Актуально на 24 марта 2026 г. Договор управления многоквартирным домом (далее — ДУ) с управляющей компанией (УК), определённой по итогам открытого конкурса, регулируется прежде всего статьёй 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а также подзаконными актами Минстроя и нормативными документами муниципалитета. Ниже приведён разбор всех ключевых правил, сроков, образцов и контактов для обращений.
Когда и как проводится открытый конкурс на выбор УК
Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления (ОМСУ) обязан объявить конкурс в шести основных случаях:
- Ввод дома в эксплуатацию. В течение 90 дней после получения разрешения на ввод ОМСУ должен провести конкурс и заключить ДУ с победителем.
- Расторжение предыдущего договора по инициативе Госжилинспекции. В течение 20 дней муниципалитет размещает извещение о конкурсе, ещё 40 дней, на сам конкурс; затем 10 дней на уведомление собственников о победителе.
- Истечение срока действующего договора. Конкурс объявляется не позднее чем за 3 месяца до окончания срока.
- Не выбран способ управления на общем собрании собственников. Если в течение 6 месяцев после ввода дома ОСС не состоялось, и способ не определён, ОМСУ проводит конкурс в обязательном порядке.
- Утрата лицензии УК. При аннулировании лицензии ОМСУ автоматически инициирует конкурс.
- Добровольный отказ УК от исполнения договора. В этом случае конкурс проводится по ускоренной схеме, но не ранее чем через 60 дней после публикации уведомления.
Как изготовить и где найти типовой договор управления
Минстрой РФ утвердил типовой договор управления МКД (Приказ № 937/пр от ). Текст доступен:
- на официальном портале Минстроя, minstroyrf.ru
- в КонсультантПлюс — раздел «ЖКХ» → «Договоры» → «Управление МКД»
- на РосКвартал.ру — ros-kvartal.ru (раздел «Образцы документов»)
Обязательные реквизиты договора:
- Дата и номер конкурсной процедуры.
- Полное наименование УК (с ОГРН/ИНН).
- Адрес дома, кадастровый номер;
- Срок действия (1–3 года, в зависимости от решения ОМСУ).
- Стоимость услуг (тариф, утверждённый конкурсной комиссией).
- Порядок приёма-передачи документов и материальной ответственности сторон.
Порядок заключения договора после конкурса
| Этап | Срок | Ответственный |
|---|---|---|
| Публикация протокола конкурсной комиссии | В день подведения итогов | ОМСУ (жилищный отдел) |
| Уведомление собственников о победителе | 10 календарных дней | ОМСУ + УК-победитель |
| Передача техпаспорта, актов приёма-передачи | 15 рабочих дней | Старая УК → новой УК |
| Подписание ДУ с ОМСУ | до 30 календарных дней с момента уведомления | УК-победитель + глава администрации района |
| Размещение ДУ в ЕГРЮЛ/ГИС ЖКХ | 3 рабочих дня | УК |
Действия собственника: что делать, если вас не поставили в известность
Шаг 1. Уточните дату конкурса и победителя на официальном сайте вашего муниципалитета (раздел «Госзакупки» или «ЖКХ»).
Шаг 2. Подайте письменный запрос в жилищный отдел администрации с просьбой предоставить копию приказа о заключении ДУ и реестр собственников.
Шаг 3. Если в течение 5 дней ответа нет, обращайтесь в Госжилинспекцию субъекта (см. контакты ниже).
Шаг 4. При нарушениях УК подаётся коллективная жалоба через Госуслуги → «ЖКХ» → «Приём жалоб» (категория «Неисполнение договора управления»).
Продление старого договора: правомерно ли?
Ситуация, описанная в запросе: с 2007 г. действует ДУ с «Новосибирскэнергосбыт», который после реорганизаций стал «АОМКС-Новосибирск». Возможны два варианта:
- Законно, если в 2015–2024 гг. проводились очередные конкурсы, и «АОМКС-Новосибирск» признавалась победителем (есть приказы администрации).
- Не законно, если конкурс не проводился более 3 лет подряд. В этом случае собственники вправе требовать через суд признания ДУ прекращённым и проведения нового конкурса.
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой РФ
Тел.: +7 (496) -06-27-62
E-mail: info@minstroyrf.ru
Адрес: 109147, Москва, ул. Нижняя Ямская, д. 2/1 - Госжилинспекция (федеральная горячая линия)
Тел.: ###-###-####
Госжилинспекции в крупнейших регионах
- Москва — gji.mos.ru, тел.: +7 (499) -77-59-00
- Санкт-Петербург — госжилинспекция.рф, тел.: +7 (812) -75-28-88
- Новосибирская область — gji.nso.ru, тел.: +7 (383) -26-03-41
- Свердловская область — gji.midural.ru, тел.: +7 (343) -79-30-03
Юридические центры помощи собственникам
- Ассоциация «ЖКХ Контроль» — жкхконтроль.рф, бесплатная консультация по телефону: ###-###-####
- Центр защиты прав потребителей ЖКУ — czpp-zhku.ru
Проверьте свой дом за 3 минуты (быстрый чек-лист)
- Зайдите в ГИС ЖКХ → «Дома» → «Сведения о договоре управления».
- Сверьте дату окончания и наименование УК.
- Если срок > 3-х лет или отсутствует номер конкурсной процедуры — фиксируйте скриншот и пишите заявление.
Информация подготовлена на основе официальных источников и актуальна на .