Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная для совместного управления, содержания и эксплуатации многоквартирного дома.
Эффективная работа ТСЖ невозможна без чёткого распределения должностей и обязанностей.
Ниже приведён подробный перечень основных и вспомогательных должностей, их функции, а также контакты для обращений.

Высший орган управления

Общее собрание членов ТСЖ

• Функции:
  • Утверждение устава и внесение изменений.
  • Избрание и отзыв председателя, членов правления и ревизионной комиссии.
  • Утверждение годового бюджета и отчётов.
  • Решение вопросов ремонта, тарифов, смены управленческой формы.
• Периодичность: не реже 1 раза в год (очно или заочно).
• Контакты: проводится в помещении дома или дистанционно через ГИС ЖКХ. Контакт-лист печатается в уведомлении о собрании.

Исполнительные должности

Председатель правления ТСЖ

• Кто назначает: общее собрание или правление (если уставом разрешено).
• Срок полномочий: не более 2-х лет (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).
• Основные обязанности:
  • Организация исполнения решений общего собрания и правления.
  • Подписание договоров, платёжных поручений, актов приёма-передачи.
  • Представление интересов ТСЖ во внешних организациях (ЖКХ, налоговая, суды).
  • Контроль за техническим состоянием дома и качеством услуг УК/подрядчиков.
• Ограничения: не может единолично продавать имущество ТСЖ, передавать контрольные функции управляющей компании.
• Контакты:
  • Тел.: +7 (4112) -5-00-55 (пример г. Ленск)
  • E-mail: predsedatel@tsj-lensk.ru
  • Кабинет: офис 12, 1-й этаж, ул. Ленина, д. 10

Правление ТСЖ

• Состав: от 3 до 11 человек (определяется уставом).
• Функции:
  • Готовит повестку и материалы для общего собрания.
  • Контролирует финансово-хозяйственную деятельность председателя и управляющего.
  • Утверждает штатное расписание и оклады.
  • Решает оперативные вопросы между собраниями.
• Контакты: заседания проходят 1 раз в месяц, акты вывешиваются на доске объявлений и в личном кабинете ГИС ЖКХ.

Ревизионная комиссия (или ревизор)

• Функции: проводить внешние и внутренние ревизии денежных средств и имущества ТСЖ не реже 1 раза в год.
• Контакты: письма принимаются через ящик для корреспонденции у входа в офис ТСЖ или по e-mail: revkom@tsj-lensk.ru.

Штатные должности (по необходимости)

Управляющий домом

• Кто нанимает: правление по согласованию с председателем.
• Требования: среднее общее образование + курсы «Управляющий ТСЖ» и не менее 1 года опыта.
• Обязанности:
  • Подбор и контроль подрядчиков (сантехника, электрика, клининг).
  • Ведение технической документации (журналы ОСИ, паспорта приборов учёта).
  • Организация аварийно-диспетчерской службы 24/7.
• Контакты: диспетчерская служба ###-###-#### (круглосуточно).

Бухгалтер

• Функции:
  • Ведение бухгалтерского и налогового учёта.
  • Формирование квитанций, сверка с банком, отчёт в ФНС и ФОНД.
• Контакты: каб. 14, тел. +7 (4112) -5-00-56, buh@tsj-lensk.ru.

Инженер (технадзор)

• Функции: контроль за состоянием инженерных систем, составление годовых планов капремонта.
• Контакты: каб. 11, тел. +7 (4112) -5-00-57, inz@tsj-lensk.ru.

Юрист

• Функции: подготовка договоров, претензий, судебная работа, консультации жителей.
• Контакты: приём по предварительной записи, law@tsj-lensk.ru.

Дворник

• Функции: уборка придомовой территории, зимнее содержание дорожек.
• Контакты: дежурная часть +7 (4112) -5-00-58 (доб. 3).

Слесарь-сантехник

• Функции: аварийное и плановое обслуживание водопровода, канализации, отопления.
• Контакты: диспетчер ###-###-####, внутр. 101.

Паспортист (специалист по миграционному учёту)

• Функции: регистрация/снятие граждан, выдача справок, работа с ГУВМ МВД.
• Контакты: каб. 5, часы приёма: пн–пт 09:00–17:00, pass@tsj-lensk.ru.

Краткая сводка контактов

Как подать заявку на вакантную должность

1. Ознакомиться с вакансиями на официальном сайте ТСЖ или доске объявлений.
2. Подготовить резюме и копии документов (образование, сертификаты).
3. Отправить заявку на hr@tsj-lensk.ru или оставить в канцелярии (офис 1).
4. Дождаться приглашения на собеседование от комиссии правления.

Важно! Все должностные инструкции утверждаются правлением и хранятся в делах ТСЖ.
С ними можно ознакомиться в офисе по будням с 09:00 до 17:00;
Актуальные изменения в законодательстве и штатное расписание публикуются на сайте lensk-tsj.ru и в личном кабинете жителя ГИС ЖКХ.