Актуально на 23 марта 2026 г.

Общее имущество многоквартирного дома, расположенное за пределами квартир, является совместной собственностью всех собственников. В российской практике заботу о нём чаще всего берут на себя Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Для законного и понятного распределения обязанностей собственников и управляющей организации заключают договор содержания общего имущества. Ниже ‒ подробная инструкция: что должен содержать документ, как его подготовить и где получить квалифицированную помощь.

Что считается общим имуществом

• Конструктивные элементы: фундамент, стены, перекрытия, крыши, лестничные клетки, лифты.
• Инженерные системы: сети водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации.
• Вспомогательные помещения: подвалы, чердаки, технические этажи.
• Механизмы: лифтовое оборудование, насосные станции, коллективные приборы учёта.

Источник: Приказ Минстроя РФ от № 728/пр «О перечне сведений, обязательных для отражения в отчёте о содержании общего имущества».

Виды договоров содержания общего имущества

1. Договор между ТСЖ и управляющей компанией (УК)
   ‒ применяется, когда ТСЖ нанимает профессионального оператора для эксплуатации дома.
2. Договор между ТСЖ и собственниками
   ‒ фиксирует взносы и тарифы, порядок проведения собраний и отчётности.
3. Договор между ЖСК и членами кооператива
   ‒ регулирует паевые и целевые взносы, а также обязанности ЖСК по содержанию дома.

Структура договора содержания общего имущества

Алгоритм заключения

1. Подготовительный этап:
   • Провести общее собрание собственников (кворум ≥ 50 % голосов).
   • Утвердить перечень общего имущества и объёмы работ.
2. Выбор исполнителя:
   • Назначить управляющую компанию или самоуправление (ТСЖ).
   • Подписать протокол собрания с решением.
3. Проект договора:
   • Скачать типовой шаблон на Госуслугах или воспользоваться конструктором ниже.
   • Согласовать тарифы, объёмы и сроки.
4. Регистрация (при необходимости):
   • Если договор заключается на срок ≥ 1 года, нотариальное удостоверение не требуется, но рекомендовано.
   • Зарегистрировать в ЕГРД (для ЖСК).

Онлайн-конструктор договора

Быстрый способ составить документ бесплатно:

1. Перейдите на сервис Kontrakt24.ru → раздел «ЖКХ» → «Договор содержания общего имущества».
2. Заполните форму: адрес дома, количество собственников, площадь помещений.
3. Скачайте PDF или DOCX, распечатайте и подпишите на общем собрании.

Образец фрагмента договора

Предмет договора
ТСЖ «Светлый берег 25» обязуется содержать в исправном состоянии и эксплуатировать общее имущество дома №25 по ул. Лесная, г. Екатеринбург, включая:
 ─ кровлю площадью 450 м²;
 ─ лестничные клетки 1–9 этажей;
 — лифтовое оборудование марки OTIS (2 шт.);
 ─ инженерные сети от стояков до ввода в квартиры.
Взносы
Размер ежемесячного взноса собственника составляет 42 руб. за 1 м² общей площади квартиры, подлежащий оплате до 10-го числа каждого месяца.

Контакты для обращений

• Госжилинспекция РФ
  ☎ Горячая линия: ###-###-####
  🌐 gzhi.gov.ru
  📧 support@gzhi.gov.ru
• Минстрой России
  ☎ Справочная: +7 -95 572-67-00
  🌐 minstroyrf.gov.ru
• Юридическая клиника «ЖКХ-консультант» (бесплатно для собственников)
  ☎ 8 (495) -23-45-67
  📍 Москва, ул. Покровка, д. 47, офис 305
  🌐 zhkh-konsultant.ru
• Региональные центры госуслуг
  Уточните адрес ближайшего МФЦ на Gosuslugi.ru

Полезные шаблоны

• Типовой договор содержания общего имущества ТСЖ (DOCX)
• Типовой договор содержания общего имущества ЖСК (DOCX)
• Протокол общего собрания собственников (DOCX)

Краткий чек-лист перед подписанием

1. ✓ Собрание собственников проведено, протокол подписан.
2. ✓ Тарифы согласованы с региональным тарифным комитетом.
3. ✓ Проверен пакет документов об исполнителе: лицензия, СРО, договор страхования.
4. ✓ Договор проверен юристом (можно онлайн).

Напоминаем: внесение изменений возможно только решением общего собрания собственников и оформляется дополнительным соглашением к договору.