Программа реновации в Москве подразумевает замену старого жилого фонда новым жильём. Одним из важнейших юридических документов‚ регламентирующих этот процесс‚ является договор о предоставлении (передаче) квартиры. Ниже представлена подробная статья‚ в которой разобраны структура договора‚ порядок его заключения‚ основные сроки и список контактов для обращений.

Что такое договор при получении квартиры по реновации?

Договор – это официальное соглашение между Фондом реновации (или уполномоченным органом) и гражданином‑участником программы‚ в котором фиксируются условия передачи квартиры‚ права и обязанности сторон‚ а также порядок расчётов и санкций.

Ключевые элементы договора

Стандартный договор состоит из следующих разделов:

• Стороны договора – Фонд реновации (заказчик) и гражданин (заказчик‑получатель).
• Предмет договора – передача в собственность/в аренду (социальный найм) квартиры‚ указание её адреса‚ площади‚ кадастрового номера.
• Сроки выполнения работ – календарные сроки‚ определённые в Приложении 1 (обычно 30 дней с момента получения проекта договора).
• Права и обязанности сторон – обязательство Фонда предоставить готовую квартиру‚ а получателя – своевременно оплатить обеспечительный платеж‚ оформить документы и принять квартиру.
• Оплата и финансовые расчёты – размер обеспечительного платежа (обычно 100 тыс. руб.)‚ возможность зачёта собственного имущества и/или накоплений.
• Санкции за нарушение сроков – имущественные штрафы‚ прописанные в пункте 3.2 образца договора «Строй‑Комфорт».
• Приложения – Перечень передаваемых материалов (Приложение 2)‚ план квартиры‚ акт приёма‑передачи.

Порядок заключения договора

1. Подготовка документов. Сбор всех обязательных бумаг (паспорт‚ СНИЛС‚ справка о составе семьи‚ документы‚ подтверждающие полномочия опекуна‚ если применимо).
2. Подача заявления. Через портал mos.ru в разделе «Жильё – Реновация» записываете дату осмотра и подписания договора.
3. Осмотр квартиры. На осмотр приходят получатель и‚ при желании‚ сторонний приёмщик (знакомый строитель).
4. Подписание проекта договора. Получатель получает проект‚ в течение 30 дней подписывает окончательный вариант.
5. Оплата обеспечительного платежа. Перечисление средств в Фонд реновации (или передача имущества);
6. Подписание акта приёма‑передачи. После завершения всех формальностей подписывается акт‚ который фиксирует состояние квартиры.
7. Регистрация права собственности. Получатель получает выписку из ЕГРН‚ подтверждающую владение.

Сроки и последствия просрочки

Согласно образцу договора «Строй‑Комфорт»‚ дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций. Если получатель не подпишет договор в установленный срок (30 дней)‚ Фонд имеет право:

• Отказать в передаче квартиры;
• Отнести объект к очереди других участников;
• Взять с получателя штраф‚ указанный в пункте 3.2 договора.

Для избежания проблем рекомендуется фиксировать все даты в личном календаре и своевременно обращаться в центр информирования.

Необходимые документы

• Паспорт гражданина (и опекуна‚ если требуется);
• СНИЛС;
• Справка о составе семьи (для расчёта площади);
• Документы‚ подтверждающие полномочия опекуна (если применимо);
• Письмо из ДГИ с предложением квартиры;
• Согласие на новую квартиру (подписанное в электронном виде или в бумажном виде);
• Квитанция об уплате обеспечительного платежа;
• Заявление в Фонд реновации о докупке дополнительных квадратных метров (при необходимости).

Контакты для обращения

Если в процессе оформления возникли вопросы или нужны разъяснения‚ используйте следующие контакты:

• Фонд реновации Москвы
  Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: info@fr.mos.ru
  Адрес: г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7‚ офис 312.
• Центр информирования по реновации
  Телефон: +7 (495) -77‑77‑77

  Email: renovation@mos.ru
  Рабочие часы: 9:00–18:00‚ без выходных.

• Отдел жилищной политики Департамента строительства города Москвы
  Телефон: +7 (495) -11‑22‑33
  Email: zhilfond@moi.gov.ru
• Бесплатная юридическая консультация «Право в городе»
  Телефон: +7 (495) -22‑00‑00 (круглосуточно)
  Сайт: pravo.mos.ru

Самое главное помнить‚ что …

Самое главное помнить‚ что договор – это юридически обязательный документ‚ и любые отклонения от установленного порядка (пропуск сроков‚ неполный набор документов) могут привести к потере права на получение квартиры. Поэтому следует тщательно проверять каждую подпись‚ сохранять копии всех бумаг и фиксировать даты в личном календаре.

Часто задаваемые вопросы

Как быстро получить выписку из ЕГРН после подписания акта?

Обычно в течение 5–7 рабочих дней после регистрации в Росреестре. При необходимости можно ускорить процесс‚ подав электронную заявку через портал государственных услуг.

Можно ли отказаться от квартиры после подписания договора?

Отказ возможен только в течение 5 рабочих дней после подписания‚ при условии возврата всех полученных от Фонда средств. После этого договор считается безотзывным.

Что делать‚ если квартира имеет дефекты?

Все замечания фиксируются в акте приёма‑передачи. При обнаружении скрытых дефектов в течение 30 дней после заселения получатель имеет право потребовать их устранения за счёт подрядчика.

Оформление договора при получении квартиры по реновации – процесс‚ требующий внимательности‚ соблюдения сроков и точного набора документов. При правильном подходе вы получаете современное жильё без лишних проблем. При возникновении вопросов обязательно используйте указанные выше контакты – они помогут решить любую проблему быстро и безболезненно.

Дата публикации: 24 марта 2026