Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) ‒ это форма объединения граждан, цель которого ‒ самостоятельное строительство, реконструкция или приобретение жилья с последующим использованием помещений на праве членства.
Одним из ключевых документов, регулирующих взаимоотношения между ЖСК и его членами (или внешними потребителями), является договор на коммунальные услуги.
В этой статье мы разберёмся, как он заключается, что должен содержать, какие тарифы и ответственность сторон применяются в 2025 году.
Что такое договор на коммунальные услуги с ЖСК?
Согласно Постановлению Правительства РФ от № 354 (в ред. от ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», ЖСК может выступать:
- гарантирующим поставщиком ‒ если кооператив напрямую закупает ресурсы у РСО (ресурсоснабжающей организации) и распределяет их между членами кооператива;
- посредником ‒ если ЖСК заключает агентский договор с управляющей компанией (УК) или ресурсником и перепродаёт услуги конечным потребителям.
Структура документа: обязательные разделы
Преамбула и стороны договора
Указываются:
- наименование ЖСК, ИНН, ОГРН, юридический адрес;
- Ф. И. О. члена кооператива (или юрлица-нанимателя), адрес помещения, площадь.
Предмет договора
Перечень коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т. ч. поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, включая твёрдое топливо при автономном отоплении).
Условия качества и безопасности
Копируются нормативы из ПП № 354:
- температурный режим горячей воды: 60 °С ± 5 °С;
- давление холодной воды: 0,03–0,6 МПа;
- время аварийного ремонта: не более 4 часов подряд в течение месяца и т. д.
Порядок расчётов и тарифы
- Фиксированные тарифы, утверждённые Региональной энергетической комиссией (РЭК).
- Оплата производится:
- ежемесячно до 10-го числа следующего месяца;
- в рублях РФ на расчётный счёт ЖСК или через Единый расчётно-информационный центр (ЕРИЦ).
- При индивидуальном или коллективном (ОДПУ) приборе учёта оплата вносится по фактическому потреблению.
Права и обязанности сторон
ЖСК обязан:
- обеспечивать бесперебойное предоставление коммунальных услуг;
- ежеквартально предоставлять акт сверки начислений и оплаты;
- производить аварийно-ремонтные работы в установленные сроки.
Потребитель обязан:
- своевременно оплачивать коммунальные услуги;
- не допускать самовольного вмешательства в инженерные системы;
- обеспечивать допуск представителей ЖСК для проверки приборов учёта.
Ответственность сторон
Неустойка: 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (но не более 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ).
Возмещение ущерба: в полном объёме за порчу общего имущества или причинение вреда третьим лицам.
Срок действия и расторжение
- Договор заключается на неопределённый срок и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.
- Одностороннее расторжение возможно только после письменного предупреждения за 30 календарных дней.
Алгоритм заключения договора в 2025 году
- Созвониться с бухгалтерией ЖСК и уточнить перечень требуемых документов.
- Подготовить:
- паспорт (или карточку юрлица + доверенность);
- выписку из ЕГРН на помещение;
- акт приёмки помещения (если впервые);
- показания приборов учёта (если есть).
- Подписать договор в 2 экземплярах (один ‒ для потребителя, второй ‒ для ЖСК).
- Зарегистрировать договор в ГИС ЖКХ (если ЖСК подключён к системе) – необязательно, но желательно.
Типовой образец и где скачать
На портале Договор-бланк.ру размещён актуальный DOC-файл, утверждённый 25 мая 2020 г. и актуализированный 2025 г.
Скачать бланк можно по прямой ссылке: communal-services-jsk-2025.doc.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по заключению, изменению или расторжению договора, обращайтесь:
- Центральный офис Федеральной службы по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
Телефон горячей линии: ###-###-####
Единый портал ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru - КонсультантПлюс (официальный источник нормативных актов)
Телефон поддержки: ###-###-####
Сайт: consultant.ru - Ваш Жилищно-строительный кооператив
Реквизиты и контакты уточняйте в вашем паспорте помещения или на официальном сайте ЖСК вашего региона. - Министерство строительства и ЖКХ РФ
Электронная приёмная: наш-дом.рф
Телефон: +7 (495) -39-30-00