Актуально на . Ниже приведён подробный разбор примерного договора управления многоквартирным домом, заключаемого между Жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) и управляющей организацией в Москве. Используйте материал как чек-лист при подготовке или проверке своего договора.
Основные сведения о форме договора
Документ оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Достаточно:
- решения правления ЖСК (протокол общего собрания членов кооператива);
- подписей председателя правления ЖСК и директора управляющей организации;
- печатей сторон (если используются).
Обязательные реквизиты договора
Стороны договора
- Управляющая организация:
– Полное наименование юр. лица
– ИНН/ОГРН
– Юридический адрес
– Ф. И. О. директора и основание полномочий (Устав/доверенность) - ЖСК:
– Полное название кооператива
– Адрес дома (индекс, улица, дом, корпус)
– Ф. И. О. председателя правления и документ, подтверждающий полномочия
Предмет договора
Управляющая организация обязуется:
- Содержать общее имущество дома (кровля, подвал, инженерные сети, лифты и т.д.)
- Оказывать коммунальные услуги (вода, тепло, электричество, газ, водоотведение)
- Выполнять текущий и аварийный ремонт
- Обеспечивать санитарное состояние придомовой территории
- Вести техническую документацию и информировать собственников
Состав и характеристика дома
Для удобства приводим шаблон таблицы, который включается в Приложение № 1:
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Адрес | г. Москва, ул. Примерная, д. 10, к. 2 |
| Год постройки | 1985 |
| Этажность | 9 |
| Кол-во квартир | 135 |
| Общая площадь | 8 945 м² |
| Износ | 38 % |
| Кадастровый номер земельного участка | 77:09:0004010:1234 |
Права и обязанности управляющей организации
Ключевые обязанности управляющей организации
- 3.1.1 – управлять общим имуществом с максимальной выгодой для собственников;
- 3.1.2 – выполнять работы по содержанию и текущему ремонту;
- 3.1.3 – предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества;
- 3.1.12 – обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание;
- 3.1.13 – устранять аварии в течение 30 минут с момента заявки;
- 3.1.15 – вести приём граждан, рассматривать жалобы и отвечать не позднее 2 рабочих дней;
- 3.1.16 – представлять предложения о капитальном ремонте.
Права управляющей организации
- Требовать своевременной оплаты услуг;
- При необходимости заключать энергосервисные договоры;
- Использовать общедомовые приборы учёта.
Права и обязанности ЖСК и собственников
- Оплачивать услуги в срок, установленный договором;
- Проводить общие собрания по вопросам выбора, смены и контроля управляющей организации;
- Предоставлять доступ в подвалы, чердаки и технические помещения для проведения работ;
- Информировать управляющую организацию о несанкционированных перепланировках и нарушениях.
Срок действия и порядок расторжения
Договор заключается, как правило, на 1–3 года. Продление возможно по решению общего собрания членов ЖСК не позднее чем за 30 дней до окончания срока.
Основания для досрочного расторжения:
- Систематическое неисполнение обязательств управляющей организацией;
- Нарушение сроков устранения аварий;
- Установленный судом факт ненадлежащего использования средств.
Образцы контактов для обращений
Горячие линии Москвы
- Единая диспетчерская служба города Москвы: +7 (495) -77-0-555
- Справочная МосЖКХ: +7 (495) -20-04-50
- Онлайн-приёмная Мэра и Правительства Москвы: mos.ru/feedback
Отделения ГБУ «ГЦЖС» по округам Москвы
| Округ | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| Западный | ул. Малая Филёвская, д. 3 | +7 (499) -48-43-00 |
| Юго-Западный | ул. Профсоюзная, д. 126 | +7 (499) -20-56-78 |
| Северный | ул. Верхняя Масловка, д. 5 | +7 (499) -95-20-30 |
Образец заполнения реквизитов в договоре
Управляющая организация:
Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция единого заказчика района Тропарёво-Никулино»
ИНН 7707123456 ОГРН 1027700123456
Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 126, офис 401
Директор — Иванов Иван Иванович, действующий на основании Устава
ЖСК:
Жилищно-строительный кооператив «Прогресс-10»
Адрес дома: 117209, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, к. 2
Председатель правления — Петрова Мария Сергеевна, действующая на основании протокола общего собрания от № 12
Частые ошибки при заключении договора
- Не указан срок действия договора → риск автоматического продления на неприемлемых условиях;
- Отсутствует Приложение № 1 «Состав общего имущества» → споры о границе ответственности;
- Не обозначены конкретные номера аварийно-диспетчерских служб → затягивание устранения аварий;
- Не зафиксировано место и график приёма граждан → невозможность оперативного решения проблем.
Пошаговый алгоритм заключения договора ЖСК проект
- Провести общее собрание членов ЖСК и/или собственников, принять решение о выборе управляющей организации (оформить протокол).
- Подготовить пакет документов: технический паспорт БТИ, выписку ЕГРН на земельный участок, решение собрания.
- Согласовать проект договора, приложения (№ 1–5) и тарифы.
- Подписать договор в 2 экземплярах, заверить печатями.
- В течение 5 дней направить копию договора в ГБУ «ГЦЖС» для внесения в реестр.
- Опубликовать сведения о новой управляющей организации на официальном сайте ЖСК и на информационном стенде дома.
Полезные ссылки и документы для скачивания
- ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ЖСК.pdf (оригинальный файл)
- Шаблоны документов Департамента городского имущества
- Жилищный кодекс РФ (актуальная редакция)
Помните: любые изменения в договоре должны быть оформлены дополнительным соглашением и подписаны обеими сторонами. При возникновении споров обращайтесь в ГБУ «ГЦЖС» вашего округа или подавайте иск в районный суд по месту нахождения дома.
Если вам нужно адаптировать данный образец под конкретный адрес или провести юридическую экспертизу, воспользуйтесь контактами выше или обратитесь к специалисту по жилищному праву.