уже отремонтировано 17,2 млн м² жилья. В 2026 году в Беларуси запланировано отремонтировать почти 3 млн м². В Москве, где стареющая застройка требует особого внимания, мэр Сергей Собянин подчеркнул необходимость планомерного обновления коммунального фонда — от крыш до инженерных сетей.
Что входит в капитальный ремонт:
- Кровля: полная замена кровельного покрытия и утеплителя.
- Фасады: утепление, штукатурка и окраска, а также восстановление архитектурных деталей.
- Инженерные сети: замена водопроводных и канализационных стояков, электро- и газовых магистралей.
- Лифты (если дом высотный): капитальный ремонт или замена лифтового оборудования.
- Дворовая территория: асфальтирование, детские и спортивные площадки, озеленение.
Как инициировать капремонт?
Для начала важно понять, кто отвечает за дом. В коммунальном фонде это:
- Управляющая организация (УК), заключившая договор с муниципалитетом.
- ТСЖ/ЖКС (если в доме ранее создано товарищество собственников).
- Жилищная инспекция муниципалитета (если управляющая компания отсутствует).
Алгоритм действий жильцов:
- Соберите подписи не менее 10 % собственников/наймодателей.
- Направьте коллективное обращение в администрацию района/города с просьбой включить дом в региональную программу капремонта.
- Участвуйте в общественных слушаниях, где утверждают годовой план ремонта.
- Следите за процедурой подряда через портал госзакупок и контролируйте ход работ совместно с управой.
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон: +7 (495) -94-30-33
Адрес: 129339, г. Москва, ул. Неглинная, д. 2/2
Москва
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
Сайт: mos.ru/dgh
Телефон: +7 (495) -77-77-77 (единая справочная) - Государственная жилищная инспекция Москвы
Сайт: ggi.mos.ru
Телефон: +7 (495) -22-19-19
Санкт-Петербург
- Комитет по государственному контролю, использованию и охране недвижимости (КГИОП)
Сайт: kgiop.gov.spb.ru
Телефон: +7 (812) -76-60-00 - Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
Сайт: fondkr-spb.ru
Телефон: 8 (800) -50-33-00
Беларусь
- Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь
Сайт: minsk.gov.by
Телефон: +375 17 218-22-33 - Городской центр жилищно-коммунального хозяйства г. Минска
Сайт: zhkh.minsk.by
Телефон: +375 17 299-33-33
Важно помнить
Не откладывайте обращение. Чем раньше вы подадите заявку и соберёте подписи, тем выше шанс, что ваш дом попадёт в ближайший план капитального ремонта.
Храните все документы: копии заявлений, ответы чиновников, акты обследования и дефектные ведомости — они понадобятся, если возникнут споры.
Включайте соседей и СМИ: общественный резонанс ускоряет принятие решений.