Актуально на 24 марта 2026 г․
Что такое договор управления МКД
Договор управления многоквартирным домом (МКД) — это соглашение между:
- всеми собственниками помещений (или их уполномоченным органом, например, советом дома);
- управляющей компанией (УК) или иной управляющей организацией (ТСЖ, ЖКС, ИП-управляющий)․
По договору УК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества дома и предоставлять коммунальные услуги, а собственники — своевременно оплачивать эти услуги․
Как заключить договор управления: пошаговая инструкция
- Собрание собственников․ Принимается решение о выборе способа управления и о конкретной УК (ст․ 161, 162 ЖК РФ)․
- Подготовка типового договора․ Используйте официальный образец 2025 г․, размещённый ниже․
- Согласование условий․ Стороны могут внести изменения, не противоречащие закону․
- Подписание․ Договор подписывает УК и лицо, уполномоченное собранием (председатель совета дома или каждый собственник индивидуально)․
- Регистрация (при необходимости)․ В Росреестре регистрировать не нужно, но копию договора и протокол собрания УК обязана хранить у себя и выдавать по запросу любого собственника․
Образец договора управления МКД (ред․ 2025)
Ниже приведён типовой документ, подготовленный по требованиям Постановления Правительства РФ № 416 от (в ред․ 2025 г․)․ Скачать Word/PDF можно по ссылке в разделе контактов․
Шапка договора
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № ___ г․ Москва 24 марта 2026 г․
Стороны
Управляющая организация: ООО «ЖилКомфорт», ИНН 7701234567, ОГРН 1157700012345,
Юр․ адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, офис 5,
в лице директора Иванова И․И․, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация»․
Собственники помещений (далее — «Собственники») в МКД по адресу:
г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, корп․ 1, в лице председателя совета МКД Петрова П․П;, действующего на основании протокола общего собрания собственников от «15» марта 2026 г․ № 1․
Предмет договора
- УК принимает на себя обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (фасады, крыши, инженерные сети, лифты, придомовая территория и др․)․
- УК обеспечивает поставку коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, тепло, электроэнергия, газ, водоотведение) и оказывает иные услуги (уборка, вывоз мусора, дератизация и т․д․)․
- Собственники обязуются своевременно оплачивать услуги и не вмешиваться в деятельность УК при выполнении последней обязательств․
Срок действия и цена
- Срок: 3 года ( — ) с возможностью автоматической пролонгации на следующий 3-летний период при отсутствии возражений․
- Оплата: собственники оплачивают фактические расходы УК по тарифам, утверждённым собранием + вознаграждение УК в размере 8 % от годового объёма платежей․
Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором․
Расторжение и изменения
Изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением, подписываемым сторонами․ Договор может быть расторгнут досрочно по решению общего собрания собственников или в одностороннем порядке УК при систематической просрочке платежей собственниками более 2 месяцев․
Что делать, если УК отказывается подписывать типовой договор
- Направьте УК письменное требование с приложением протокола собрания и проекта договора․
- Уведомите жилищную инспекцию и прокуратуру о нарушении ст․ 162 ЖК РФ․
- Инициируйте общее собрание для смены УК․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Кто подписывает договор от имени собственников?
Если собрание приняло решение заключать единый договор, подписывает председатель совета МКД; При индивидуальном заключении — каждый собственник лично․
Нужно ли нотариальное удостоверение?
Нет․ Достаточно обычной письменной формы и протокола собрания․
Куда платить ОДН?
Общедомовые нужды оплачиваются по квитанции УК в составе общего платежа․
Где скачать актуальный образец и куда обращаться
- Федеральный портал ЖКХ
dom․gosuslugi․ru → Раздел «Типовые формы договоров» (бесплатный PDF, DOCX)․ - Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
Скачать образец 2025 (автоматически подставляет адрес вашего дома)․ - Региональные жилищные инспекции
Телефон «горячей линии» в Москве: +7 (495) -77-77-77
Электронная приёмная: info@minstroy․mos․ru - Юридические консультации
«ЖКХ-Контроль»: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)․
Сайт: www․zkhk․ru - Служба поддержки ГАРАНТ
Тел․: ###-###-#### → «Документы ЖКХ» → запрос «Договор управления МКД 2025»․
- Никогда не подписывайте договор без протокола собрания собственников․
- Проверяйте тарифы и перечень услуг в приложении № 1 к договору․
- Храните копию договора и все дополнительные соглашения․
- Раз в год требуйте от УК отчёт о выполненных работах и расходах․