Актуально на 23 марта 2026 г.

Для оформления государственной субсидии на оплату жилья и ЖКУ гражданам, проживающим у частного собственника или у родственников, обязательно нужно подтвердить правовое основание проживания. Решением становится договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде; Ниже, подробная памятка, чем договор найма отличается от обычной аренды, как правильно его составить и куда обращаться за консультацией.

В чём разница между договором найма и договором аренды?

Кому нужен договор найма для субсидии?

• Нанимателям, проживающим у родственников-собственников (в т. ч. у родителей, детей, братьев/сестёр).
• Нанимателям, снимающим квартиру у любого частного собственника.
• Семьям, у которых доля собственности < 1/2 и доходы ниже прожиточного минимума.

Минимальный перечень документов для оформления

1. Паспорт нанимателя и всех членов семьи, прописанных в жилье.
2. Справка о составе семьи (Форма № 9) или выписка ЕГРН.
3. Документ-основание собственности наймодателя (свидетельство, ЕГРН).
4. Договор найма в 3-х экземплярах (для МФЦ, собственника, вам).
5. Справка о доходах за последние 6 месяцев (2-НДФЛ, выписка из ПФР, справка с биржи труда и др.).
6. Реквизиты банковского счёта или карты «Мир» для перечисления субсидии.

Быстрая проверка готовности договора

Сотрудники МФЦ/соцзащиты обращают внимание на:

• указание адреса, площади и количества комнат;
• точный срок действия (желательно ≥ 11 мес., чтобы пересекался с расчётным периодом субсидии);
• размер платы за пользование жильём (не должен превышать региональный стандарт стоимости найма);
• подписи обеих сторон и расшифровки Ф. И. О.;
• проставление даты заключения;

Образец договора найма жилого помещения в частном жилищном фонде (2026)

(Это сокращённый шаблон. Скачать полный Word/PDF — см. ниже.)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _____
г. ________________ «____» __________ 2026 г.
Наймодатель: Иванов Петр Сергеевич,
паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД г. Краснодар г.,
зарегистрированный по адресу: 350000, Краснодар, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
являющийся собственником жилого помещения на основании свидетельства
о праве собственности № 77-АА от г.

Наниматель: Иванова Мария Петровна,
паспорт 23 45 № 654321, выдан ОВД г. Краснодар г.,
зарегистрированная по адресу: 350000, Краснодар, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Предмет договора
Наймодатель передаёт нанимателю во временное владение и пользование
для проживания квартиру № 1, общей площадью 45 м²,
расположенную по адресу: 350000, Краснодар, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Срок договора
С 01 апреля 2026 г. по 31 марта 2027 г. (11 месяцев).

Плата за пользование жилым помещением
Размер платы: 8 000 (восемь тысяч) руб. в месяц.
Вносится до 10-го числа каждого месяца путём перечисления на расчётный
счёт наймодателя или наличными с подписью в квитанции.

Права и обязанности сторон
Наниматель обязан:
- использовать жилое помещение строго по назначению;
- своевременно вносить плату;
- не производить перепланировку без письменного разрешения Наймодателя.
Наймодатель обязан:
- обеспечивать нанимателю беспрепятственное проживание;
- не вступать в договор с третьими лицами на тот же объект.

Прочие условия
Договор составлен в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:
Наймодатель _________________ /Иванов П. С./
Наниматель _________________ /Иванова М. П./

Где скачать официальный бланк в Word/PDF

По состоянию на 23 марта 2026 г. актуальные формы можно получить:

• Портал Госуслуг → раздел «ЖКХ» → «Субсидии» → «Документы» → «Договор найма»;
• Региональный сайт Министерства труда вашего субъекта РФ (пример: mintrud.kchr.ru);
• МФЦ — запросите печатную форму у специалиста;
• Ниже встроены прямые ссылки на проверенные шаблоны:

Скачать .DOCX
  
Скачать .PDF

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Нет, если стороны — граждане РФ и отсутствуют обременения. Достаточно простых подписей. Нотариальное удостоверение требуют редко, например, если собственник находится за границей.

Вопрос 2: Можно ли заключить договор с собственным отцом/матерью?

Да. Даже если вы прописаны у родителя, для подтверждения «правового основания проживания» нужен договор найма.

Вопрос 3: Что делать, если срок договора меньше 11 месяцев?

При подаче заявления на субсидию нужно приложить договор, действующий на момент подачи и следующий месяц. Лучше продлить или заключить новый на 11–12 месяцев.

Контакты для получения консультаций и подачи документов

• Единая горячая линия Минтруда РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Консультации на Госуслугах: gosuslugi.ru/support
• МФЦ (г. Москва): +7 (495) -77-77-77, адрес: ул; Садовая-Самотёчная, д. 19
• МФЦ (г. Санкт-Петербург): +7 (812) -73-73-73, адрес: ул. Б. Конюшенная, д. 1
• Контакт-центр КЧР (пример): 8 (8782) -2-13-11, e-mail: subs@mintrud.kchr.ru
• Онлайн-помощь юриста: Pravoved.ru

1. Не путайте договор найма с арендой — для субсидии нужен именно найм.
2. Договор может быть заключён даже с родственником-собственником.
3. Храните 3 экземпляра, все подписи и дату.
4. Проверьте, чтобы размер платы не превышал региональный стандарт.
5. Не откладывайте подачу документов: субсидию начисляют со следующего месяца после одобрения.

Помните: правильно оформленный договор найма — это ключ к снижению ваших расходов на ЖКУ до 22 % (или ещё меньше) от совокупного дохода семьи.

Информация обновлена . Перед использованием уточняйте данные в вашем регионе.