Кто должен заключать договор с ТСЖ?
- Собственники квартир‚ являющиеся членами ТСЖ — участвуют в общих собраниях‚ определяют тарифы‚ но отдельный договор не заключают: их отношения регулируются уставом ТСЖ.
- Собственники квартир и нежилых помещений‚ не вступившие в ТСЖ — обязаны заключить письменный договор управления/оказания услуг (ст. 162.1 ЖК РФ).
- Арендаторы‚ наниматели‚ иные пользователи — договор заключают либо собственники‚ либо по доверенности собственника.
Обязательные условия договора
- Предмет договора: содержание и ремонт общего имущества МКД‚ вывоз мусора‚ эксплуатация инженерных систем.
- Перечень услуг и работ — утверждается общим собранием членов ТСЖ (Приложение № 1 к договору).
- Размер платы, руб./м²‚ установленный решением общего собрания или органом местного самоуправления (п. 2 ст. 156 ЖК РФ).
- Порядок и сроки оплаты (обычно ежемесячно до 10-го числа).
- Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
- Срок действия, от 1 года до 3 лет‚ с автоматическим продлением при отсутствии возражений.
Алгоритм заключения договора
Шаг 1. Запрос в правление ТСЖ
Отправьте заявление/письмо в правление ТСЖ с просьбой предоставить проект договора и реквизиты для оплаты.
Шаг 2. Проверка документов
- протокол общего собрания собственников об утверждении тарифов и перечня услуг;
- копия устава ТСЖ;
- свидетельство о постановке ТСЖ на налоговый учет (ИНН‚ ОГРН).
Шаг 3. Подписание
Договор подписывают:
- собственник (или представитель по нотариальной доверенности);
- председатель правления ТСЖ‚ действующий на основании протокола общего собрания.
Шаг 4. Регистрация (при необходимости)
Если договор содержит обременение (например‚ залог права требования)‚ подаётся в Росреестр. В большинстве случаев регистрация не требуется.
Минимальный образец договора (упрощённый)
<h4>ДОГОВОР № ___</h4> <p>на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД</p> <p>г. ____________ «__» __________ 20__ г.</p> Товарищество собственников жилья «________»‚ в лице председателя правления __________‚ действующего на основании протокола общего собрания № ___ от «__» ________ 20__ г.‚ именуемое «Исполнитель»‚ с одной стороны‚ и _______________________________‚ паспорт ________ № ________‚ выдан «__» ________ 20__ г.‚ зарегистрированный по адресу: г. _________‚ ул. _________‚ д. ___‚ кв. ___‚ именуемый «Заказчик»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома‚ расположенного по адресу: _________________________________. Перечень услуг и тарифы указаны в Приложении № 1‚ являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Плата и порядок расчётов Заказчик оплачивает услуги из расчёта ___ руб. за 1 м² общей площади принадлежащего ему помещения. Оплата производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца на расчётный счёт Исполнителя: _________________________________. Срок действия Договор заключён с «__» ________ 20__ г. по «__» ________ 20__ г. По истечении срока договор автоматически продлевается на каждый следующий год‚ если ни одна из сторон не заявила о расторжении не менее чем за 30 дней до окончания срока. Ответственность За просрочку платежа взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Контакты сторон Исполнитель: ТСЖ «________»‚ адрес: __________‚ e-mail: __________‚ тел.: __________ Заказчик: _________________________‚ тел.: __________‚ e-mail: __________ Подписи сторон Исполнитель: __________/____________/ Заказчик: __________/____________/ М.П. М.П.
Частые вопросы собственников
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли отказаться от услуг‚ если я не член ТСЖ? | Нет. Обязанность оплачивать содержание общего имущества закреплена в ст. 158 ЖК РФ. |
| Как изменить тариф? | Только решением общего собрания собственников (более 50 % голосов от общей площади). |
| Могу ли я подать показания ИПУ напрямую в ТСЖ? | Да‚ если в договоре предусмотрен соответствующий порядок. |
Контакты для обращений и получения образцов
- Региональный жилищный надзор (Жилинспекция вашего субъекта РФ)
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Официальный сайт: fondgkh.ru
Эл. почта: info@fondgkh.ru - Информационно-правовые системы с проверенными образцами
- Гарант — garant.ru
- КонсультантПлюс — consultant.ru
- ЮрКлуб, jurclub.ru/forum
- Юридическая консультация при Торгово-промышленной палате РФ
Тел.: +7 (495) -15-12-12
Заключать договор с ТСЖ обязаны все собственники помещений в МКД‚ независимо от членства в товариществе. Документ составляется в простой письменной форме‚ должен содержать тариф‚ перечень услуг‚ порядок и сроки оплаты. При возникновении споров обращайтесь в жилищную инспекцию или используйте проверенные онлайн-сервисы для получения актуального образца и юридической консультации.
Обновлено по состоянию на . Перед применением образца проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.