Актуально на . Должностная инструкция – это внутренний нормативный документ, который чётко определяет, что именно должен делать сотрудник, какие у него права, ответственность и зона ответственности. Для Товарищества собственников жилья (ТСЖ) наличие такой инструкции:
- защищает работодателя от споров и штрафов;
- помогает работнику понять границы своих обязанностей;
- облегчает аттестацию, премирование и дисциплинарные взыскания;
- является основанием для составления графиков работ, нарядов и смен.
Краткая характеристика должности
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полное название должности | Разнорабочий (ТСЖ) |
| Категория персонала | Технический персонал |
| Подчинение | Начальнику отдела эксплуатации / управдому |
| Вид занятости | Полная ставка 40 ч/нед., возможны выходные и авралы |
| Основание для назначения | Трудовой договор и настоящая должностная инструкция |
Основные задачи и цели
- Обеспечение бесперебойной эксплуатации инженерных систем и общего имущества МКД.
- Оперативное устранение мелких аварий, неисправностей и нарушений санитарного состояния.
- Содействие соблюдению требований техники безопасности, охраны труда и пожарной безопасности.
- Поддержание порядка на придомовой территории и в технических помещениях.
Функциональные обязанности
Текущее содержание и мелкий ремонт
- Замена ламп, розеток, выключателей, электротехнической арматуры.
- Устранение течи кранов, прочистка канализации, замена прокладок и сальников.
- Ремонт дверей, окон, замков, почтовых ящиков, ограждений.
- Побелка, покраска, шпаклёвка стен, потолков, подвалов, крылец.
Благоустройство территории
- Уборка снега, наледи, листвы, мусора; посыпка песко-соляной смесью.
- Покос травы, стрижка кустарников, обработка деревьев до 3 м высоты.
- Мелкий ремонт тротуарной плитки, бордюров, покраска ограждений и скамеек.
Подготовка и ведение документации
- Ведение журнала учёта выполненных работ (форма ТСЖ-15).
- Фиксация расхода материалов и инструмента в карточке склада.
- Оформление нарядов-допусков на работы повышенной опасности (электричество, высота).
Взаимодействие с жильцами
- Приём заявок через диспетчера или мобильное приложение «Умный дом ТСЖ».
- Информирование жильцов о времени начала/окончания работ.
- Составление акта выполненных работ с подписью заявителя.
Права разнорабочего
- Требовать от жильцов соблюдения правил эксплуатации инженерных систем.
- Запрашивать у администрации ТСЖ инструменты, материалы, СИЗ, транспорт.
- Отказываться от выполнения работ, не предусмотренных инструкцией, без оформления дополнительного наряда.
- Получать бесплатную спецодежду и средства индивидуальной защиты 2 раза в год.
- Участвовать в обязательных медосмотрах и курсах повышения квалификации за счёт работодателя.
Ответственность
| Нарушение | Вид ответственности |
|---|---|
| Повреждение имущества ТСЖ по неосторожности | Материальная (ст. 248 ТК РФ) |
| Нарушение правил охраны труда | Дисциплинарная (замечание, выговор, увольнение) |
| Невыполнение обязанностей без уважительной причины | Дисциплинарная + штраф до 1/5 оклада (ЛНА ТСЖ) |
| Утрата имущества ТСЖ | Полная материальная (ст. 243 ТК РФ) |
Квалификационные требования
- Образование: не ниже основного общего (9 классов).
- Опыт: желателен, но не обязателен – допускается обучение на рабочем месте.
- Допуски:
- Группа допуска по электробезопасности не ниже II до 1000 В.
- Курсы по охране труда, пожарно-технический минимум (ПТМ).
- Физические требования: допуск к тяжёлым и вредным работам группа I-II (по СФР).
Условия труда и техника безопасности
Основные риски:
- поражение электрическим током;
- травмы от падения с высоты;
- отравление парами краски/клея;
- ожоги и порезы.
Работодатель обязан обеспечить: спецодежду, средства защиты (перчатки, очки, каска), инструктажи, обучение, медосмотры 1 раз в год.
Порядок ввода изменений
- Инициатива вносится управдомом или председателем ТСЖ.
- Согласование с профсоюзом или работником (если профсоюза нет).
- Приказ о внесении изменений за 2 месяца до вступления в силу.
- Ознакомление работника под роспись не позднее 3 рабочих дней.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по содержанию инструкции, оформлению, нормативным актам или нужна юридическая помощь, звоните и пишите:
- Отдел кадров ТСЖ «Светлана»
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: hr@tsj-svetlana.ru
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 5, офис 12 - Юридическая служба Ассоциации ТСЖ Москвы
Тел.: +7 (495) -87-65-43
E-mail: info@tsj.moscow
Сайт: https://tsj.moscow - ГКУ «Жилищник» (горячая линия по охране труда)
Тел.: +7 (495) -00-11-22
Чат в WhatsApp: wa.me/74950001122 - Федеральная служба по труду и занятости (Роструд)
Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
Онлайн-консультация: онлайнинспекция.рф
Грамотно составленная должностная инструкция разнорабочего ТСЖ – это не просто «бумажка для прокуратуры», а реальный инструмент управления эксплуатацией жилфонда. Она снижает конфликтность, повышает безопасность, позволяет объективно оценивать труд сотрудника и защищает интересы всех участников товарищества.