Самая свежая редакция на 23 марта 2026 года.

ТСЖ, ЖКК и УК всё чаще привлекают самозанятых бухгалтеров для ведения учёта, сдачи отчётности и расчёта взносов собственников. У такого формата работы есть свои плюсы (экономия на налогах, отсутствие «трудовых» проверок) и свои риски (переквалификация договора в трудовой, штрафы за ошибки в статусе самозанятого). Ниже — подробный анализ и готовый образец договора, адаптированный именно под ТСЖ.

Почему ТСЖ выбирает самозанятого бухгалтера

• Экономия ФОТ. Нет страховых взносов (30 %), НДФЛ берёт на себя самозанятый.
• Гибкость. Можно привлекать только на период сдачи годовой отчётности или ежемесячно.
• Отсутствие кадровых документов. Не нужно оформлять трудовую книжку, приказы, табель.

Правовое основание: ГК РФ + ФЗ-422 о самозанятых

Отношения регулируются гражданско-правовым договором, а не ТК РФ. Главное исключить признаки постоянного подчинения, распорядка дня, оплаты по окладу. В противном случае налоговая может переквалифицировать договор и потребовать от ТСЖ уплатить НДФЛ и взносы за весь период.

Что обязательно указать в договоре

1. Статус исполнителя. «Исполнитель осуществляет деятельность в статусе налогоплательщика на профессиональный доход (самозанятый)».
2. Перечень услуг.
   • Ведение книги доходов и расходов ТСЖ;
   • Формирование отчётности в ФНС, ПФР, ФСС;
   • Расчёт взносов собственников, квитанций ЖКХ;
   • Консультации по налогообложению ТСЖ.
3. Стоимость каждой услуги. Например: «Формирование баланса — 7 500 ₽; ежемесячный расчёт взносов — 2 000 ₽».
4. Акты выполненных работ. Подписываются ежемесячно или по окончании этапа.
5. Сроки оплаты. В течение 5 банковских дней после подписания акта.
6. Ограничение ответственности. Самозанятый не является главным бухгалтером и не несёт ответственность за непредоставленные своевременно документы правления ТСЖ.
7. Конфиденциальность. Запрет на разглашение персональных данных собственников.

Типовой образец договора (фрагмент)

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОВОР № ___
на оказание бухгалтерских услуг
г. _________ 23 марта 2026 г.

Товарищество собственников жилья «__________», в лице председателя правления ____________________, действующего на основании протокола общего собрания от «__»________ 20__ г., именуемое «Заказчик», с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________, ИНН ____________, зарегистрированный(ая) в качестве налогоплательщика на профессиональный доход, именуемый(ая) «Исполнитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Исполнитель обязуется оказать Заказчику следующие бухгалтерские услуги:
- ведение учёта доходов и расходов ТСЖ за __ квартал 2026 г.;
- формирование и сдача бухгалтерской (налоговой) отчётности в ИФНС, ПФР и ФСС;
- расчёт и начисление взносов на капремонт, расчёт квитанций ЖКХ;
- консультации по вопросам налогообложения ТСЖ не более 5 часов в месяц.

Сроки и порядок оказания услуг
Услуги оказываются поэтапно:
- до 05 числа следующего месяца — формирование регистров;
- до 25 числа — сдача отчётности.

Стоимость и порядок расчётов
Стоимость услуг составляет:
- формирование бухгалтерской отчётности — 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей;
- расчёт взносов и квитанций — 2 000 (две тысячи) рублей за каждый месяц;
- консультации — 1 000 (одна тысяча) рублей за час сверх лимита.
Оплата осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания акта сдачи-приёмки оказанных услуг.
Ответственность сторон
Исполнитель не является штатным работником Заказчика и не несёт ответственность главного бухгалтера в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учёте».

Особые условия
Исполнитель самостоятельно исчисляет и уплачивает налог на профессиональный доход в порядке, установленном ФЗ-422 от .

Контактные данные
Заказчик:
Адрес: _____________________________
Телефон: ___________________________
E-mail: ____________________________

Исполнитель:
Телефон: ___________________________
E-mail: ____________________________

Как скачать актуальный бланк

Ниже приведены проверенные источники, где можно скачать договор в формате DOCX/PDF и сразу адаптировать под ваше ТСЖ:

• КонсультантПлюс — раздел «Документы → Бланки → Договоры ГПХ». Поисковый запрос: «самозанятый бухгалтер». Доступ: после регистрации пробного демо-доступа (3 дня бесплатно).
  www.consultant.ru
• Договор.ру, онлайн-конструктор. Выберите тип «Услуги бухгалтера», в качестве статуса исполнителя отметьте «Самозанятый».
  dogovor.ru
• Гарант.Формы, шаблон № 239-БУХ-СЗ. Подготовлен совместно с РосКо.
  forms.garant.ru

Куда обратиться за консультацией

Чек-лист перед подписанием

Проверьте, что самозанятый действительно зарегистрирован в «Мой налог».
Убедитесь, что в договоре нет слов «оклад», «подчинение», «режим труда».
Укажите конкретные сроки и конкретную цену за каждую услугу.
Подготовьте акты сдачи-приёмки (2 экз.) и договоритесь о порядке их подписания.
Скан-копию договора сохраните в электронном архиве ТСЖ минимум 5 лет;

Внимание! Любые изменения в налоговом законодательстве (например, повышение НПД до 8 % для самозанятых) автоматически не влияют на стоимость договора, но могут потребовать дополнительного соглашения.