С 1 сентября 2023 года и с 1 января 2024 года в России вступили в силу ключевые изменения в
Федеральном законе «О газоснабжении», Жилищном кодексе РФ и
Постановлении Правительства № 410.
Теперь ТСЖ (товарищество собственников жилья), управляющие организации и жители
многоэтажных домов обязаны заключать договор на техническое обслуживание
внутридомового и внутриквартирного газового оборудования только с
аккредитованными организациями.

Что считается «внутридомовым газовым оборудованием»

• Внутридомовые газопроводы от ввода в дом до ввода в квартиру.
• Газовые вентиляционные каналы, дымоходы, подводящие и отводящие трубы.
• Общедомовые регуляторы давления, запорная арматура, счётчики, отсекающие клапаны.
• Колонки, котлы и прочее оборудование, находящееся в подвалах, чердаках и
  технических помещениях дома.

Кто и когда должен заключать договор

Для ТСЖ

ТСЖ, управляющая организация или кооператив с 1 января 2024 года обязаны:

1. Выбрать аккредитованную организацию из реестра Минстроя РФ.
2. Заключить договор на техобслуживание внутридомового газового оборудования.
3. Обеспечить ежегодное техническое обслуживание и ежеквартальный визуальный осмотр.
4. Оплатить работы за счёт взносов собственников (статья 158 ЖК РФ).

Для собственников квартир

Собственники должны:

• Заключить договор на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования
  (плита, колонка, котёл, счётчик) с той же аккредитованной организацией или
  её уполномоченным представителем.
• Допускать специалистов для ежегодного обслуживания.
• Оплачивать услугу самостоятельно или через квитанцию обслуживающей компании.

Штрафы и последствия при отсутствии договора

Как выбрать аккредитованную организацию

1. Зайдите на официальный сайт Минстроя РФ:
   https://minstroy.gov.ru,
   раздел «Реестр аккредитованных организаций по техобслуживанию газового оборудования».
2. Введите регион (например, Самарская область, Калининградская область).
   Скачайте актуальный список в формате xlsx или pdf.
3. Сравните цены: средняя стоимость внутридомового обслуживания – 6-9 руб./м²
   общей площади дома в год; внутриквартирного – 600-1 500 руб. за точку
   (плита/колонка/котёл).

Пошаговая инструкция заключения договора для ТСЖ

Шаг 1. Собрание собственников

Провести общее собрание (или заочное голосование) и включить вопрос
«О заключении договора техобслуживания внутридомового газового оборудования»
в повестку дня. Принять решение простым большинством голосов.

Шаг 2. Запрос КП у аккредитованных организаций

• Отправить запросы минимум трём компаниям из реестра.
• Получить детальные КП: объём работ, цена, график обслуживания, ответственность сторон.

Шаг 3. Подписание договора

1. Утвердить выбор организации на правлении ТСЖ.
2. Подписать двусторонний договор (образец можно скачать на сайте газораспределительной организации).
3. Разместить копию договора на официальном сайте ТСЖ и на доске объявлений.

Как оформить договор в электронном виде

С ноября 2023 года в ряде регионов действует электронный документооборот (ЭДО).
Для ТСЖ доступен сервис «Госуслуги-ТСЖ»:

• Авторизуйтесь через ЕСИА (gosuslugi.ru).
• В разделе «ЖКХ» → «Договоры газоснабжения и техобслуживания» выберите «Заключить договор».
• Подпишите документы КЭП (квалифицированной электронной подписью) председателя правления ТСЖ.
• Скачайте PDF-копию договора и архивируйте в собственном документообороте.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можем ли мы заключить договор с региональной газовой службой?

Да, если эта служба внесена в федеральный реестр аккредитованных организаций.
Проверьте наличие регистрационного номера на сайте Минстроя РФ.

Вопрос: Что делать, если управляющая компания отказывается заключать договор?

Обратитесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор
(контакты см. ниже) с письменной жалобой. Отказ является нарушением ЖК РФ.

Вопрос: Кто платит за замену старого газового крана?

• Внутридомовое оборудование – средства ТСЖ (взносы собственников).
• Внутриквартирное оборудование – собственник квартиры, если кран
  находится после отсекающего крана на стояке.

Контакты для обращений

• Минстрой России
  Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
  Телефон «горячей линии»: 8 (800) -00-00-00 (звонок по РФ бесплатный)
  E-mail: info@minstroy.gov.ru
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
  Официальный сайт: https://жкх.рф
  Телефон: 8 (800) -34-47-47
  E-mail: info@goszhilnadzor.ru
• Единая «горячая линия» Правительства РФ
  Телефон: 8 (800) -00-00-04
  (по вопросам газоснабжения, ЖКХ, потребительских прав)
• Региональные примеры (контакты для жителей)
  • Самарская область – АО «Самарагаз»: https://samara.gazprom.ru, тел. 8 (846) -89-00-00
  • Калининградская область – «Калининградгаз»: https://klg.gazprom.ru, тел. 8 (4012) -9-99-99
  • Омская область – ООО «Омскоблгаз»: https://omskobl-gaz.ru, тел. 8 (3812) -2-04-04

Важно: при обращении в любую инстанцию имейте при себе:

1. Копию устава ТСЖ.
2. Документы собрания собственников (протокол/реестр голосов);
3. Фото/видео дефектов газового оборудования (если есть).

Своевременное заключение договора на техобслуживание внутридомового газового
оборудования – это не только требование закона, но и гарантия безопасности
жителей. ТСЖ, своевременно организовав процедуру, избежит штрафов,
аварийных отключений и дополнительных расходов.