В 2026 году весь порядок управления многоквартирными домами в России опирается на Жилищный кодекс РФ и разъяснения Конституционного суда. По состоянию на 24 марта 2026 года в Волгоградской области уже утверждён новый образец договора управления, разработанный депутатами облдумы, общественниками и профильными специалистами ЖКХ. Ниже — подробная инструкция, образец и контакты для оформления договора между собственниками и ТСЖ.

Что такое договор управления с ТСЖ

Договор управления многоквартирным домом — это письменное соглашение, по которому Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязуется:

• обслуживать общее имущество дома;
• обеспечивать бесперебойные коммунальные услуги;
• содержать придомовую территорию;
• проводить капитальный и текущий ремонт;
• вести полную бухгалтерскую и техническую документацию.

Жильцы, в свою очередь, обязуются своевременно оплачивать взносы и соблюдать правила проживания.

Кто и как заключает договор

1. Инициатор — общее собрание собственников (ОСС).
2. Форма решения — простое большинство голосов от общего числа голосов собственников.
3. Стороны:
   • Заказчик: все собственники помещений (через председателя ОСС).
   • Исполнитель: ТСЖ, действующее через председателя правления.
4. Максимальный срок — 5 лет (можно пролонгировать).

Новые требования 2026 года

Вследствие разъяснений Конституционного суда (постановление КС № 35-П/2025) обязательства управляющей компании прекращаются автоматически в трёх случаях:

• если решение ОСС о выборе ТСЖ было принято надлежащим кворумом;
• если новый договор подписан до окончания прежнего;
• если в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении полномочий предыдущей управляющей организации.

Образец договора управления (упрощённый вариант)

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № _____
г; Волгоград «____»________ 2026 г.
Товарищество собственников жилья «______________», в лице председателя
правления ______________________, действующего на основании устава, именуемое
в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и собственники помещений
многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ул. __________________, д. __,
именуемые в дальнейшем «Заказчики», с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению,
 содержанию и ремонту общего имущества дома, а Заказчики — своевременно
 оплачивать указанные услуги.
Перечень услуг и работ приведён в Приложении № 1 (утв. ОСС ).

РАСЧЁТЫ
Размер ежемесячного взноса определяется сметой, утверждённой ОСС.
Оплата производится до 10-го числа каждого месяца на расчётный счёт
 Исполнителя: р/с 40703810__________ в ПАО «Сбербанк», к/с 30101810__________,
 ИНН 3440______, БИК 045123___.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут
 ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

СРОК ДЕЙСТВИЯ
Договор вступает в силу «24» марта 2026 г. и действует до 24 марта 2031 г.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Исполнитель: 400001, г. Волгоград, ул. Ленина, 55, офис 12
 Тел.: 8 (8442) -5-12-34 E-mail: tsg-55@volgograd.ru

Заказчики: адрес и контактный телефон председателя ОСС
 _________________________________________________________________

Подписи:
_______________________ _______________________
(председатель правления ТСЖ) (председатель ОСС)
М.П. М.П.

Пошаговая инструкция по заключению договора

1. Созвать общее собрание собственников (уведомить всех за 10 дней).
2. Утвердить смету расходов и образец договора.
3. Принять решение большинством голосов (50 % + 1 голос).
4. Оформить протокол ОСС и подписать договор от имени собственников.
5. В течение 3 рабочих дней передать договор на регистрацию в РосЖКХ по месту нахождения дома.

Риски и как их минимизировать

• Недостаточный кворум — повторное собрание через 30 дней (заочное).
• Отказ подписывать договор — применить ст. 46 ЖК РФ, оформить договор с большинством;
• Нарушение сроков ремонта — штраф 5 % от стоимости просроченных работ (ст. 395 ГК РФ).

Контакты для обращений в Волгоградской области

Важно: при возникновении споров обращайтесь в жилищную инспекцию или подавайте иск в мировой суд по месту нахождения дома (срок исковой давности — 3 года).

Договор управления между жильцами и ТСЖ — это «дорожная карта» надёжного содержания вашего дома. Своевременное оформление документа, соблюдение кворума и чёткое описание обязанностей сторон позволяют избежать конфликтов и штрафов. Используйте актуальный образец 2026 года и контакты, приведённые выше, чтобы оперативно решать все вопросы ЖКХ.