Актуально на 24 марта 2026 г․ Несмотря на то, что образец договора с управляющей компанией был официально утверждён ещё в 2020 году, он по-прежнему применяется в 2026-м․ Ниже — подробная инструкция, как заключить договор, что проверить перед подписанием и куда обратиться за помощью․

Что такое «договор с управляющей организацией 2020»?

Это типовой (стандартный) договор, разработанный Минстроем РФ приказом № 140/пр от 11 февраля 2020 г․ Его обязаны использовать все управляющие компании (УК) и ТСЖ при заключении договора управления с собственниками помещений в МКД․ Документ:

• определяет перечень жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ);
• фиксирует тарифы и порядок их индексации;
• устанавливает права и обязанности сторон;
• регламентирует ответственность УК за неисполнение обязательств․

Как заключить договор по форме 2020 года: пошаговая схема

1. Инициализация․ Собственники на общем собрании выбирают способ управления домом (УК, ТСЖ, кооператив)․
2. Подготовка документов․ УК предоставляет:
   • проект договора по форме 2020;
   • смету расходов на содержание общего имущества;
   • лицензии и свидетельства о допуске СРО (если ремонт/капремонт)․
3. Общее собрание․
   • Кворум — 50 % +1 голос от общей площади помещений․
   • Решение принимается простым большинством голосов присутствующих․
4. Подписание․ Договор подписывают:
   • управляющая организация (в лице директора);
   • председатель собрания или уполномоченный представитель собственников․
5. Регистрация в ГИС ЖКХ․ В течение 5 рабочих дней УК выгружает скан-копию договора в ГИС ЖКХ․
6. Вступление в силу․ С момента опубликования в ГИС ЖКХ (обычно на следующий день после загрузки)․

Обязательные разделы договора 2020 (что проверить)

Как изменить договор или расторгнуть его в 2026 году

Изменение условий

• Инициатор, любая из сторон (УК или собственники)․
• Форма — дополнительное соглашение к договору․
• Процедура — повторное общее собрание собственников → одобрение изменений → подписание дополнительного соглашения → загрузка в ГИС ЖКХ․

Расторжение

1. Инициативная группа (≥ 10 % собственников) подаёт заявление в УК․
2. УК в течение 30 дней обязана созвать внеочередное собрание․
3. На собрании принимается решение о выборе новой УК или переходе на ТСЖ/кооператив․
4. Старая УК передаёт документы и балансовый счёт в течение 5 рабочих дней․

Контакты для консультаций и помощи

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
  ☎ ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  ✉ info@dom․gosuslugi․ru
  🌐 dom․gosuslugi․ru
• Горячая линия Минстроя РФ
  ☎ ###-###-####
  🕒 Пн–Пт 09:00–18:00 Мск
• Региональные Жилищные инспекции
  Узнать номер вашей инспекции:
  🌐 rzhk․ru/regions
• Общественная организация «ЖКХ Контроль»
  ☎ ###-###-#### (юридическая помощь)
  ✉ help@jkhk․ru
• Бесплатные юридические клиники при ВУЗах
  Найдите ближайшую клинику через:
  🌐 lawclinic․ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)