В данной статье собрана актуальная и проверенная информация о том, как заключается, что регулируется и к кому обращаться по вопросам договора управления МКД в Москве при работе с государственным бюджетным учреждением «Жилищник» любого района столицы.

Что такое договор управления МКД?

Договор управления, это письменный возмездный договор возмездного оказания услуг, заключаемый между:

• собственниками помещений в МКД (в лице общего собрания или совета МКД);
• управляющей организацией — в нашем случае ГБУ «Жилищник» соответствующего района.

Без подписанного договора управляющая компания не имеет права оказывать услуги по содержанию и эксплуатации дома.

Ключевые условия договора

Объект договора

В договоре обязательно указывается полный адрес МКД (место исполнения контракта).

Перечень услуг

• Текущий ремонт общего имущества;
• Эксплуатация инженерных систем;
• Благоустройство придомовой территории;
• Мероприятия по пожарной безопасности, охране и страхованию;
• Уборка и вывоз мусора;
• Подготовка и проведение капитального ремонта.

Цена и порядок расчётов

Стоимость услуг складывается из:

1. тарифа на коммунальные ресурсы;
2. цены за единицу работ/услуг, утверждённой тарифной комиссией;
3. дополнительных расходов, согласованных на общем собрании.

Договор фиксирует:

• даты начисления и оплаты (не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчётным);
• способы получения платёжных документов (через МФЦ, личный кабинет, почта).

Использование общего имущества

Договор может предусматривать право управляющей организации:

• сдавать в субаренду места под рекламу (лифты, крыши, фасады);
• направлять доходы от такой деятельности на нужды МКД (по решению собственников).

Срок действия и изменения

Договор заключается на 1–3 года. Изменения тарифов и НДС в течение срока допускаются только при условии фиксации механизма индексации в тексте договора.

Как заключить договор: пошаговая инструкция

1. Общее собрание собственников принимает решение о выборе ГБУ «Жилищник» способом голосования (очно, заочно, электронно).
2. Протокол ОСС и копии решений направляются в районное отделение «Жилищника».
3. Договор подписывается уполномоченным представителем собрания (председатель совета МКД, либо каждый собственник индивидуально в течение 30 дней).
4. Регистрация в ГИС ЖКХ — обязательный этап для легитимности договора.

Ответственность сторон

Актуальные контакты ГБУ «Жилищник» для обращений

Ниже приведены телефоны, по которым можно получить консультацию по договору управления. Выберите ваш район или звоните на единый многофункциональный номер:

• Район Хорошёво-Мнёвники
  • Единая диспетчерская: 8 (495) -77-77-77
  • E-mail: info@zhilishchnik-hm.mos.ru
• Район Раменки
  • Текущий ремонт, эксплуатация: 8 (499) -39-16-46
  • Благоустройство дворов: 8 (495) -32-26-94
  • Вопросы задолженности ЖКУ: 8 (495) -32-60-71
• Троицкий округ (ЦСО Троицкий)
  • Официальный сайт: cso-troitsky.mos.ru
  • Телефон «горячей линии»: 8 (495) -56-25-55

Если вы не нашли свой район, перейдите на единый портал ГБУ «Жилищник» Москвы: zhilishchnik.mos.ru → раздел «Контакты» и выберите нужное отделение.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от договора с «Жилищником»?

Да, но только через новое общее собрание и выбор другой управляющей компании или формы управления (ТСЖ, кооператив).

Где скачать типовой договор?

Форма утверждена распоряжением Департамента ЖКХиБ г. Москвы от № ДЖКХ-Р-10-251. Скачать актуальный шаблон можно на сайте вашего районного «Жилищника» или в МФЦ.

Что делать, если «Жилищник» не исполняет обязательства?

1. Фиксируйте нарушение (фото, акты).
2. Направьте претензию в письменной форме по адресу района или через Госуслуги → Дом.Москва.
3. При отсутствии реакции, в прокуратуру или Госжилинспекцию Москвы: 8 (495) -33-30-00.

Договор управления МКД с ГБУ «Жилищник» — это юридическая основа ваших отношений с государственной управляющей организацией. Внимательно читайте текст, контролируйте расчёты и помните: каждый собственник вправе требовать исполнения условий договора в полном объёме.