ТСЖ (товарищество собственников жилья) регулярно сталкивается с проблемой просроченных взносов. Неплательщики создают дефицит средств на содержание дома, ремонт и коммунальные услуги. В статье собрана актуальная информация о том, какие взносы обязаны платить собственники, как ТСЖ может взыскать долги, какие документы понадобятся в суде и куда обращаться за помощью.

Какие взносы обязаны платить собственники

Для членов ТСЖ

• Вступительный взнос, единовременный платёж при вступлении в товарищество (если предусмотрен уставом).
• Членские взносы — регулярные платежи на текущее содержание дома (уборка, освещение, мелкий ремонт).
• Целевые взносы — разовые или периодические сборы на конкретные цели (капитальный ремонт, установка шлагбаума, замена лифтов).

Для собственников, не являющихся членами ТСЖ

Суды единообразно подтверждают: все собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от членства в ТСЖ. Конституционный Суд РФ и Верховный Суд РФ разъясняют, что отказ оплачивать взносы нарушает права других собственников (определение КС РФ № 1372-О, постановление ВС РФ № 46-КГ19-5).

Документы, которыми ТСЖ обосновывает взыскание

1. Протокол общего собрания членов ТСЖ за соответствующий год, где утверждены:
   • бюджет;
   • размеры членских и целевых взносов;
   • сроки оплаты.
2. Устав ТСЖ (проверьте, что он зарегистрирован в ЕГРЮЛ).
3. Реестр собственников (выписка из ЕГРН или домовая книга).
4. Калькуляция задолженности — таблица с начислениями и оплатами.
5. Расчёт пени (если уставом предусмотрена неустойка).

Пошаговая схема взыскания долгов

Досудебный этап

• Направьте должнику письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите:
  • размер задолженности;
  • основание (номер и дату протокола собрания);
  • срок добровольного погашения (обычно 30 дней).
• Если долг не оплачен — переходите к суду.

Судебное взыскание

Исполнительное производство

После получения судебного акта подайте исполнительный лист в ФССП. Приставы могут:

• списать деньги со счёта должника;
• обратить взыскание на зарплату, пенсию;
• описать и продать имущество.

Судебная практика 2023–2026 гг.: ключевые тезисы

• Отсутствие членства не освобождает от взносов (Постановление АС Северо-Кавказского округа от № Ф08-11178/23).
• ТСЖ обязано доказать, что общим собранием были утверждены конкретные размеры взносов (Постановление ВС РФ от № 46-КГ23-8-К2).
• Долг товарищества перед ресурсниками не может быть «перекинут» на собственников в виде дополнительного взноса (Постановление АС Уральского округа от № Ф07-15329/23).

Частые ошибки ТСЖ

1. Отсутствие протокола общего собрания или его оформление с нарушением кворума.
2. Неправильный расчёт долга (не учтены переплаты, двойные начисления).
3. Отсутствие досудебной претензии — суд может оставить иск без движения.

Калькулятор задолженности (краткий пример)

 Площадь квартиры: 87,5 м²
 Тариф членского взноса: 25 руб/м²
 Период просрочки: 6 месяцев
 Долг = 87,5 × 25 × 6 = 13 125 руб.
 Пени 0,1 % за каждый день просрочки (пример)
 

Контакты для обращений и юридической помощи

Государственные органы и суды

• Федеральная служба судебных приставов (ФССП России)
  Официальный сайт: https://fssp.gov.ru
  Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
• Госуслуги, запись на подачу иска онлайн
  Портал: https://www.gosuslugi.ru
  Раздел «Судебные споры → Подача исков»

Юридические компании и коллегии

• ЮК «Корпорация» — специализация на взыскании долгов СНТ/ТСЖ
  Тел.: +7 (495) -92-37-31
  E-mail: info@ukcor.ru
  Адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19
• Адвокатское бюро Крюкова и Сабурова
  Тел.: +7 (499) -22-91-11
  Сайт: https://kryukovsaburov.ru
• Центр правовой помощи ЖКХ «РосКвартал»
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: https://roskvartal.ru

Бесплатные консультации

• Минстрой России: горячая линия ЖКХ
  Тел.: ###-###-#### (пн-пт 08:00-18:00 Мск)
• Региональные центры «Мои документы» (МФЦ): запись на юриста по ЖКХ.

Примерный образец претензии (кратко)

[Дата]
[ФИО должника], [Адрес квартиры]

Уважаемый(ая) [ФИО]!
Согласно протоколу общего собрания №___ от «__»;__.20__ г. размер членского взноса составляет 25 руб/м².
По состоянию на г. Ваша задолженность по квартире №__ площадью 87,5 м² составляет 13 125 руб.
Просим погасить долг в течение 30 дней с момента получения претензии, иначе долг будет передан в суд.
Приложения: расчёт задолженности, копия протокола;

С уважением, Председатель ТСЖ «___» __________/ФИО/
 

ТСЖ может взыскать долги как с членов, так и с «не-членов», если:

• взносы утверждены протоколом общего собрания;
• соблюдена процедура досудебной претензии;
• расчёт долга подтверждён документально.

Вопросы можно задавать по контактам выше или через форму обратной связи на сайте вашего регионального ТСЖ.