Последняя актуализация: 20:18:09 ()
Что такое консенсуальный договор социального найма?
Консенсуальный договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования — это соглашение,
по которому орган местного самоуправления (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение
государственного или муниципального жилищного фонда для постоянного проживания на условиях социального найма.
Сделка считается заключённой с момента достижения соглашения сторон, даже если само жильё ещё не передано в
пользование.
Краткий перечень ключевых понятий
- Жилищный фонд социального использования — совокупность жилых помещений, находящихся в государственной
или муниципальной собственности и предоставляемых гражданам по договорам социального найма. - Очередь на жильё, регистрация граждан в органах местного самоуправления как нуждающихся в жилых
помещениях. - Консенсуальность — договор признаётся заключённым с момента взаимного согласия сторон, независимо от
фактической передачи жилья. - Наниматель — гражданин, заключивший договор и получивший жилое помещение по социальному найму.
- Наймодатель — орган местного самоуправления, осуществляющий управление жилищным фондом социального
использования.
Порядок и этапы заключения договора
-
Установление права на жильё
Гражданин должен быть признан малоимущим и поставлен на учёт для получения жилого помещения
(ст. 51 ЖК РФ). -
Формирование пакета документов
- Заявление о постановке на учёт;
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
- Свидетельства о рождении детей;
- Справка о составе семьи и доходах за последние 12 месяцев;
- Документы, подтверждающие отсутствие жилых помещений в собственности/пользовании;
- Иные документы, установленные муниципальными правовыми актами.
-
Получение направления на заключение договора
После предоставления жилого помещения заявителю орган местного самоуправления выдаёт
направление на заключение договора найма, в котором указан адрес, площадь и условия использования
помещения. -
Подписание договора
Стороны подписывают договор в простой письменной форме, составленный по
Типовому договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования,
утверждённому органом местного самоуправления. При необходимости в договоре прописываются
члены семьи нанимателя. -
Регистрация договора
В соответствии с ЖК РФ договор не требует государственной регистрации, однако сведения о
нанимателе вносятся в Единый государственный реестр жилищных программ или муниципальную
информационную систему учёта жилищных договоров.
Структура (образец) договора
Обязательные разделы:
- Преамбула — наименование сторон, дата и место заключения;
- Предмет договора — точный адрес и характеристика жилого помещения;
- Права и обязанности сторон:
- наниматель: своевременно вносить плату, сохранять помещение, соблюдать правила пользования;
- наймодатель: обеспечивать беспрепятственное пользование жильём, производить капитальный ремонт.
- Срок действия договора — без ограничения сроков, пока сохраняются основания социального найма;
- Плата за пользование, размер и порядок внесения платы, индексация;
- Ответственность сторон — штрафы, расторжение договора;
- Порядок расторжения и изменения условий, основания и последствия;
- Подписи сторон, печати органов местного самоуправления.
Популярные шаблоны и формы
Онлайн-сервисы, где можно скачать актуальные шаблоны:
- Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (doc/pdf) — размещён
на официальных сайтах органов местного самоуправления. - Доверенность от нанимателя на право подписания договора.
- Согласие членов семьи нанимателя на вселение и участие в договоре.
Часто задаваемые вопросы и ответы
- Вопрос: Можно ли обменять квартиру по договору социального найма?
- Ответ: Да, возможен обмен (ст. 72 ЖК РФ) при наличии согласия наймодателя и соблюдении установленных
норм общей и учётной площади. - Вопрос: Как расторгнуть договор социального найма?
- Ответ: Договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя при нарушении условий (неуплата,
порча жилья) либо по заявлению нанимателя при улучшении жилищных условий или переезде. - Вопрос: Является ли жильё собственностью нанимателя?
- Ответ: Нет, жилое помещение остаётся в муниципальной собственности. Наниматель имеет только право
пользования.
Контакты для обращений
Федеральные и региональные органы
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
- Официальный сайт: http://minstroyrf.ru
- Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Госжилинспекция Москвы
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
- Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 6, корп. 1
- Жилищный комитет Санкт-Петербурга (ЖК СПб)
- Телефон: +7 (812) -76-66-66
- Онлайн-обращения: https://жк-спб.рф
Единые информационные центры «Мои документы» (МФЦ)
Через любой ближайший МФЦ можно подать заявление о постановке на учёт для получения жилья, получить консультацию
по договору социального найма и записаться на приём к специалисту жилищного отдела.
- Официальный портал госуслуг: https://mfc.gov.ru
- Единая справочная: ###-###-####
Юридические консультации
- Федеральная служба бесплатной юридической помощи при Минюсте РФ
- Телефон: ###-###-####
- Онлайн-чат: https://юрпомощь.рф
- Ассоциация юристов России
- Телефон: +7 (495) -21-21-21
- E-mail: info@iarf.ru
Консенсуальный договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, это ключевой инструмент
реализации конституционного права граждан на жилище. Для корректного заключения договора необходимо своевременно
встать на учёт, собрать полный пакет документов, получить направление органа местного самоуправления и
подписать типовой договор. При возникновении вопросов всегда можно обратиться в МФЦ, жилищные инспекции,
министерства и бесплатные юридические службы, контакты которых приведены выше.