Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — ДНЖП ЖФСИ) регулируется Главой 8.1 Жилищного кодекса РФ и предоставляет гражданам доступ к государственному и муниципальному жилью при соблюдении установленных критериев нуждаемости. Ниже — подробная информация о предмете договора, условиях его заключения и перечень контактов для обращений.

Что такое ДНЖП ЖФСИ?

Это соглашение, по которому наймодатель (орган местного самоуправления либо уполномоченная им организация) обязуется передать жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, гражданину, признанному нуждающимся, во владение и пользование за плату и на ограниченный срок.

Отличие от социального найма:

• Срок: ДНЖП ЖФСИ заключается на определённый срок (обычно 5–10 лет), а не бессрочно как договор социального найма.
• Категория жилья: Предоставляются помещения только в наемных домах социального использования (исключены комнаты в коммунальных квартирах).
• Наниматель: Может быть только физическим лицом, признанным нуждающимся (ст. 91.3 ЖК РФ).

Предмет договора (ст. 91.5 ЖК РФ)

Предметом ДНЖП ЖФСИ может быть:

1. Квартира (или часть жилого дома) в доме, принадлежащем государственному или муниципальному жилищному фонду.
2. Жилой дом, являющийся наемным домом социального использования.
3. Исключение: Не могут быть предметом договора комнаты (части квартиры), расположенные в обычных многоквартирных домах.

Кто имеет право заключить договор?

В соответствии со ст. 91.3 ЖК РФ, договор может быть заключён с гражданами, признанными нуждающимися в жилых помещениях:

• Стоящими на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
• Проживающими в аварийном жилье, ветхих или малоэтажных домах, подлежащих сносу.
• Имеющими право на дополнительные меры социальной поддержки (инвалиды, участники ВОВ, семьи с детьми-инвалидами и др.).

Порядок заключения договора

Шаг 1: Постановка на учёт

Обратиться в жилищную комиссию по месту жительства с заявлением и пакетом документов:

• Паспорта всех членов семьи.
• Свидетельства о рождении детей.
• Документы, подтверждающие право собственности или найма текущего жилья.
• Справки о составе семьи, доходах за последние 2 года.

Шаг 2: Получение направления

После признания нуждающимся выдаётся направление на получение жилого помещения. Срок ожидания зависит от очереди и наличия жилья.

На основании направления и типового договора (утв. Постановлением Правительства РФ от № 1318) заключается ДНЖП ЖФСИ.

Основные условия договора

Контакты для обращений

Для получения консультаций, постановки на учёт и заключения договора можно обратиться:

• Госуслуги (Федеральный портал): https://www.gosuslugi.ru → раздел «Жильё» → «Постановка на учёт нуждающихся».
• МФЦ (Мои документы): по всем регионам РФ, https://мой-мфц.рф (выберите ваш город).
• Жилищные комиссии районов: уточняйте на сайте администрации муниципалитета.
• Минстрой России: https://minstroy.gov.ru → раздел «Гражданам» → «Жилищные вопросы».
• Горячие линии:
  • Москва: +7 (495) -77-77-77 (ГКУ «Мосжилинспекция»).
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -76-66-66 (ГБУ «Горжилобмен»).
  • Федеральная горячая линия: 8 (800) -00-70-10 (Министерство строительства и ЖКХ РФ).

Пример типового договора

Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утверждён Постановлением Правительства РФ от № 1318 и содержит:

1. Общие положения (стороны, предмет);
2. Права и обязанности сторон.
3. Порядок расчётов и сроки оплаты.
4. Условия расторжения и пролонгации.
5. Приложения: акт приёма-передачи, список проживающих.

Частые вопросы