Если ваш дом включили в программу реновации, а квартира находится в залоге у банка, у вас может возникнуть множество вопросов:
- Что будет с ипотекой?
- Как получить новое жильё?
- Как докупить метры в новостройке?
- Какие документы нужны и куда обращаться?
В этой статье мы собрали актуальную информацию на март 2026 г. и подготовили пошаговый алгоритм действий, список задействованных организаций и контакты для обращений.
Что происходит с ипотекой при реновации?
Основной принцип
Ипотечный договор не прекращается: залогом становится новая квартира, которую вам выдает Фонд реновации или город. Долг перед банком сохраняется на тех же условиях (ставка, срок, ежемесячный платёж).
Как это работает на практике
- Дом вносят в реестр реновации → банк получает уведомление.
- Фонд реновации предлагает вам эквивалентное жильё в том же районе или микрорайоне.
- Новая квартира автоматически становится предметом залога (ст. 345 ГК РФ).
- Если вы хотите докупить метры, можно оформить дополнительную ипотеку на разницу в цене.
Ключевые исключения
- Если вы отказываетесь от участия в реновации, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита.
- Если новая квартира дешевле старой, банк может потребовать частичного досрочного погашения.
- Если новая квартира дороже, вы можете докупить метры за счёт собственных средств или новой ипотеки.
Какие банки работают с реновацией (список 2026 г.)
| Банк | Ипотека на новую квартиру | Рефинансирование «старой» ипотеки | Ипотека на «докупку» метров | Телефон горячей линии |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | Да, от 6,5 % | Да, до 30 лет | Да, до 15 лет | ###-###-#### |
| ВТБ | Да, от 6,4 % | Да, до 30 лет | Да, до 20 лет | ###-###-#### |
| Газпромбанк | Да, от 6,2 % | Да, до 30 лет | Да, до 20 лет | ###-###-#### |
| Райффайзен | Возможна | Индивидуально | Индивидуально | ###-###-#### |
| Альфа-Банк | Да, от 6,7 % | Да, до 30 лет | Да, до 20 лет | ###-###-#### |
Примечание: ставки приведены на . Точные условия зависят от срока, первоначального взноса и региона.
Пошаговая инструкция для ипотечника
Шаг 1. Подтвердите, что ваш дом в реестре реновации
- Зайдите на официальный портал реновации Москвы.
- Введите адрес дома, проверьте статус.
- Скачайте выписку из реестра (пригодится при обращении в банк).
Шаг 2. Получите официальное уведомление
- Ждите письмо от Департамента городского имущества Москвы.
- Одновременно придёт уведомление в банк-залогодержатель.
- Если письмо не пришло, запросите его в электронном виде через mos.ru.
Шаг 3. Определите свои цели
| Ваш план | Что делать | Какие документы нужны |
|---|---|---|
| Просто переехать в новую квартиру | Ничего не делайте: процедуру организует Фонд реновации совместно с банком | |
| Докупить дополнительные квадратные метры | Оформить дополнительную ипотеку в любом банке, участвующем в программе | |
| Отказаться от реновации и остаться в старой квартире | Написать заявление о выходе из программы, но будьте готовы досрочно погасить ипотеку |
Шаг 4. Подпишите дополнительное соглашение с банком
- Банк подготовит акт замены предмета залога (новая квартира вместо старой).
- Регистрация в Росреестре занимает 3-5 рабочих дней.
- После регистрации вы получите новую выписку ЕГРН.
Шаг 5. Получите ключи от новой квартиры
- Фонд реновации пригласит на осмотр новой квартиры.
- Подпишите акт приёма-передачи.
- Банк получит дубликат ключей для контроля сохранности залога.
Частые вопросы и ответы
Вопрос 1: Могу ли я продать старую квартиру до сноса?
Ответ: Да, но с согласия банка. Покупатель должен либо погасить ваш долг, либо оформить переуступку ипотеки (новый заёмщик).
Вопрос 2: Что если новая квартира будет без отделки?
Ответ: Фонд реновации передаёт квартиры с черновой отделкой. Деньги на ремонт можно включить в ипотеку (программа «Ипотека с отделкой» в Сбербанке и ВТБ).
Вопрос 3: Можно ли оформить ипотеку на квартиру в сносимом доме сегодня?
Ответ: Нет. Кредитные организации не выдают ипотеку на объекты, включённые в программу реновации — это прямое требование Банка России (письмо № 170-Т от ).
Контакты для обращений (горячие линии и офисы)
- Фонд реновации Москвы
Телефон: 8 (495) -77-55-55
Сайт: renovation.mos.ru
Часы работы: круглосуточно (онлайн-чат) - Единый центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ Москвы)
Телефон: 8 (495) -89-00-00
Онлайн-запись: gosuslugi.ru - Департамент городского имущества Москвы
Телефон: 8 (499) -22-20-20
E-mail: renovation@dgi;mos;ru - Банк-залогодержатель (основные контакты см. таблицу выше)
При обращении называйте номер кредитного договора и адрес объекта. - Бесплатная юридическая помощь
Московская палата адвокатов: 8 (495) -22-44-55
Региональные центры «Юрпомощь» (список офисов: advokat-mo.ru)
- ✔ Проверьте дом в реестре реновации.
- ✔ Получите уведомление и выписку из ЕГРН.
- ✔ Свяжитесь с вашим банком и уточните условия замены залога.
- ✔ Определите, нужна ли вам дополнительная ипотека на «докупку» метров.
- ✔ Соберите пакет документов (список см. выше).
- ✔ Подпишите акты и получите ключи.
Важно: Все изменения вносятся без штрафов и комиссий со стороны банка. Если вам отказали в замене залога или повысили ставку — обращайтесь в Банк России (тел. ###-###-####).