Содержание:

1. Что такое реновация и зачем она нужна
2. Что именно дают взамен ветхого жилья
3. Кто имеет право на компенсацию
4. Основные риски и как их избежать
5. Алгоритм действий собственника
6. Контакты для обращений

Что такое реновация жилого фонда

Реновация — это комплексная программа обновления жилого фонда, в рамках которой ветхие и аварийные дома сносят, а жильцам предоставляют равнозначное жильё в новостройках без доплаты. Программа затрагивает прежде всего старые пятиэтажки, построенные в 1950–1980-х годах (так называемые «хрущёвки» и «брежневки»).

Цели реновации

• Ликвидация аварийного и ветхого жилья.
• Повышение комфорта проживания за счёт современной планировки и инфраструктуры.
• Увеличение площади квартир (в среднем на 15–20 %).
• Сохранение социальной среды — жители получают новые квартиры в своём районе, если сами не захотят переехать.

Что именно дают взамен ветхого жилья

Собственнику предлагают равнозначное жильё по договору социального найма или в собственность. Основные варианты компенсации:

1. Квартира в новостройке в том же районе города.
   • Площадь квартиры не меньше прежней.
   • Чистовая отделка: стяжка пола, штукатурка стен, разводка электрики, радиаторы, входная дверь, счётчики.
2. Денежная компенсация (редко, по согласованию сторон).
   • Выплачивается рыночная стоимость старой квартиры.
   • Житель сам решает, где покупать новое жильё.
3. Квартира большей площади при наличии доплаты (если собственник захочет расшириться).

Как рассчитывают площадь?

Используется социальная норма:
• 33 м² — на одного человека,
• 42 м² — на семью из двух человек,
• 18 м² — на каждого последующего члена семьи.
Если старая квартира была меньше нормы, жильцу всё равно дадут минимально допустимую площадь. Если больше — сохранят прежний размер.

Кто имеет право на компенсацию

Важно! Если квартира находится в ипотеке, банк тоже участвует в переговорах: ипотека переносится на новый объект или досрочно гасится за счёт компенсации.

Основные риски и как их избежать

Сдвиг сроков переселения

Реальные сроки задержки могут достигать 2–3 лет из-за строительных задержек.

• Как защититься: фиксируйте сроки в дополнительном соглашении и прописывайте неустойку за каждый месяц просрочки.

Изменение планировки

В новостройке могут дать квартиру другой конфигурации (например, вместо «трёшки» двушку с большой кухней).

• Решение: требуйте проект планировки ещё на этапе подписания договора.

Пропажа из списка программы

Дом может исключить из реновации из-за лоббистских интересов.

• Как проверить: ежемесячно сверяйте адрес дома в Госуслуги.Дом и в реестре ГИС ЖКХ.

Алгоритм действий собственника

1. Проверьте дом в реестре
   • Зайдите в Госуслуги.Дом → «Сведения об объекте жилищного фонда».
   • Убедитесь, что статус вашего дома — «Включён в программу реновации».
2. Подайте заявление в районную комиссию
   Адрес комиссии можно узнать в МФЦ или на сайте мэрии вашего города.
3. Получите уведомление о предложении
   В течение 60 дней вам должны прислать две альтернативные квартиры для выбора.
4. Осмотрите новые квартиры
   Обратите внимание на инфраструктуру, планировку, наличие техники, срок сдачи дома.
5. Подпишите договор мены
   Убедитесь, что в документе прописаны:
   • точная площадь новой квартиры;
   • срок переселения;
   • ответственность задателей за просрочку;
   • условия доплаты за дополнительные метры.
6. Сдайте старую квартиру
   Составьте акт приёма-передачи с фиксацией состояния квартиры и счётчиков.

Контакты для обращений

Федеральные сервисы:

• Госуслуги.Дом — https://dom.gosuslugi.ru
  Телефон горячей линии: ###-###-####
• ГИС ЖКХ, https://dom.gosuslugi.ru
  Личный кабинет: https://lk.gosuslugi.ru

Москва:

• Единая справочная служба мэрии: ###-###-####
• Центр реновации Москвы: https://renovacija.mos.ru

Регионы РФ:

• Уточняйте контакты районной администрации или ГЖУ (Городское Жилищное Управление).
• В каждом регионе создан региональный оператор реновации, телефон размещён на сайте муниципалитета.