Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на 23 марта 2026 г.

Правовое положение председателя правления ЖСК

Согласно статье 119 Жилищного кодекса РФ‚ председатель правления жилищного кооператива:

избирается исключительно из числа действующих членов правления;
срок полномочий устанавливается уставом кооператива и может быть любым‚ но не превышает 5 лет без переизбрания;
является единоличным исполнительным органом кооператива.

Основные обязанности и полномочия

Обязательные функции (п. 2 ст. 119 ЖК РФ)

Организационно-исполнительские
- обеспечивает реализацию решений общего собрания и правления;
- составляет и утверждает календарный план работ ЖСК;
- следит за соблюдением сроков капитального ремонта‚ технического обслуживания и эксплуатации общего имущества.
Представительские
- действует без доверенности от имени кооператива во всех государственных и коммерческих структурах;
- подписывает договоры с ресурсоснабжающими организациями‚ подрядчиками и поставщиками;
- представляет интересы ЖСК в суде‚ арбитраже‚ ФАС‚ Госжилинспекции и других органах.
Финансово-учетные
- открывает и закрывает расчётные и специальные счета кооператива в банках;
- имеет право первой подписи под платёжными и кассовыми документами;
- ежеквартально готовит и представляет членам кооператива отчёт о доходах и расходах.
Кадровые
- заключает‚ изменяет и расторгает трудовые договоры с сотрудниками кооператива (управляющим‚ бухгалтером‚ техниками‚ уборщицами);
- утверждает должностные инструкции и положение об оплате труда.
Информационно-деловые
- ведет протоколы заседаний правления и журнал учёта обращений граждан;
- обеспечивает доступ членов кооператива к уставу‚ финансовой документации и протоколам;
- ежегодно организует отчётно-выборное собрание.

Дополнительные полномочия (по уставу или решению собрания)

подписывает доверенности с правом передоверия;
утверждает годовой план капитального ремонта и смету расходов;
распоряжается денежными средствами фонда капремонта в пределах утверждённой сметы;
взаимодействует с управляющими компаниями‚ ТСЖ‚ ЖКС и другими субъектами ЖКХ;
осуществляет контроль за качеством уборки территории‚ вывоза мусора‚ уличного освещения.

Гражданско-правовые обязанности

Председатель обязан действовать добросовестно и разумно (п. 3 ст. 119 ЖК РФ). Это означает:

честность и лояльность к интересам кооператива;
разумный уровень профессионализма (не ниже среднего председателя аналогичного ЖСК);
конфиденциальность сведений‚ полученных в связи с деятельностью;
отсутствие конфликта интересов: не может быть членом ревизионной комиссии и не должен заключать сделки в собственных интересах.

Ответственность председателя

При нарушении обязанностей председатель несёт:

административную ответственность (ст. 7.22 КоАП РФ — нарушение правил эксплуатации жилищного фонда);
гражданско-правовую ответственность — обязан возместить убытки кооперативу (ст. 53 ГК РФ);
уголовную ответственность за злоупотребление полномочиями (ст. 201 УК РФ) при причинении крупного ущерба.

Контакты для консультаций и обращений

Официальные информационно-правовые системы

КонсультантПлюс

Адрес: 117292‚ г. Москва‚ ул. Кржижановского‚ д. 6

Тел.: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92

Сайт: www.consultant.ru
ГАРАНТ

Адрес: 119234‚ г. Москва‚ Ленинские горы‚ д. 1‚ стр. 77

Тел.: ежедневно с 9:00 до 18:00

Сайт: base.garant.ru

Государственные органы

Государственная жилищная инспекция г. Москвы

Тел.: +7 (495) -77-77-77

Сайт: gji.mos.ru
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России)

Тел.: +7 (495) -52-60-00

Сайт: fas.gov.ru

Бесплатные юридические консультации

Московская городская юридическая служба, горячая линия

Тел.: 8 (800) -50-00-00 (круглосуточно)
Общероссийский народный фронт (ОНФ) — проект «ЖКХ Контроль»

Сайт: onf.ru/zhkcontrol

Должностные обязанности председателя жск