Актуально на
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано заключать договоры с каждым собственником помещения в многоквартирном доме – независимо от того‚ состоит он в товариществе или нет. Ниже приведён полный разбор правовых оснований‚ типовой структуры договора и контактов‚ куда обращаться за помощью при его составлении или спорных вопросах.
Зачем нужен отдельный договор с «не-членом» ТСЖ?
- ЖК РФ ст. 138 прямо обязывает ТСЖ заключить договор с любым собственником‚ который не является членом товарищества.
- ЖК РФ ст. 155 ч. 6–7 устанавливает‚ что собственник обязан вносить плату за содержание общего имущества‚ даже если договор не подписан.
- Наличие договора позволяет:
- точно определить объём и стоимость услуг;
- распределить ответственность сторон;
- минимизировать риски судебных споров о задолженности и качестве услуг.
Основные элементы договора
Преамбула
«Товарищество собственников жилья «________»‚ в лице председателя правления __________‚ действующего на основании Устава‚ с одной стороны‚ и гражданин(ка) __________‚ являющийся собственником помещения № ___ по адресу: г. _______‚ ул. _______‚ д. ___‚ к. ___‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем…»
Предмет договора
- Содержание и текущий ремонт общего имущества (крыша‚ подъезды‚ инженерные сети‚ придомовая территория).
- Коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН).
- Уборка и вывоз мусора.
- Дератизация‚ дезинфекция и т.д.
Обязанности сторон
| ТСЖ (Исполнитель) | Собственник (Заказчик) |
|---|---|
| • Обеспечивает надлежащее содержание общего имущества. • Ежеквартально предоставляет отчёт о расходах. | • Своевременно оплачивает начисления по квитанциям. • Не препятствует доступу сотрудников ТСЖ к инженерным узлам. |
Цена и порядок расчётов
Размер платы определяется сметой доходов и расходов ТСЖ‚ утверждённой общим собранием‚ и делится на всех собственников пропорционально их доле в праве общей долевой собственности (ЖК РФ ст. 37).
Срок действия и расторжение
- Договор заключается на один календарный год с автоматической пролонгацией.
- Односторонний отказ возможен с предварительным письменным уведомлением за 30 дней.
- Споры решаются в порядке претензионного (10 дней) и судебного разбирательства.
Примерные реквизиты и приложения
- Акт приёма-передачи оказанных услуг (ежемесячный).
- Перечень общего имущества (утверждённый общим собранием).
- Копия Устава ТСЖ и протокол последнего собрания сметы.
Частые ошибки и риски
- Ошибка 1: «Нет договора – значит‚ нет долга». ⇒ Факт: долг образуется в силу закона (ст. 155 ЖК РФ).
- Ошибка 2: Исключение «не-члена» из системы начислений. ⇒ Факт: ТСЖ обязано начислять всем собственникам пропорционально доле.
- Ошибка 3: Отказ в предоставлении информации. ⇒ Факт: любой собственник имеет право получать отчёты (ст. 143.1 ЖК РФ).
Куда обращаться за помощью?
Федеральные и муниципальные контакты
- Госжилинспекция Самарской области
Адрес: 443099‚ г. Самара‚ ул. Ново-Садовая‚ 106
Тел.: 8 (846) -39-40-00
Сайт: gzn.samregion.ru - Управление жилищно-коммунального хозяйства г.о. Тольятти
Адрес: 445000‚ г. Тольятти‚ ул. Мира‚ 66
Тел.: 8 (4822) -2-22-22 - Минстрой России – приёмная
Адрес: 129339‚ г. Москва‚ ул. Ордынка Б.‚ 1/2
Тел.: 8 (495) -44-22-22
Email: info@minstroyrf.ru
Юридическая помощь
- Региональное общество «ЖКХ-Контроль» (Тольятти)
Бесплатная горячая линия: ###-###-#### - Консультация через портал «Госуслуги»
Раздел «ЖКХ» → «Юридическая помощь» → подать заявление онлайн.
Образцы и шаблоны
- Форма договора и акт услуг в системе КонсультантПлюс (раздел «ЖКХ → ТСЖ»).
- Бланки на сайте ГАРАНТ.ру (поиск: «ТСЖ договор с нечленом 2025»).
В случае споров рекомендуем сначала направить претензию в ТСЖ‚ затем обращаться в Госжилинспекцию или суд.