Важно: договор, представленный ниже, составлен с учётом актуальных на требований Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, ряда подзаконных актов (Постановление Правительства РФ от  № 223, Письмо Минстроя РФ от  № 11687-КЧ/04) и типовых рекомендаций Росреестра, Минюста и Роспотребнадзора. Перед подписанием рекомендуется индивидуальная юридическая проверка.

Скачать готовый бланк и шаблон

• PDF-образец (все поля предзаполнены, можно распечатать): Скачать PDF
• DOCX-шаблон (удобно редактировать в Word/Google Docs): Скачать DOCX
• Онлайн-формирователь (заполните форму и получите договор на e-mail): Перейти к форме

Пошаговая инструкция по заполнению

Шаг 1. Проверка объекта

1. ЕГРН-выписка. Убедитесь, что квартира/комната действительно принадлежит нанимателю, без обременений и арестов. Получить выписку можно онлайн через rosreestr.gov.ru (стоимость 350 ₽, срок 1–3 дня).

2. Разрешение собственников. Если квартира в долевой собственности, потребуется нотариально удостоверенное согласие всех собственников или протокол общего собрания.

3. Проверка инженерных систем. Составьте акт приёмки с указанием счётчиков, состояния электропроводки, сантехники, газового оборудования.

Шаг 2. Сбор документов сторон

Шаг 3. Заполнение договора

Ниже приведён заполненный образец; Подчеркнутые места заменяются на ваши данные.

Заполненный образец договора

ДОГОВОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № __2026/МСК/___

г. Москва                             24 марта 2026 г.

Стороны договора

Наймодатель:
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан УВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 5, кв. 12, ИНН 770123456789, тел.: +7 -99 123-45-67.
Действующий на основании свидетельства о праве собственности № 77-АБ 1234567 от .

Наниматель:
Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 05 987654, выдан УВД г. Москвы , зарегистрирована по адресу: 109202, г. Москва, ул. Волгоградский пр-т, д. 42, кв. 88, ИНН 770987654321, тел.: +7 -00 987-65-43.

Предмет договора

Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение — квартира № 34, общей площадью 42,5 м², жилой — 28,3 м², расположенное по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 5, кв. 34, этаж 3/5, тип дома, панельный, серия П-44Т.

Срок найма

Настоящий договор заключён на срок 11 (одиннадцать) месяцев — с 01 апреля 2026 г. по 28 февраля 2027 г. включительно.

Плата и порядок расчётов

Ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
Плата производится арендатором до 05 числа каждого месяца на расчётный счёт:
    ПАО «Сбербанк», р/сч 408 17810 0000 0000 1234, к/с 301 01810 4000 0000 1234, БИК 044525225, получатель: Иванов И. И.
За просрочку платежа начисляется пеня 0,1 % за каждый день просрочки.

Залоговый депозит (страховой депозит)

При подписании договора наниматель передаёт наймодателю одномесячную плату в размере 65 000 ₽ в качестве залога за сохранность имущества. Возврат производится в течение 10 рабочих дней после окончания срока договора и полного расчёта.

Обязанности сторон

• Наймодатель обязан:
  • передать помещение в исправном состоянии, включая ключи, пульты, инструкции;
  • оплатить коммунальные услуги до даты передачи;
  • не вмешиваться в пользование помещением без предупреждения за 24 часа (кроме аварийных ситуаций).
• Наниматель обязан:
  • использовать помещение строго по назначению (жильё);
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги и аренду;
  • не проводить перепланировку, не передавать права третьим лицам без письменного согласия наймодателя;
  • по окончании договора передать помещение в исходном состоянии с учётом естественного износа.

Коммунальные платежи

Наниматель оплачивает все текущие коммунальные услуги по счётчикам и нормативам, включая электроэнергию, воду, отопление, газ, вывоз ТБО, интернет и ТВ по тарифам поставщиков.

Расторжение и пролонгация

Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 30 календарных дней письменно (e-mail или заказное письмо).
По истечении срока договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если за 15 календарных дней до окончания ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить договор.

Подписи и реквизиты

Чек-лист перед подписанием

• Проверены паспорта сторон
• Получена ЕГРН-выписка (не старше 5 дней)
• Составлен и подписан акт приёма-передачи (образец ниже)
• Сделаны фото-фиксации всех счётчиков и повреждений
• Есть квитанция/чек о передаче залогового депозита
• Договор зарегистрирован в Госуслугах → Росреестр (если срок >11 месяцев)

Акт приёма-передачи (отдельный документ)

АКТ № 1 приёма-передачи квартиры к договору найма № __2026/МСК/___ от  г.

Наймодатель: _______________/Иванов И. И./
Наниматель: _______________/Петрова М. С./

Частые ошибки и риски

• Не регистрировать договор свыше 1 года. Согласно ст. 675 ГК РФ, он считается ничтожным по отношению к третьим лицам (например, новому собственнику).
• Отсутствие залога. При повреждениях собственнику сложно взыскать ущерб.
• Неверный адрес в договоре. Должен полностью совпадать с ЕГРН.
• Устные договорённости. Всё фиксируйте письменно в дополнительных соглашениях.

Контакты для консультаций и регистрации

• МФЦ «Мои документы» г. Москвы
  • Телефон: +7 -95 000-11-22
  • Сайт: mos.ru/mfc
  • Адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 36
• Росреестр (филиал Москвы)
  • Телефон: ###-###-####
  • Онлайн-регистрация: rosreestr.gov.ru
  • Приёмная: 125130, Москва, ул. Б. Грузинская, д. 19
• Горячая линия Минстроя РФ по жилищным вопросам
  • Телефон: +7 -95 624-29-62
  • E-mail: zkh@minstroyrf.ru
• Бесплатная юридическая помощь
  • Московская городская коллегия адвокатов: +7 -95 620-30-30
  • Онлайн-консультация: consultant.ru/lawchat

© 2026 Портал ЖКХ-Инфо.