Ниже приведён подробный разбор типового договора между ТСЖ и собственником квартиры‚ который регулирует взаимоотношения по содержанию общего имущества‚ оплате услуг и защите прав сторон. В конце статьи вы найдёте контакты для получения образца договора и юридической консультации.

Предмет договора ТСЖ-собственник

Договор заключается между Товариществом собственников недвижимости (далее — ТСЖ) и собственником помещения (далее, Собственник). Его цель — совместное управление и содержание общего имущества многоквартирного дома. Основные задачи:

• обеспечение безопасности и надёжности дома;
• своевременное предоставление коммунальных услуг;
• сохранность общего имущества‚ проведение текущего и капитального ремонта;
• соблюдение прав и законных интересов всех собственников.

Основные виды деятельности ТСЖ

ТСЖ вправе заниматься следующими видами деятельности:

1. Содержание и эксплуатация общего имущества (подвалы‚ крыши‚ лестничные клетки и т.д.).
2. Текущий и капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных элементов.
3. Финансово-хозяйственная деятельность: формирование фондов‚ приём взносов‚ заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.
4. Представление интересов собственников в государственных органах и судах.
5. Охрана и благоустройство придомовой территории.
6. Консультирование собственников по вопросам эксплуатации и ремонта.
7. Аренда общего имущества (рекламные конструкции‚ крыши‚ подвалы и пр.) в интересах ТСЖ.

Права и обязанности сторон

Права ТСЖ

• Заключать договоры управления‚ обслуживания и снабжения.
• Утверждать годовую смету доходов и расходов.
• Устанавливать размер взносов исходя из доли собственника в общем имуществе.
• Выбирать подрядные и ресурсоснабжающие организации.
• Обращаться в суд для защиты интересов собственников.

Обязанности ТСЖ

• Представлять интересы собственников перед государственными органами‚ судами и контрагентами.
• Контролировать качество работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
• Вести бухгалтерскую и техническую документацию.
• Информировать собственников о ходе выполнения договоров и расходовании средств.
• Выдавать справки и копии правоустанавливающих документов в пределах своей компетенции.

Права собственника

• Самостоятельно распоряжаться своей квартирой.
• Присутствовать на общих собраниях ТСЖ и участвовать в голосовании.
• Получать информацию о деятельности ТСЖ‚ заключённых договорах и смете расходов.

Обязанности собственника

• Оплата взносов до 10 числа каждого месяца за прошедший месяц.
• Содержание помещения в надлежащем состоянии и своевременный ремонт внутриквартирного оборудования.
• Не нарушать права соседей‚ соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы.
• Допускать представителей ТСЖ для проведения профилактических и аварийных работ.
• Уведомлять ТСЖ о временном отсутствии и предоставлять контакты ответственных лиц.
• Устранять ущерб‚ причинённый собственником или проживающими у него лицами.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с законодательством РФ. Важно: Собственник не отвечает по долгам ТСЖ‚ а ТСЖ, по индивидуальным долгам собственника.

Срок действия‚ изменение и расторжение договора

• Договор вступает в силу с момента подписания и действует до изменения способа управления домом.
• Досрочное расторжение возможно по взаимному соглашению сторон или при прекращении права собственности на квартиру.
• Любые изменения оформляются в виде письменного дополнительного соглашения.

Порядок разрешения споров

Все споры решаются путём переговоров. При недостижении согласия спор передаётся в суд.

Где получить образец договора и юридическую помощь

Скачать типовой договор

• PDF-образец договора ТСЖ с собственником (сайт МКР «Третий Дом»‚ посёлок Северный‚ Москва)

Консультации и правовая поддержка

Краткий чек-лист для собственника

1. Подписал ли я договор с ТСЖ? Если нет — получить образец и заключить.
2. Вношу ли я взносы до 10-го числа каждого месяца?
3. Уведомил ли я ТСЖ о временном отсутствии (командировка‚ отпуск)?
4. Есть ли у меня контакты аварийных служб и председателя ТСЖ?
5. Соблюдаю ли я правила пожарной безопасности и санитарные нормы?

Если остались вопросы‚ используйте контакты из таблицы выше или обратитесь лично в ваше ТСЖ за разъяснением конкретных пунктов договора.