Актуально на 23 марта 2026 г.
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон от № 38-ФЗ «О рекламе», регулирует размещение наружной рекламы.
- Постановление Администрации г. Люберцы № 184/2-ПА от , локальные правила установки и эксплуатации рекламных конструкций на территории Люберецкого муниципального района.
- Жилищный кодекс РФ, ст. 36 — порядок использования общего имущества собственников МКД.
Когда требуется договор с управляющей компанией?
Договор заключается в следующих случаях:
- Рекламная конструкция размещается на фасаде, крыше, придомовой территории многоквартирного дома.
- Конструкция монтируется на земельном участке, находящемся в муниципальной или долевой собственности.
- Необходимо подтверждение права пользования рекламным местом для получения разрешения МКУ «Горреклама» (для Москвы и области).
Основные элементы договора
Стороны
- Управляющая компания (УК) — арендодатель рекламного места.
- Рекламодатель / Рекламораспространитель — заказчик и эксплуатант конструкции.
Обязательные пункты
| Пункт | Содержание |
|---|---|
| Предмет договора | Тип конструкции (билборд, световой короб, баннерная рама), точное место крепления/установки, габариты. |
| Срок действия | Минимум 11 месяцев, максимум 5 лет (в Москве и области — срок согласуется с Комиссией по рекламе). |
| Размер вознаграждения | Фиксированная плата или % от дохода; указание НДС; порядок индексации. |
| Обязанности УК | Выделение места, согласование с собственниками, обеспечение доступа к инженерным сетям. |
| Обязанности рекламодателя | Своевременная оплата, получение разрешений, страхование, демонтаж по окончании срока. |
| Ответственность | Штрафы за самовольную установку, порядок устранения повреждений фасада. |
Пошаговый алгоритм заключения договора
- Сбор исходных данных:
- Технический план дома и схема фасада (получить в УК).
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Согласование с собственниками:
- Общее собрание МКД (решение принимается 2/3 голосов от общей площади).
- Протокол собрания прилагается к договору.
- Форма, письменная, двусторонняя.
- Можно использовать типовой шаблон 2025 г. (DOCX/PDF), проверенный юристами.
- Регистрация (при необходимости):
- Если срок > 1 года — подача в Росреестр для регистрации права аренды земельного участка.
- Получение разрешения:
- В Москве — через портал mos.ru, раздел «Городская реклама».
- В Люберцах — через МФЦ «Мои документы».
Готовые шаблоны и образцы
- Договор на изготовление и установку наружной рекламы (DOCX, PDF) — Скачать
- Договор об оказании услуг по размещению рекламы на рекламной конструкции — редакция 1 от — Скачать
- Конструктор договоров онлайн — www.dogovor-ru.ru (генерация в PDF и DOCX)
Риски и типичные ошибки
| Риск | Профилактика |
|---|---|
| Самовольная установка без договора | Штраф до 500 тыс. руб. (ст. 19 38-ФЗ), обязательный демонтаж. |
| Несогласие собственников | Провести очное/заочное собрание, зафиксировать кворум и решение. |
| Отсутствие разрешения МКУ «Горреклама» | Подать пакет документов минимум за 15 раб. дней до монтажа. |
| Споры о размере платы | Указать в договоре индексацию по инфляции + 3 % годовых. |
Контакты для обращений
Москва и Московская область
- ГБУ «МКУ «Горреклама» Правительства Москвы»
109004, г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 20, стр. 1
Тел.: +7 (495) -23-05-15
Сайт: gorreklama.mos.ru - Управление архитектуры и градостроительства Люберецкого района
140000, г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 10
Тел.: +7 (495) -59-99-00
E-mail: stroy@luberadm.ru - МФЦ «Мои документы» г. Люберцы
140002, г. Люберцы, ул. 3-е Почтовое отделение, д. 25
Тел.: +7 (495) -59-99-10
Онлайн-очередь: mfc.mosreg.ru
Юридическая поддержка
- КонсультантПлюс — тел. 8 (800) -000-999 (бесплатно по РФ)
- Юридическая служба «Моё дело» — Онлайн-чат
Чек-лист перед подписанием договора
- ☐ Проверены правоустанавливающие документы на дом и землю
- ☐ Есть протокол собрания собственников с 2/3 голосов «за»
- ☐ Указаны точные координаты и габариты конструкции
- ☐ Описан порядок демонтажа и восстановления фасада
- ☐ Подписан акт приема-передачи рекламного места
- ☐ Получено разрешение МКУ «Горреклама» или местной комиссии