В 2025–2026 гг. в Госдуме активно обсуждается законопроект о продлении срока действия договора управления между застройщиком и управляющей компанией (УК) для многоквартирных домов (МКД). Приведённый ниже материал содержит:

• актуальный образец договора с пояснениями;
• перечень типовых условий и рисков;
• контакты организаций‚ куда можно обратиться за юридической помощью.

Что такое договор управления новостройки

Согласно статье 161–162 ЖК РФ и статье 154 ГК РФ‚ договор управления МКД — это соглашение‚ по которому застройщик временно передаёт полномочия по эксплуатации дома управляющей организации до создания ТСЖ/ЖК или выбора УК собственниками.

Основные признаки документа

1. Стороны: застройщик (заказчик) и управляющая компания (исполнитель).
2. Предмет: содержание общего имущества‚ коммунальные услуги‚ благоустройство.
3. Срок: от ввода дома в эксплуатацию до момента‚ когда собственники выберут постоянную форму управления (не ранее 1 года и не позднее 3 лет; законопроект 2025 года предлагает продлить до 5 лет).
4. Оплата: тарифы утверждаются комиссией региона; часть расходов может быть заложена застройщиком (дольщик не переплачивает).

Образец договора (сокращённый текст)

Ниже приведён шаблон‚ который был одобрен депутатами Волгоградской области и рекомендован АКОН. Красным отмечены места‚ которые подлежат заполнению.

Шапка документа

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № ___
г. Волгоград 
«24» марта 2026 г.

Стороны

• Застройщик: ООО «Название компании-застройщика»‚ ИНН XXXXXXXX‚ юр. адрес: ________________________.
• Управляющая компания: ООО «УК Регион-Сервис»‚ ИНН XXXXXXXX‚ лицензия № XXXXX‚ выдана г.

Предмет договора

Управление‚ содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Волгоград‚ ул. Ленина‚ д. 100‚ корп. 1.

Права и обязанности сторон

Срок действия и расторжение

Договор заключён до «31» декабря 2028 г. или до момента выбора собственниками новой формы управления. Расторжение допускается:

• по инициативе собственников (решение общего собрания 50 %+1 голос);
• в случае грубого нарушения УК (письменное уведомление за 30 дней).

Подписи

Застройщик: __________________/ Иванов И.И./
Управляющая компания: __________/ Петрова Т.К./
М.П.

Чек-лист при подписании договора

1. Убедитесь‚ что лицензия УК действительна (проверьте в Реестре ФАС).
2. Запросите акт ввода дома в эксплуатацию и технический паспорт.
3. Фиксируйте тарифы в приложении № 1 к договору.
4. Требуйте размещения финансового отчёта на сайте УК ежемесячно.
5. Оговорите сроки передачи поквартирных счетчиков и пломбировки.

Популярные шаблоны в 2026 году

• Типовой договор управления МКД (новостройка), скачать PDF (официальный портал ГКХ).
• Приложение «Перечень работ и услуг» — скачать Excel.
• Доверенность на подписание договора от застройщика — образец в конце страницы.

Куда обратиться за помощью

Федеральные и региональные контакты

• Минстрой России: ###-###-#### (гаряча линия по ЖКХ‚ круглосуточно)‚ info@minstroyrf.ru.
• ФАС России (по тарифам): ###-###-####‚ fas.gov.ru.
• Госжилинспекция Волгоградской области: +7 (8442) -5-21-11‚ gzhi.volganet.ru‚ г. Волгоград‚ ул. Коммунистическая‚ 12.

Юридические компании и общественные объединения

Онлайн-сервисы для самостоятельного составления

• Госуслуги → «ЖКХ» → «Создать договор управления» — автоматически подставляет реквизиты дома из ЕГРН.
• Форум «Дом и право» — forum.dompravo.ru‚ где можно получить ответ эксперта в течение 15 минут.

Грамотно составленный договор управления между застройщиком и УК — это основа бесперебойного обслуживания новостройки и защиты прав дольщиков. Используйте предложенный образец‚ сверяйте тарифы и контактные данные с официальными источниками. При возникновении вопросов незамедлительно обращайтесь в перечисленные контакты: оперативная консультация поможет избежать судебных споров и дополнительных расходов.