26 марта 2026 г․ — Практически каждое товарищество собственников жилья (ТСЖ) по итогам календарного года публикует годовой отчёт о доходах и расходах․ Этот документ содержит всю ключевую информацию о финансовом здоровье дома: сколько денег собрано с собственников‚ на что потрачено‚ какие долги существуют и какие планы на следующий год․ Ниже — подробная инструкция‚ как «читать» такой отчёт‚ на что обращать внимание и куда обращаться‚ если цифры вызывают вопросы․
Где взять отчёт ТСЖ о доходах и расходах?
- Официальный сайт ТСЖ — чаще всего в разделах «Документы» / «Отчётность» / «Смета и исполнение»․
- ГИС ЖКХ — в личном кабинете собственника (раздел «Мой дом → Отчёты»)․
- Доска объявлений в подъезде — отчёт обязаны вывешивать не позднее 10 апреля года‚ следующего за отчётным․
- Лично в офисе правления — по будням с 10:00 до 16:00 (уточнить предварительно по телефону)․
Какие разделы есть в годовом отчёте?
| Статья | План на год‚ ₽ | Факт‚ ₽ | Отклонение‚ ₽ |
|---|---|---|---|
| Взносы на содержание МКД | 3 800 000 | 3 750 000 | –50 000 |
| Коммунальные услуги (ОДН) | 950 000 | 980 000 | +30 000 |
| Резервный фонд | 300 000 | 364 484 | +64 484 |
| Капитальный ремонт | 1 200 000 | 1 200 000 | 0 |
Пример взят из реального отчёта ТСЖ «1-й пер․ Красной Слободы‚ 3» за 2019 г․
2․2 Дебиторская задолженность (долги собственников)
- Общий долг на : 3 076 309 руб․
- Самая «проблемная» квартира: кв․ 45 — 297 000 руб․ (судебный приказ в ФССП возобновлён)․
- Долги по статьям:
- отопление, 1 672 062 руб․
- содержание жилья — 693 758 руб․
- капремонт — 579 137 руб․
2․3 Доходы сверх сметы
Деньги‚ полученные не от собственников‚ а от аренды общего имущества:
- Аренда крыши под антенны ООО «СТ Тверь» — 72 000 руб․
- Договор с ООО «ДЕФАРМ» (рекламные баннеры) — 100 000 руб․
- Возмещение электроэнергии от операторов связи за 2014-2018 гг․, 49 850 руб․
2․4 Расходы на персонал и управление
| Должность | Оклад‚ ₽/мес․ | Доплата за совмещение‚ ₽/мес․ |
|---|---|---|
| Оперативный управляющий | 25 000 | 3 000 (электрик) + 2 000 (ГИС ЖКХ) |
| Главный бухгалтер | 22 000 | — |
| Паспортист | 15 000 | — |
| Слесарь-сантехник | 18 000 | — |
| Ежемесячное вознаграждение председателю правления | 10 000 | — |
Как проверить достоверность отчёта?
- Сверьте итоговый остаток на расчётном счёту с выпиской из банка (ВТБ‚ Сбер‚ Россельхозбанк)․ В примере: 2 851 171 руб․ на г․
- Запросите реестр арендаторов общего имущества, убедитесь‚ что все договоры заключены и суммы соответствуют отчёту․
- Проверьте протоколы общих собраний, утверждена ли смета‚ размер платы за 1 м²‚ размер резервного фонда․
- Ознакомьтесь с актами проверок ГЖИ (если есть), они покажут‚ были ли нарушения․
Что делать‚ если нашли расхождения?
- Напишите запрос на имя председателя правления (письменно или через ГИС ЖКХ)․ Срок ответа — 10 дней․
- Обратитесь в Жилинспекцию вашего региона (ГЖИ)․ Пример:
Госжилинспекция Тверской области
г․ Тверь‚ ул․ Трехсвятская‚ 29
Тел․: 8 (4822) -3-36-40
E-mail: gji@tverreg․ru - Требуйте внеочередного общего собрания — если долгов больше 2 месячных взносов или есть подозрение на хищение․
Быстрые контакты для обращений
ТСЖ «1-й пер․ Красной Слободы‚ 3»
Адрес: 170001‚ г․ Тверь‚ 1-й пер․ Красной Слободы‚ д․ 3
Сайт: tsjtver․kvado․ru
Тел․/факс: +7 (4822) -4-12-48
E-mail: info@tsjtver․kvado․ru
График приёма: пн–пт‚ 10:00–16:00 (обед 13:00–14:00)
ТСЖ «Сосна»
Сайт: tszh-sosna․ru/docs/reports
Раздел отчётов: «Смета и отчёты» → «Годовой отчёт о доходах и расходах»
Полезные памятки
- Срок хранения отчётов: минимум 5 лет (п․ 3 ст․ 160 ЖК РФ);
- Штраф за отказ в предоставлении: от 5 000 до 10 000 руб․ на должностное лицо (КоАП РФ‚ ст․ 14․6․3)․
- Программа «Госуслуги ЖКХ» — проверяйте данные онлайн без очередей․
Важно: если вы не разбираетесь в бухгалтерии‚ привлеките ревизора или аудитора по жилищным вопросам — услуга стоит 3 000–7 000 руб․‚ но может сэкономить десятки тысяч при выявлении нарушений․
Актуально на г․ При цитировании ссылка на источник обязательна․