Ниже приведён подробный образец договора обслуживания многоквартирного дома (МКД) между управляющей компанией (УК) и товариществом собственников жилья (ТСЖ)․ Документ разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ и типовыми требованиями Минстроя․ Используйте его как основу для подготовки своего варианта — «образец» легко адаптировать под конкретный дом․

Содержание статьи

1. Структура договора
2. Контрольный список перед подписанием
3. Контакты для юридической помощи

Структура договора

Жилищный кодекс РФ (гл․ 6, ст․ 161–162) требует, чтобы договор содержал:

• Предмет договора: перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества․
• Срок действия: минимум 1 год, максимум 5 лет․
• Цена: тарифы и порядок их индексации․
• Права и обязанности сторон: УК, ТСЖ, собственники․
• Ответственность: штрафы и неустойки․
• Порядок приёма-передачи: акты выполненных работ и акты сверки․
• Основания расторжения: инициатива любой стороны или общее собрание собственников․

Готовый образец договора

Скопируйте текст ниже в Word или Google Docs, уберите слово «образец», подставьте свои данные и согласуйте с юристом․

<!-- Начало образца -->
<h3>ДОГОВОР № ___</h3>
<p>об управлении многоквартирным домом</p>

<p><b>г․ Москва</b> <i>"24" марта 2026 г․</i></p>

<p><b>Управляющая компания «ЖилКомфорт»</b>, в лице директора Иванова И;И․, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и <b>ТСЖ «Золотая осень»</b>, в лице председателя правления Петровой М․А․, действующей на основании решения общего собрания № 12 от , именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:</p>

<h4>1․ Предмет договора</h4>
<ol>
 <li>Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 10, корп․ 2, включая:</li>
 <ul>
 <li>уборку и санитарную обработку мест общего пользования;</li>
 <li>техническое обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика);</li>
 <li>мелкий и средний ремонт;</li>
 <li>вывоз ТКО;</li>
 <li>обслуживание лифтов и диспетчерскую․</li>
 </ul>
</ol>

<h4>2․ Срок действия</h4>
<p>Настоящий договор вступает в силу и действует до ․</p>

<h4>3․ Цена и порядок расчётов</h4>
<ul>
 <li>Тариф за содержание и ремонт: 38,45 руб․/м²․</li>
 <li>Оплата производится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца на расчётный счёт Исполнителя․</li>
</ul>

<h4>4․ Ответственность сторон</h4>
<p>По каждому факту ненадлежащего исполнения договора стороны составляют двусторонний акт․ Размер неустойки — 0,1 % от стоимости невыполненной работы за каждый день просрочки․</p>

<h4>5․ Порядок изменения и расторжения</h4>
<p>Изменения и дополнения оформляются письменным соглашением сторон․ Договор может быть расторгнут по инициативе любой стороны с предварительным письменным уведомлением не менее чем за 30 календарных дней․</p>

<h4>6․ Адреса и реквизиты сторон</h4>
<table border="1" cellpadding="4">
 <tr><th>Сторона</th><th>Юр․ адрес</th><th>ИНН / КПП</th><th>р/счёт</th><th>Телефон</th></tr>
 <tr><td>УК «ЖилКомфорт»</td><td>123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 12</td><td>7702123456 / 770201001</td><td>40702###-###-####4567 в АО «Альфа-Банк»</td><td>+7 (495) -23-45-67</td></tr>
 <tr><td>ТСЖ «Золотая осень»</td><td>123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 10, корп․ 2</td><td>7702765432 / 770201002</td><td>40702###-###-####4321 в ПАО Сбербанк</td><td>+7 (495) -87-65-43</td></tr>
</table>

<p><i>Подписи сторон:</i></p>
<p>От УК ____________________ /Иванов И․И․/</p>
<p>От ТСЖ __________________ /Петрова М․А․/</p>

<!-- Конец образца -->

Контрольный список перед подписанием

• Убедитесь, что решение общего собрания собственников о выборе УК оформлено протоколом с кворумом ≥ 50 %;
• Сверьте расчёт тарифа с реестром цен и тарифов вашего региона․
• Проверьте, что в договоре указаны:
  • точная площадь общего имущества;
  • перечень вывозимых отходов;
  • график плановых проверок инженерных систем;
  • контакты аварийной службы (24/7)․
• Запросите у УК выписку из ЕГРЮЛ и страховой полис гражданской ответственности․
• Согласуйте форму ежеквартального акта сверки и способ направления претензий (e-mail + заказное письмо)․

Контакты для обращений и юридической помощи

Дополнительно: если вам нужно «убрать надпись образец» в Word, перейдите во вкладку «Разработка» → «Редактор ограничений» → «Остановить защиту» и удалите надпись из нижнего колонтитула․