Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Оглавление

1. Правовая основа
2. Что такое договор между ТСЖ и УК
3. Этапы заключения договора
4. Обязательные условия договора
5. Ответственность сторон
6. Контакты для консультаций

Правовая основа

Отношения ТСЖ и управляющей компании регулируются:

• ЖК РФ, ст. 137-148, 162, 198 – порядок выбора способа управления и обязанности УК.
• ГК РФ, § 8, гл. 53 – доверительное управление имуществом.
• Постановление Правительства № 354 – предоставление коммунальных услуг.
• Приказ Минстроя № 937/пр – формы договоров и типовые условия.

Что такое договор между ТСЖ и УК

Договор управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья (ТСЖ) и управляющей компанией (УК) — это соглашение, по которому УК принимает на себя обязанности по:

• содержанию и ремонту общего имущества;
• обеспечению коммунальных услуг;
• безопасности и санитарным нормам;
• взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями.

В свою очередь, ТСЖ обязуется своевременно вносить плату за оказанные услуги и предоставлять доступ к общедомовому имуществу.

Этапы заключения договора

Принятие решения общим собранием

1. Созывается общее собрание членов ТСЖ.
2. Фиксируется кворум (50 % голосов + 1).
3. Принимается протоколом решение о выборе способа управления и утверждении УК.

Подготовка пакета документов

• Копия протокола общего собрания.
• Устав ТСЖ и выписка из ЕГРЮЛ.
• Лицензия УК (копия).
• Технический паспорт дома и акт ввода в эксплуатацию.
• Финансово-экономическое обоснование тарифов.

1. Обе стороны подписывают договор в 2 экземплярах.
2. В течение 5 рабочих дней после подписания УК обязана:
   • загрузить договор в ГИС ЖКХ;
   • направить оригиналы протокола и договора в орган ГЖН (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).
3. УК прикрепляет дом к своей лицензии в ГИС ЖКХ.

Обязательные условия договора

Ответственность сторон

• Управляющая компания отвечает за:
  • некачественное выполнение работ;
  • просрочку устранения аварий;
  • утечку персональных данных собственников.
• ТСЖ несёт ответственность перед ресурсниками за:
  • своевременную оплату коммунальных услуг;
  • предоставление доступа к общедомовым коммуникациям.

При наличии вины УК ТСЖ может взыскать убытки в суде, опираясь на ст. 15, 393, 1017 ГК РФ.

Образец договора (фрагмент)

<h3>ДОГОВОР № ___ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ</h3>
<p>г. Москва <b>«___» __________ 2026 г.</b></p>

<p><b>1. Стороны договора</b></p>
<ul>
 <li><b>Управляющая организация:</b> ООО «Комфорт-Сервис», ИНН 7701234567, ОГРН 1167700012345, юр. адрес: 123456, Москва, ул. Примерная, д. 5.</li>
 <li><b>ТСЖ «Дом на Набережной»:</b> ИНН 7707654321, ОГРН 1157700098765, адрес МКД: 123456, Москва, ул. Набережная, д. 10.</li>
</ul>

<p><b>2. Предмет договора</b></p>
<p>УК обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых приведён в приложении № 1.</p>

<p><b>3. Срок действия</b></p>
<p>С 01 апреля 2026 г. по 31 марта 2029 г. с автоматической пролонгацией на каждые последующие 1 год, если ни одна из сторон не заявит о расторжении не позднее чем за 30 календарных дней.</p>

<p><b>4. Цена и порядок расчётов</b></p>
<p>Размер платы составляет 65,45 руб./кв. м в месяц. Оплата производится до 10-го числа каждого месяца на расчётный счёт УК.</p>

<p><b>5. Ответственность сторон</b></p>
<p>За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором.</p>

<p><b>6. Форс-мажор</b></p>
<p>Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.</p>

<p><b>7. Подписи сторон</b></p>
<table>
 <tr>
 <td>_______________/Иванов И.И./<br>Директор ООО «Комфорт-Сервис»</td>
 <td>_______________/Петров П.П./<br>Председатель правления ТСЖ</td>
 </tr>
</table>

Контакты для консультаций и получения помощи

• ГИС ЖКХ «РосКвартал»
  ☎ Горячая линия: ###-###-####
  https://dom.gosuslugi.ru
• Минстрой России
  ☎ Инфо-центр: +7 (495) -04-90-00
  e-mail: info@minstroy.gov.ru
• Общественная приёмная «ЖКХ-Контроль»
  ☎ Бесплатно по РФ: ###-###-####
  Чат-бот в Telegram: @zhkh_control_bot
• Юридическая коллегия «Жилищник» г. Москва
  ☎ +7 (495) -15-53-72
  Адрес: 125130, Москва, ул. Сущёвский Вал, д. 5, офис 414

Важно! Храните все подписанные экземпляры договора, протоколы собраний и акты выполненных работ не менее 5 лет. При возникновении споров обращайтесь в суд или жилищную инспекцию первого уровня по месту нахождения МКД.